加息对南阳楼市的影响
编辑：南阳楼市网
2010年11月03日18:12
来源：南阳楼市网
时隔34个月，央行再次加息。中国人民银行19日晚突然发布消息称，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这也是金融危机之后，中国首次加息。
对央行这一加息决定，南阳房地产专业人士在解读时表示，此次加息显然不是针对楼市而来。 “对于楼市来说，加息的影响远不及提高贷款首付比和近期各地纷纷出台的‘限购令’。”
记者注意到，自央行公布加息消息后，南阳房地产界的负责人纷纷发表了自己的观点，记者总结了南阳地产界的各观点后认为，央行加息对南阳楼市的影响有以下四点：
第一，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
第二，加息作为最重要的货币调整工具，意味着我国货币政策正式开始适度紧缩，而且历史表明，一旦进入加息周期，将会持续几年之久，历经多次加息过程。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。
第三，一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，但其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。所以此次加息对南阳楼市的影响并不大。
第四，9.29新政正在促使楼市降温，此时加息对于一、二线城市而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，部分高房价城市的房价可能会下跌。不过，市场将会分化，尽管此次加息可能提高贷款购房者和开发商的还款负担，但一次加息带来的实际影响比较有限。对于那些全款购房者来说，加息几无影响。尤其是针对南阳本土市场房价的平稳价格格局，其影响更是微乎其微。
纵观楼市风云，随着目前各种政策的不断出台，留给购房者继续观望的余地反倒越来越小，尤其是刚性需求的购房者还是要在近期入市买房。也正如经济学家韩志国所说，央行此次加息标志着三年来宏观货币政策的转折性变化。虽然负利率的状态还没有完全改变，但这是向正确的货币政策方向迈出的第一步。由此，记者认为此次加息最主要的只是表明中国开始实施独立的货币政策。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
