王总：南阳作为一个农业大市，房地产市场这几年发展的还不错，李教授您认为以后会往什么方向走？

    李教授：南阳作为农业大市的定位有它的道理，但是从长期发展的趋势来看，不可能永远定位为农业大市，任何一个城市的发展，城市化的趋势，农业的比例都会越来越小。房地产发展肩负着更艰巨的任务，房地产牵扯到城市形象的改变。南阳房地产业发展给我的印象，就是一个比较典型的三线城市，但是这一次来给我的印象有很大的改变。

    王总：2012年第七届农运会即将在南阳召开，您认为这对南阳的发展会起到一个什么样的作用？

    李教授：北京举办2008年奥运会，对北京房地产业的发展推动了许多，甚至对天津也有很大的积极作用。广州亚运会、上海世博会都对城市建设和发展起了很大的推动作用。毫无疑问农运会这么大的一个事件在南阳举办，我们城市基础设施需要进一步完善，管理层次需要进一步提升，这对房地产发展提供了很好的环境。通过农运会，环境好起来了，对房地产的发展就起了推动作用。昨天晚上从车里面看见“凤凰城”，这使我这次来南阳的印象很深刻。另外我还认识到，在未来的发展中，特别是在宏观调控这个大环境下，二、三线城市会在房地产开发中占主导地位。大量的国内一流房地产开发企业，包括万科、绿地等都已经开始在儿、三线城市储备土地资源。由于这次宏观调控，原本就要转战二、三线城市的这些大企业更进一步的加快了转移的步伐。这些大企业，他们的运营模式，理念等都会对二、三线城市房地产的发展起到一定的影响。

    王总：建业的森林半岛马上就要面世了，现在大家都认为，建业森林半岛的面世必定会对南阳的整个房地产市场的品质提升起到很大的推动作用。

    李教授：的确是这样，建业作为一个房地产大品牌，到一个三线城市来开发，本地的开发商是举双手欢迎的，不像一般的品牌入驻一个地区会构成对当地地产商的竞争威胁。来了以后一方面看似竞争对手，其实对整体的房地产发展都会有一个提升的作用。

    王总：李教授您看我们南阳楼市网作为一个地域性的房地产网络媒体，在以后的发展和为客户提供的各项服务上怎样才能提高，请您给我们提点建议。

    李教授：楼市的发展和各类宣传平台之间的关系越来越密切，以前，有的房地产企业会选择报纸，有的选择电视，有的选择街头派发的广告。为什么报纸和街头的广告比较多？我自己想了一个理由，我觉得人们对房地产广告需要一个研究性阅读，不像化妆品、衣服等等一看牌子就可以掏钱，一眼看不全面，不是只有一个印象就行，他需要一个比较仔细的阅读。基于这个原因我觉得以后在网络上不能仅仅提供一个信息，而是需要一些更直观的东西，让人们通过一个更直观的渠道进行研究性阅读，这样会拉近与购房者之间的距离，这可能是由于房地产这种产品的性质所决定的。

    王总：是的，现在我们楼市网不光提供各类咨讯还举行了很多的线下活动，使购房者参与进来，对自己的真实需求有更深一层的了解。

    李教授：现在随着网络的普及，网络已经成为人们不可或缺的第四媒体，现在我国有几亿的网友在上网。关键是你在做宣传的时候怎么把你要宣传的东西的特点与媒体的特点以及消费者对广告的要求完美的结合在一起，通过这些网友可以得到报纸、派发广告相同的效果，不是看过就没了，这就是我们要努力的方向。

    王总：谢谢李教授今天能来到我们南阳，欢迎您有时间常回来看看，再一次感谢李教授！