北京6月起加大商品住宅供地
编辑：南阳楼市网
2011年09月20日17:08
来源：南阳楼市网
摘要:从市土地储备中心昨天在北京会议中心举办的“近期入市交易土地介绍”信息发布会到场开发商的反应看，事实上，开发商在北京拿地的热情并没有减少——尽管从前段时间的土地交易市场看，北京土地市场似乎比去年冷淡了很多。
“6月份起将逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应，下个阶段，还将有1200公顷经营性用地上市，土地供应充足。”昨天上午，市土地储备中心在北京会议中心举办的“近期入市交易土地介绍”信息发布会上，市土地储备中心副主任田锋表示。各区县土地储备分中心在现场展示的二、三、四季度拟推出重点地块情况介绍展板及相关图片、电子资料，吸引了万科、融创、金融街、保利等80多家开发商的强烈关注。多家开发商表示，提前公布拟出让地块信息，不仅让开发商知道北京土地供应充足，而且也意味着对意向地块有更多的时间进行充分调研，开发商出价将会更理性。
■前5月北京土地市场平稳
田锋表示，2011年北京市计划供应经营性用地1770公顷，其中商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷，另外，安排保障房用地1330公顷，占全年住宅用地供应总量的52%。从前5个月的土地成交情况看，北京土地市场运行平稳，居住用地成交地价趋于理性，宏观调控初见成效，商服用地受到市场关注。
■6月起加大商品住宅用地供应
“在供地时序上，上半年，主要是优先安排保障房地块，力争在前3个季度完成保障房地块供应。6月起，将加大商品住宅用地的供应。”市土地储备中心副主任田锋介绍。田锋强调，“下个阶段，北京将根据市场需要，按计划有序供地。”
在用地布局上，进一步向新城及城南地区倾斜，继续加大轨道交通沿线及重点产业园区用地的供应，其中，通州、顺义、大兴和亦庄四个重点新城占42%；丰台、大兴和房山等城南地区占50%；轨道交通沿线拟供应土地面积约500公顷；重点产业园区用地拟供590公顷。
■中小套型推广“限房价、竞地价”出让
田锋表示，为促北京房地产市场向好，下半年将主要采用“限地价、竞政策性住房面积”的挂牌方式。中小套型普通商品房用地推广“限房价、竞地价”的交易方式。此外，田锋透露，四季度还将力争开通网上土地交易系统，实现网上竞买、报价，而在信息发布上，还将采取更多的方式提前公布拟供地块信息，方便拿地企业投资决策。
40余宗通州、大兴、房山地块被重点推介
本报讯市土地储备中心昨天举行的“近期入市交易土地介绍”信息发布会上，86宗被公示将在二、三、四季度中陆续出让的地块中，通州台湖生态镇项目二期地块，珠江国际家园二期1号东、2号地块等12宗，大兴新城核心区4宗，亦庄X1地块等10宗以及房山良乡组团东部区域项目、西部项目等16宗共约40宗项目被重点推介。这40宗重点推介地块主要集中在二、三季度中上市出让。
■通州二、三季度供地约226公顷
居住地块为主
据通州区国土局土地储备分中心相关负责人介绍，二、三季度，通州将上市用地面积达225.9公顷、规划建筑面积达273.13万平方米的12宗土地，多以居住地块为主。
记者看到，通州区国土局对此次土地信息发布会做了充足准备，现场不仅有电子屏幕反复播放通州新城的园区规划、轨道交通规划、地块信息，还有12宗近期拟上市地块的信息展示板，并特别为此次信息发布会印制了12宗地块介绍手册。
而从现场开发商的咨询以及索取资料情况看，被北京市重点建设的通州新城颇受开发商关注，尚未进入通州的知名房企如万科、金融街等都第一时间在展位前做了登记。而具体到12宗拟上市地块，通州新城项目、台湖生态镇项目等6宗地块尤其被看好。
■大兴35宗地块拟将入市
从昨天公布的各区县拟上市地块看，全市总共86宗拟上市地块中大兴和亦庄开发区占35宗，算得上近期拟上市地块中宗数最多的区。和通州一样，上述大兴拟上市地块主要集中在二、三季度上市。大兴国土局土地储备分中心在现场重点推介的地块，包括国家新媒体商业基地、大兴新城核心区4宗地块、旧宫绿化隔离地区旧村改造项目、大兴亦庄X1地块等。
■房山16宗拟入市地块
多在三季度上市
房山区国土局相关负责人昨天在现场重点推介了房山线周边地区的16宗、约284公顷拟上市地块，其中，有5宗将在二季度上市，9宗将集中在三季度上市，2宗将在四季度上市。具体看，16宗拟上市地块主要分布在三个区域，即良乡组团东部区域、西部区域以及窦店现代高端制造业产业基地周边区域。
■朝阳区、丰台区拟上市
用地面积较大
从昨天公开的86宗近期拟上市地块看，朝阳区、丰台区下个阶段拟上市用地面积较大。
朝阳区下个阶段拟上市地块集中在三、四季度上市，主要集中在豆各庄土地储备项目、来广营东区土地储备项目、东坝南区土地储备项目、孙河组团土地储备项目以及金盏乡土地储备项目5个区域。
而丰台区拟上市地块主要集中在丽泽商务区和丰台科技园区、地铁九号线郭公庄车辆段项目中，仅地铁九号线郭公庄车辆段项目就占地近百公顷，主要将在三、四季度上市，且多以商业金融用地为主。
记者发现
北京开发商拿地热情不减
从市土地储备中心昨天在北京会议中心举办的“近期入市交易土地介绍”信息发布会到场开发商的反应看，事实上，开发商在北京拿地的热情并没有减少——尽管从前段时间的土地交易市场看，北京土地市场似乎比去年冷淡了很多。
按照市土地储备中心的安排，“近期入市交易土地介绍”信息发布会上午9点在北京会议中心9号楼3楼会议大厅举行，包括万科、金融街、保利、融创、远洋等在内的80多家开发商将到场参加。但不到8点半，大部分开发商已经早早来到，位于会场后面的各区县重点地块展示区内，介绍重点地块情况的展板、电子屏幕前都已人满为患。而10点半以后，当推介会进入到第二个阶段，即开发商到各区县展板前了解二、三、四季度拟将推出的地块的阶段后，现场更是热闹异常。问及拿地打算，融创、远洋等公司的相关人士都表示，“北京房地产市场从长远看没有问题，各家都想拿地。”
通州、朝阳、大兴、亦庄、房山等新城或“供地大户”展位前，人满为患，各土地储备分中心提前准备的“近期入市交易地块”册子都被拿光。开发商对土地部门这种提前公开拟入市交易地块信息的做法非常认可。住总、远洋和融创等公司人士告诉记者，“其实北京的土地根本不用做信息发布，大家都想拿。土地部门提前这样详实地做信息发布工作，一方面是为了让我们和老百姓都看到北京土地市场供应充足；另一方面，便于我们提前对意向的拟入市地块做充分调研，产品策划会更到位，报价也会更加理性，而这些也将使购房人最终受益。”
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