刘杉：任志强为何劝降开发商
编辑：南阳楼市网
2010年08月24日10:34
来源：南阳楼市网
秋天是北京最好的季节，对于大陆房地产业而言，秋天也是最好的季节。九月和十月，房地产销售最为火爆，素有“金九银十”之称。
但今年不同了。持续的房地产调控还在进行中，并且看不出放松的迹象。数据也显示，房地产市场博弈依然处于胶着状态。国家统计局最新统计表明，7月份全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比涨幅持平。房价环比涨幅持平，意味着房地产买卖双方进入了僵持阶段。这也说明，绝大部分开发商还没有认识到房地产调控能够坚持下来。
但也有聪明的开发商早已举起降价大旗，如万科、恒大等。就连一向反对房地产调控，坚称房价不会下跌的大陆房地产业“带头大哥”任志强，也认为房价不下降，政府调控就不罢休。任志强尽管房地产生意做的不大，开发的项目也很一般，但他的声音却是房地产界最响亮的。所以任志强是开发商的旗帜，更是精神领袖。
8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上表示，开发商应该积极配合政府的房地产调控政策，尽早降价。
任志强是个说实话的人，他的话有时说到痛处，有时也很片面，但老任反对政府调控市场的做法是自由市场思想，值得肯定。不过，话说回来，住房价格搞得这么高，并不是市场决定的，而是政策导致的结果。俗话说，解铃还得系铃人。既然是制度和政策导致了房地产病魔缠身，那么，解决房地产问题就无法依靠市场自行修补，只能靠宏观调控。
老任这次认输，“从了”权力，就是认识到了房地产问题的关键。与以往不同，这次房地产调控的确是真调控。真调控的原因在于政府要保护自己。一是房地产泡沫威胁到经济和金融安全，二是高房价加剧了贫富分化和社会冲突，三是“假调控”损害了政府信用，四是官商勾结危害了执政党的权力基础。这使得房地产不仅成为巨大的经济隐患，更成为影响执政党生存的政治问题。在此背景下，房地产调控才会不达目的不罢休。
如果一线城市房价没有出现30%到50%降幅的话，那么房地产调控依然是失败的。如果市场认为调控政策目标还是“抑制房价过快上涨”，其结果就是一旦放松调控，房价就会加快上涨。所以，此次调控目标就是房价下跌。而为了达到这个目的，政府实际容忍了宏观经济增速下滑，同时也期望利用区域规划和发展新兴产业，以及推动民间资本投资来对冲房地产调控带来的经济收缩。特别是政府加大保障房建设，不仅可以增加住房供给，也可以维持房地产上下游产业链的生存，进而强化房地产调控的政策决心。
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