商住两用房 购买需谨慎
编辑：南阳楼市网
2009年07月04日09:29
来源：南阳楼市网
商住两用楼往往在管理上都比较趋向于商业化，与普通的纯居家住宅存在一定的区别。近日楼市网记者在走访时发现，商业因素在一定程度上会对居住在此的业主造成诸多不便，甚至严重影响居家业主的正常生活。
最近不断有市民向我们反映。家住人民路的张先生说：“白天还好，到了晚上我们根本没法休息，整天都这样，太吵了。”原来刘先生家住的小区有一家KTV，本来就不具备隔音效果的居民楼，虽然加了隔音板，但效果并不明显。
无独有偶，家住中州西路的王先生同样也向我们反映了这样的情况：“我们每天早上不是被闹钟叫醒，而是被嘈杂的音乐声、口号声喊醒，一楼的婚纱店每天早上放音乐、做体操、喊口号。扰民啊。”
这种现象可以说在南阳很普遍，开发商开发楼盘的初衷是为了居住。所以很多楼都不具备做商铺的条件。在底楼做商铺，给居家的业主们带来方便的同时带来更多的是不便。
对居家的购房者来说，购买这种“商住楼”所带来的弊端已经成为其主要参考的因素。日前楼市网记者跟随看房团到滨河花园看房时，有位市民就向记者表示：“这里虽然离市区远了点，但同时远离了市区的嘈杂，环境更好。”
随后记者通过采访和整理，发现大多购房者在准备买房时还是没考虑到这些问题。往往是只看他的地理位置，入住后才发现很多问题。
首当其冲的就是环境的影响，在小区的楼下开商铺不可避免的就是环境的嘈杂。比如说饭店，夏天人们习惯于在外面吃饭、喝酒，到大半夜才回家，其后果可想而知。真是在底楼开家饭店的话，带来的就不仅仅是嘈杂了。 如果底楼操作间正对了哪家居住业主，那就不是嘈杂那么简单了。
虽说开商铺给业主们带来了不小的便捷，但对业主来说这只会让生活环境更差。这就需要双方业主或物管协调安装隔热、隔音、防潮的设备等方法解决了。
有了商铺或其他公司，人员杂乱也是一个不可避免的问题。无论商铺或公司可以说都是人员流动较大的地方，对这些流动人员的管理就会成为物管的重点。加之以往的新闻报道中可以看出，因为物业的管理不到位，频繁出现偷盗、公共设施被破坏等问题。这也就需要物管方“两方抓、两方都不松。”
另外有不少底楼商铺的广告牌，严重影响了楼上居家业主的采光问题。有的更是把整面墙都挡住了，白天不见一点阳光，晚上倒是“星”光闪烁。
以上所有这些都是商住楼存在的问题，对于正在受影响的业主，需要我们各方面协调，共同创造一个较好的居住环境。对于准购房者来说，为了您的舒适生活，买房时还是需要进行多方面的考虑，以避免日后的麻烦。
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