南阳二手房市场行情火爆5月份成交创新高
编辑：南阳楼市网
2012年06月18日18:22
来源：南阳楼市网
摘要:大多数中介经纪人认为，在经历了2011年房产调控2012年伊始，无论是新盘房源或者二手房源都在以低价冲击南阳楼市。在风俗 “宜婚年”的因素，南阳的刚需群体会忍不住出手购房，南阳二手房市场在接下来的几个月中或将持续回暖。
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南阳楼市网监测数据显示，市民每天发布的房源中，从高档小区到中低档小区都有涉及，为不同层次的二手房购置者提供了多层次选择。另外，二手房均价在3500元左右，相比往年，也有小幅度上涨。根据资料显示，南阳5月份二手住宅价格指数上涨超过2%，涨幅在4月份基础上进一步扩大，是第一季度以来最高位。其中小户型尤为活跃，白河以南区域和独山大道以西区域成交量较为突出。
根据市场回访，此次二手房楼市回暖过程中，回暖幅度明显大于一手房。数据显示：南阳5月二手房挂牌均价为356.35元/平米，市场已渐入良性发展状态。所谓的楼市“回暖论”不仅在新房市场风声四起，在南阳二手房市场也得到了充分的验证，成色十足的“银四”为市场奏响信心，齐步迈入“红五”。原因主要是南阳1月份—4月份二手住宅挂牌房源较为充足，促使市场价格有所松动；而一手住宅价格上涨过快促使太多人处于观望状态，致使众多客户不得不流向二手房市场。根据市场需求状况， 南阳5月份楼市成交量快速放大主要是由自住型需求带动起来。调查显示，大多购房者大多数是自住型客户，其中县区购房比例相对最高，约占26%。值得关注的是，5月下旬起楼市的投资购房比例在快速增长。
根据成交结构情况，南阳二手房市场5月份楼市以90平方米以下的中小户型成交比例较高，由于目前一手房房价已达高位，在自住需求购买力有限的情况下，中小套型的二手住宅日益受青睐。市场进入6月后新增盘源和客源都出现较大幅度增长，特别是二手住宅市场供需两旺。在此形势下，预计6月二手房市场仍将保持旺盛态势。
由于二手房市场的好转，看房的客户迅速增加，房产经纪人的电话量也有了大幅度的提高。此外，不少准购房者从一些金融政策和市场信息中也对未来市场的变化有了新的预期，给了业主涨价的理由。还有一些利好消息的铺开，也促使房东抬高了价格。比如学校、医院快速路的开工建设，这些有利因素的变化，都给了房东信心。一些优质房源的出现，促使客户产生购买欲望，这样一来，二手房涨价自然就成为了顺理成章的“好借口”。
2012年是农历龙年，又恰逢这一年中有两个立春，是民间传说的“宜婚年”，大部分刚参加工作准备结婚的年轻情侣不约而同的将目光放在了二手房源上。相比新楼盘，二手房的确存在小区陈旧、管理混乱、房屋设计不好等缺陷。但是在价格上，在购买人经济承受力上却显现出很大的优势。据业内人士介绍，同地段的二手房价格往往比新房低10%-20%左右。
大多数中介经纪人认为，在经历了2011年房产调控2012年伊始，无论是新盘房源或者二手房源都在以低价冲击南阳楼市。在风俗 “宜婚年”的因素，南阳的刚需群体会忍不住出手购房，南阳二手房市场在接下来的几个月中或将持续回暖。
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