新盘价低走俏老盘蛰伏保价 南阳楼市暗战火爆开演
编辑：南阳楼市网
2012年08月10日15:06
来源：南阳楼市网
摘要:南阳房地产市场从2010年开始由于新房上市量较少，西边区域一直扮演市区乃至整个楼市市场的配角。现如今情势已经发生了明显的变化，随着市区房价的日益高涨，西边版块的规划日渐完善，城西边区越来越受到购房者的关注。
南阳房地产市场从2010年开始由于新房上市量较少，西边区域一直扮演市区乃至整个楼市市场的配角。现如今情势已经发生了明显的变化，随着市区房价的日益高涨，西边版块的规划日渐完善，城西越来越受到购房者的关注。
前一阶段，西边区域的恒信·麒麟首府火爆开盘，开盘当日销售极其火热。加之经纬立体国际、滨江名郡等都是热销楼盘。时下，金九即至，整个楼市大战似乎已经从西边版块悄悄拉开序幕。
新盘西边区域 下半年主力军
城东4300起步，城中4500起步，城西3000起价，就连稍微偏远的也要在3500元以上，所以刚需的买房人发现主城区难寻4000元以下的楼盘。随着其他片区房价的飞涨，房价相对较低的西边区域聚集了购房者的目光。从新房上市量上说，西边区域仍是供不应求。在6月份开盘的麒麟首府，预计9月仍会继续加推新房源。因为存在价格的优势所以在近一阶段市场比较淡的情况下，西边区域无论是来访量还是成交量都远远超于东边版块和市区版块。
对此，有人分析，西边版块是南阳市范围内唯一具备大面积住宅开发的区域。“作为南阳的老城区之一，西边区域条件虽略显闭塞，但因是大型工业区的所在地，所以仍然以居住功能为主。”
另外，西边区域先上市的有麒麟公馆、御苑、泰和园，还有老牌的常绿·林溪谷等等，而其他小型的新项目也将于下半年上市。对此，业内人士认为，西边区域一直缺少高端项目产品，而这些新项目的入驻会填补这一空白，也能从某种程度上缓解该片区房源供应不足的现状。
新盘价低走俏 老盘低调保价
人们常说的西边版块，按照政府规划：光武路、西邻北京大道，南邻建设西路，北连光武西路，东临康园路，直达G312国道和高速入口，交通出行极其便利。其实影响西边区域的最大因素就是交通，而交通瓶颈也成为制约该片区价格的重要因素。据了解，目前该片区楼盘均价在3000—3500元区间内，相比起其他片区过4500的价格，这边确实便宜不少。近期一些今年新上市的楼盘则选择低价路线，如之前开盘的立体经纬国际，麒麟首府等，部分房源均价达到3500元，而即将开盘的御苑也将选择低价入市。
与此同时，老项目为力保原先相对较高的销售价格，大多推迟开盘时间。据了解，目前市场多家楼盘仍然保持均价4000——4500元的价格。从年初迄今市场开盘数量极少一直没有怎么推过新房源。对此，开发商表示，市场行情难以预测，所以新房源价格难定。
根据目前数据显示，下半年行情会有所好转，预计该片区价格会有小幅上涨。而市区和东北区域却显得不那么乐观，下半年新房上市量不小，西边区域几个项目竞争会越来越积激烈，一些新盘低价上市对这些老项目定价和销售会产生不小的冲击，所以金九银十的市场必定有一番龙争虎斗。
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