“钜惠”花招层出不穷 置业妙招才靠谱
编辑：南阳楼市网
2012年08月21日16:16
来源：南阳楼市网
摘要:买房，还是买房！近年来买房已经成了人们茶余饭后的必要话题，而房价的涨跌更是牵动着无数人的心。房价的节节攀升，让太多人望房兴叹。国家的宏观调控政策的轮番轰炸抑制，房价非但没有下降，反而节节攀升。
买房，还是买房！近年来买房已经成了人们茶余饭后的必要话题，而房价的涨跌更是牵动着无数人的心。房价的节节攀升，让太多人望房兴叹。国家的宏观调控政策的轮番轰炸抑制，房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多置业者既看不懂又猜不透，还自乱阵脚。摆在置业者们面前的无非是现在买房，还是再等一等。到目前为止，房价居高不下，怎么去买房？如何去正确的买房？怎样买合适呢？南阳楼市网教你买房绝招让你淡定买房。
第一：自身需求最重要
买还是不买？房价的问题先抛到一边，因为房价的涨跌是我们无法控制的，房子涨不是一天两天的，相对跌落也不会是一朝一夕。从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因为历年来城市的发展迅速物价上涨，所以期待房价一下子跌落那是不可能的。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考虑自己的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个或3个以上指标不能满足自己的需求，那么您就需要尽快购置一套符合自己需求的房子了。
第二：买什么样房，量力而行
如今房价已经处于较高水平，对于普通家庭来讲贷款都会有不小的压力。因此，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三：衡量性价比
衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。因为购买一套住宅，我们买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。还有区域配套有没有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等等，各方面因素都直接决定我们生活的便利程度。
第四：坚持价格底线，不要过于冲动
置业顾问们总是把房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，让你觉得潜力无限，并试图让你感受到：你买到的不仅是一套房子，而是一个聚宝盆。在无数诱惑下，请你一定要在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住问题，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要过于冲动的去掏钱订房。
在价格谈判中你应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：买房就有精打细算，面子先一边去
不管你是买新房还是二手房，在贷款这一环节都是缺乏专业的指导的。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为你指定某家银行。为了尽可能降低贷款利息的成本，你一定要建立贷款理财意识。对他们所推荐的银行有所了解，找出最佳节省利息的贷款产品以及贷款方式。所以买房一定要从容、多做比较、做一个精心的预算，制定出适合自己的贷款方案，所谓的面子问题先扔一边去。
如果您有公积金那就更好了，因为公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。而且现在公积金贷款办理流程很简单，你自己就可以自行办理。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
