纵观楼市风云 解析宏观调控与商业地产
编辑：南阳楼市网
2012年05月19日09:52
来源：南阳楼市网
摘要:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了顶；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底国家对刚性需求政策的放松和地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。
短期和中期内来看，房地产市场上有顶下有底
2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了顶；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底国家对刚性需求政策的放松和地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。
当前，宏观政策在“保增长”和“抑通胀”之间，宏观经济政策有些左右为难。
从远期来看：房地产市场有四个“确定无疑”（陈淮）
其一，中国在未来5年、20年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑；其二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑；其三，中国将长期抑制为卖而买的需求，让大家享受经济发展带来的好处，确定无疑；其四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，确定无疑。
中国城市化的意义：
诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家斯蒂格利茨断言， 21世纪对世界影响最大有两件事：一是美国高科技产业，二是中国的城市化。
纳瑟姆曲线：
从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。
我国一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段；二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数；三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，发展空间巨大。
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