“地眼”名花有主 “地王”待字闺中
编辑：南阳楼市网
2003年05月21日00:00
来源：南阳楼市网
一个仅有５个竞买人的拍卖会，一场仅仅历时９分钟的拍卖会，但创造了１８５次举牌竞价的纪录，这一幕发生在河南省博物馆原址拍卖会上，一时间成为中原房地产界的热门话题。最终，永城煤电集团旗下的河南龙宇房地产有限公司以６９５０万元的价格夺得河南省博物馆原址的土地使用权。
５月１６日，河南省博物馆原址拍卖会在河南省拍卖行举行。拍卖标的物起拍价为５１００万元，每次举牌加价１０万元。记者在现场观察到，竞买十分激烈，在拍卖会的前几分钟，一人举牌未落，下一个举牌又起，甚至出现两个竞买人同时举牌的现象。在拍至６２００万元的价位后，拍卖现场剩下了３个竞买人，举牌的速度也有所下降；在拍卖价达到６７００万元后，仅仅剩下两位买主，但竞争已达到白热化，两位买主经过１２轮左右的拉锯战后，永城煤电集团的代表出价达到６９５０万元，他的唯一竞争对手在经过一番考虑后，再也没有举起竞买牌。拍卖结束，记者粗略一算，９分钟内，５个竞买人居然１８５次举牌，平均每分钟２０次举牌，可见竞争之激烈。
拍卖活动结束后，夺得该地使用权的永城煤电集团代表贾沐山告诉记者，买得这块土地后，准备投资兴建高档酒店与商务写字楼，拓展集团的业务范围，提升集团的形象。记者随后采访了一位资深地产人士，他认为目前拍出的每亩２１２万元的价格还是比较符合当前土地市场规律的，处在东风路周边的住宅地价就达到每亩１５０万元左右，处在金博大商场附近的商业用地达到每亩３００多万元，原河南省体育场也拍出每亩２００万元的价格，就老博物馆这个位置来说，成交价格还是相当低廉的，考虑到地段优势、政治优势以及规划用途，应该说是超值的。
拍卖会结束后，河南省拍卖行负责人张超义接受了记者的采访。他说，这次拍卖会是完全客观、公正、公平的，是一次成功的拍卖会。虽然，此次拍卖成交价与１９９７年的第一次拍卖成交价１．１亿元相比，少了４０５０万元，但实际情况发生了变化。他给记者算了一笔账：首先，土地的面积由原来的２７５８１．１平方米减少到２１７７６．５平方米，减少的５８０４平方米用于金水路的拓宽改造；其次，第一次拍卖是在１９９７年，房地产市场存在泡沫，按照１．１亿元的成交价计算，每亩土地居然达到２６６万元，显然脱离当时的市场价格，况且这个价格没有最终成交，没有实际的参考价值。
位于人民路与金水路交叉口的河南省博物馆历经沧桑，承载了河南人的文化历史梦想。据了解，河南省博物馆是１９５８年兴建的，后因不能满足发展需要，我省又在“八五”期间投资近３亿元人民币在农业路中段建起一座具有当代先进水平的现代化博物院，老博物馆也随之闲置。１９９７年，河南省拍卖行对老博物馆进行了第一次拍卖，郑州市魏氏房地产开发有限公司以１．１亿元拍得老博物馆的全部房地产，款项尚未完全付清。后该土地被河南省高级人民法院查封，并于２００３年３月２７日委托河南省拍卖行进行拍卖。该标的包括９幢房产和所占２１７７６．５平方米的土地使用权，规划用地为旅馆业用地，兼容非市属办公项目。由于老博物馆所处的位置是令众商家眼馋的“黄金宝地”，具有独特的地理优势和政治优势，深受地产商、投资商青睐，甚至有人戏称该地为郑州的“地眼”。
原定于５月１８日上午举行的河南省农科院原试验田土地使用权招标会，因投标方少于三家而中止。这是记者５月１９日从河南省国土资源厅获得的消息。
此次招标会２００３年４月１５日开始接受投标报名，５月１５日截止，计划在５月１８日开标。地块的标的底价５．９亿人民币，投标保证金５９００万元人民币。目前，有关部门正在积极运作，下一次出让方案会很快推出。也有消息称，出让方式有可能由原来的招标改为挂牌。
对于此次招标会的中止，记者随机采访了几位郑州业界人士，他们当中有人表示在意料之中。由于该地块面积较大，标底土地单价偏高，郑州鲜有如此实力的开发商、投资商；即使有的开发商、投资商有足够的资金“拿”下“郑州地王”，后期的开发运作也面临严峻的挑战，用一个开发商老总的话来说，“拿”地不是目的，而是手段，开发商无利不起早。
河南省农科院原试验田，位于郑州市的东北部，它北接东风路，东至花园路，西至园丁路（部分），南接自然路。该地块西部为国家级科技市场，北部为东风渠滨河公园，规划总用地４３１．２０亩。该地块是郑州市环道以内唯一一块面积大、地块整齐的土地，再加上位于郑州北部迎宾道花园路与主干道东风路的交叉口，该地块的位置优越性在目前的郑州土地供给市场上独占鳌头。因此，该地块在郑州房地产界素有“郑州地王”之美誉。
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