经济适用房出定价规则
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日09:12
来源：南阳楼市网
经济适用房的开发成本都包括什么?开发商的利润可以有多少？零售时应该如何定价?这些目前已有明确的规章制度。
据有关媒体报道，我国第一部专门管理城市规划区经济适用房价格管理的法规--《经济适用房价格管理办法》已由国家计委、建设部制订完毕，明年1月1日起正式实施。
《办法》明确规定，经济适用住房价格实行政府指导格，而不是企业自主定价。其上浮幅度由政府主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。
《办法》指出，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润构成。其中，开发成本包括：1、用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；2、开发项目前期工人所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；3、列入施工预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费；4、在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设的不能有偿转让的非营业性公共配套建设费；5、贷款利息；6、行政事业性收费。开发企业的管理费用与利润分别不得超过前4项费用之和的2％和3％。经济适用住房零售时，要以基准价格为基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，但整幢楼增减的差价代数和应为零。
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