房价疯狂 地王凶猛
编辑：南阳楼市网
2010年03月10日11:09
来源：南阳楼市网
随着3月份人大、政协“两会”的召开，人大代表、政协委员对高房价的密切关注，中央政府和地方政府对调控房地产、抑制房价过快增长政策的密集释放，不少房地产业内人士将2010年称作调控年。面对调控信号，有人认为，随着土地价格的上涨，地王的频现，2010年仍然会延续2009年的上涨行情，继续走出一波牛市行情；也有人认为2010年将是一道分水岭，更多人认为，两会是一个临界点，经过一番博弈后，进入熊市行情。
虎年开局，熊影出现
从1月份、2月份的全国各地楼市成交低迷，量价齐跌的情况看，2010年第一季度楼市成绩实在不佳，给人以熊影闪现的感觉。
针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，政府相关部门更是积极行动起来，整装待发。国土部一场房地产闲置土地专项整治风暴有望拉开序幕，一个关于加强房地产用地供应和监管的文件近期有望出台，内容将以加强保障性住房用地供应、加强土地供应的管理，以及强化房地产市场闲置土地监管等为主；证监会将确定更为明确、细致严格的审核标准，把关房企土地融资；保监会将对保险资金投资不动产设置更高门槛。更值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰。
这一系列来自“两会”的声音，都让虎年房价的开局有些捉摸不定，犹豫徘徊，熊影频现。
虎年楼市，“牛熊大战”
在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下，虎年楼市是继续走牛，还是转向熊市，目前似乎依旧是个问号。持乐观态度者认为，在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下，虎年楼市依然会稳健地向牛，只是骑的慢牛，而并非2009年的牛气冲天。牛年的中国楼市，包括郑州在内的所有城市走出了一条单边上扬的大牛市，楼价普遍上涨20%至30%，甚至更高。2010年，这种市场需求并没有发生根本改变，一季度消费者出现一些观望情绪很正常。一系列的调控政策是针对楼市不正常的泡沫和投机性的行为，并不是针对老百姓的实际需求。所以在观望中，楼市的价格并没有实际的下调。地产金融研究专家冯科表示，房价是否上涨，一个很重要的指标是要观察货币，“我们把货币比成一列列车，把房价比成是列车旁边的树木和房屋，究竟是火车在动，还是房屋在动，这是个参照物的问题。”虽然中央的调控政策频频出台，但宏观面适度宽松的货币政策并没有发生明显的变化，同时，随着通胀预期的日益加剧，2010年的房价仍存在继续上涨的可能。
持悲观态度的人士认为，从国务院常务会议相继出台的“国4条”“国11条”，到各职能部委陆续出台的文件、措施，调控密度之大、动作之频繁为近年罕见。不少业内人士认为，在政策的“敲山震虎”之下，疯涨的楼市有望重回正轨，走向稳步发展的道路。2010年楼市应该进入冷静期，熊市为期不远，虽然很多人不愿意接受。
有保有压，抑扬顿挫
河南财经政法大学房地产研究专家认为，房地产调控政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，二套房贷收紧将是必然。与此同时，中央要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，这表明普通住宅、自住性消费仍将受到扶持。房地产政策仍属温和调整，行业整体趋势仍向好。
中国房产信息集团(CRIC)郑州机构刘会友也认为，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，同时也出台不少政策，加快保障性住房建设。“国务院和有关部委近期出台的政策应该说都是很有针对性的，主要是针对去年以来房价的过快上涨，抑制投资和投机。房地产开发市场要认真领会国务院发出的文件的精神，中央的政策如果能贯彻实施好，今年国内的房地产市场将会保持一个平稳的走势。”
阳光销售，消除恐慌
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，老百姓担心房价上涨而出手买房，助推了2009年楼市。在这种行情带动下，郑州市区房地产成交量出现井喷行情，这种情况也势必推动2010年的房价的上涨。今年1月份以来，受市场销量持续井喷及地王频出的影响，恐慌性购房心理延续，郑州房价涨幅依然明显，虽然成交量不大。2010年的郑州楼市，我认为“三恐慌”现象将会延续并出现一些新的特点，因为有了“三恐慌”才助推了房价的上涨，只有遏制住“三恐慌”，才会迎来和谐的郑州楼市。因此建议政府2010年应在消除“三恐慌”下工夫，应加大保障性住房的建设及其宣传推进力度，加大舆论引导，为开发商营造一个有序的市场营销大环境。同时建议由政府主导，为开发商导入“阳光销售”工程。只有大家联手共同打造和谐楼市供销氛围，才会彻底改变老百姓恐慌性购房的现状。
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