目前，南阳房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。2012年1—4月份，南阳市中心城区商品房累计批准预售项目16个，共计4678套房源；新增供应量累计50.3万平方米，比去年同期下降27.8%。其中住宅商品房43.2万平方米，较去年同期下降33.9%，占总供应量的85.9%。就目前南阳前5个月而言，房地产市场运行状况房地产开发投资增幅趋缓,房屋新开工面积增速回落,土地购置费高速增长,商品房销售增速回落幅度较大,房地产开发企业资金来源增速回落,房屋销售价格同比继续上涨,但成交量明显下滑。
大环境的影响,已经给南阳房地产市场带来影响,主要表现在:交易增幅明显回落,由旺销转向清淡;房价开始松动,由疯涨转向稳定;土地价格回落,相关产业受到影响,市场压力上升;消费者观望氛围浓厚,持币待购倾向加强。
根据四月份数据显示，成交均价涨幅较大为3309元/平方米，每平米上涨258元，涨幅达到8.5%。其中：住宅销售均价为3080元/平方米，环比涨幅为4.9%；非住宅成交均价本月继续上涨，较上月上涨3775元/㎡，涨幅为39.6%。而商品房的供应情况却不乐观：4月份南阳市中心城区商品房批准预售项目仅有1个，批准预售165套，预售面积1.4万平方米，较上月下降88.9%，较去年同期下降93.8%。其中预售面积均为商品住宅面积，较上月下降87.8%，较去年同期下降93.8%。
到目前为止商品房销售处于继续下降态势，预期下半年商品房销售仍将保持下降态势,全年销售面积和销售额将双双呈现负增长,出现与2008年类似的情况。
