3·15 房产维权8招 买房后顾无忧
编辑：南阳楼市网
2012年03月15日09:44
来源：南阳楼市网
摘要:在每年3·15晚会的投诉统计中，房地产行业的投诉总会位列前三位，房产维权也一直成为楼市关注的焦点和重点。随着2012年3·15的到来，消费与民生成为房地产市场的热词。房产维权越来越成为业主的心头之痛，也是消费者最关心的话题之一。
在每年3·15晚会的投诉统计中，房地产行业的投诉总会位列前三位，房产维权也一直成为楼市关注的焦点和重点。随着2012年3·15的到来，消费与民生成为房地产市场的热词。房产维权越来越成为业主的心头之痛，也是消费者最关心的话题之一。除了政府加强房地产市场及物业管理监管外，购房者在购房时也要增强自我保护意识，防患于未然。南阳楼市网在国际消费者权益日到来之际，特别推出“ 3·15特别维权”专辑，全面反映业主的投诉信息及指导业主如何维权。
房产买卖过程中业主如何维护自己的权益？谁为您的幸福服务，为幸福护航？楼市小编就目前房地产纠纷中出现频率最高的八大问题拿出解决方案，供大家在3·15维权日分享。
1.房证延期
延期交房或者延期办证的情况近年来已经少了很多，但这类事件的投诉，仍一直雄居购房者投诉类型的榜首。究其原因，延期交房办证涉及整个小区的业主，反映情况的自然也很多。
为您支招：开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金。延期办证，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金。
2.物业纠纷
物业管理日益成为房地产项目的必备一环，然而摘掉“新生事物”标签的物业公司，也迅速成为房产纠纷的高发领域。 物业管理费、安全防盗、停车位等等种类繁多，都是难坏了这些业主们啊！
为您支招：业主有权通过合法程序换掉不合格的物业公司，但也有义务按时足额交纳物业费，用不交费的办法来抵制物业的不合格服务的做法是不可取的。合理的做法是：交纳物业费，但对物业的不作为进行取证，通过业主大会炒掉不合格的物业公司，然后利用所取得的证据，通过诉讼要回已交纳的物业费。
3.面积缩小
虽然房子是“手工制作”的，国家也制定了3%的面积浮动，可依然有不少开发商交房时面积误差率过高，大了要交钱，少了不退款，哪个购房者会愿意呢？
为您支招：根据相关法条，解决面积误差问题，首先要遵从买卖双方的相关约定，没有约定的，则3%就是上下浮动的限度。也就是说，如果双方没有约定，那么房子面积多3%以内或者少3%以内，都属于合理范畴，需要多退少补；如果误差超过3%，那么少了的部分，则需要开发商按成交单价双倍赔偿超过3%的部分，如果比约定面积多出的面积超过3%，那么超过3%的部分开发商不得再收取费用。
4.牛X合同
房屋买卖虽然有合同范本，但是依然有不少开发商在合同中写入了一些对购房者不公平的条款。尽管购房者有一定的话语权，但对于这样的霸王合同，消费者的反抗依然很无力。
为您支招：在房屋买卖过程中，开发商的地位过于强势，这也促成了霸王合同的产生。在房子和不平等合同的两难选择中，消费者往往牺牲自己在合同中的平等权益来换取房子，但有的时候，这种牺牲会给消费者获取和使用房屋带来很大的隐患，所以，建议消费者在签订合同时，还是应该对霸王合同采取拒绝的态度。
5.规划变更
最近几年，规划变更的情况有所减少，加上审批单位的严格把关，开发商已经不能随意更改规划，但我们还是要注意开发商在小区建成后把绿地变成停车场的不良之举。
为您支招：根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
6.宣传陷阱
房地产日趋成熟的发展态势，也锤炼了购房者的防忽悠能力，许多购房者已经能够辨别开发商广告的真实性。
为您支招：开发商夸大事实的宣传，已经涉嫌广告欺诈，消费者有权利要求与开发商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。具体的索赔金额，按已交房款为基准，以交款到提起诉讼为时限，并以同期银行贷款利率为标准，要求开发商返还房价款，支付相应利息。
7.配套缺位
开发商故意不兑现配套设施的情况已经不像前些年那么多，但目前的问题是，有的开发商总喜欢把没谱的配套先喊出去。
为您支招：有些市政公用设施并不是开发商说安就安得上的，所以，如果单纯是配套欠缺，消费者也不会大动肝火。可是，很多开发商明明实现不了这样那样的配套，却偏偏声称，自己能够把这所有的配套带进小区，为业主的生活带来最大的便利，结果配套一拖再拖，后来不了了之。要制约开发商这种行为，办法应该是及时取证，合法维权。就是把开发商承诺的配套内容和实现时间表附带到合同文本中，当然还要注明相应的违约责任。虽然这种情况在卖方市场的情况下难以实现，但从另外一个角度考虑，如果开发商对这样的承诺都不肯签字画押，也可以提醒您这些配套的真实度到底几何？
8.房屋质量
房屋质量从人们意识到的那天起，似乎就保持了它高居不下的投诉率。09年的“楼某某”们用“惊天动地”地方式让我们再次揪心。
为您支招：根据相关法条规定，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常居住使用的，消费者都有权利要求退房并赔偿损失。在交房5年之内，只要因房屋施工质量、材料质量及结构问题造成的漏水，开发商都有责任提供免费维修。
南阳市房地产预售证信息：
1.玫瑰园9#(4-18层)住宅楼、10#(1-18层）12#（1-20层）住宅、1层部分商业(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（028）号
2. 罗马帝景6#（2-18层）7#8#（2-19层）住宅楼(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（027）号
3.桂花城3、5、7、10、12、15号住宅楼(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（026）号
4. 桂花城1#商业楼(1-3层）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（025）号
5. 中景门·国贸1#、8#（1-3层商业部分）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（024）号
6. 新城国际C-D幢楼(2-3层部分住宅、4-32层住宅）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（020）号
7.建业·森林半岛一期1#(1-17层)5#(1-18层)8#（3-17层）住宅(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（019）号
8.建业·森林半岛二期10#.11#.12#.13#.18#（楼号）预售证2011056
8. 中景门·国贸1#、8#楼（4-26层)住宅部分(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（016）号
9. 百里阳光1#楼(1-16层住宅部分)2#住宅楼(1-16层)(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（015）号
10. 华安六号公馆（1-3层商业部分）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（014）号
11. 盛世龙源7、8号（1-33层）住宅楼(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（013）号
12. 绿都·如意湾5#7#13#15#(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（012）号
13. 绿都·如意湾3#10#楼(楼号:3#10#楼)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（006）号
14.玉龙苑商住楼住宅（5-21层）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（008）号
15. 玉龙苑商住楼商业（1-4层）(楼号:)预售证信息
宛住建预（销）售许可证字【2011】第（007）号
16. 光达·宛都名邸1#2#（2-33层）3#（4-32层）住宅部分(楼号:1#2#)预售证信息
宛住建预（销）售
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