前四个月南阳房屋成交面积16.1万平方米，其中商品房成交6.36万平米，占到成交总面积的39%。二手房在南阳房屋成交市场的比例依然很大。这与南阳市的整体经济结构，以及南阳房地产开发起步较晚有着十分直接的关系。

     09年第一季度南阳房地产成交均价一直成下降趋势，第四个月有了触底反弹的迹象。四月份成交均价比三月份环比上升27%。而二手房成交均价却在四月份出现价格回落的情况，价格跌幅高达35%。南阳房屋交易市场容量较小，商品房市场成交量上升对二手房市场的“挤出效应”十分明显。

     总结：

    前三个月南阳房屋成交市场总体上收受到了国家整体经济形势的波及，与全国楼市的整体情况保持一致。但是由于南阳的经济结构与沿海经济发达地区的外向型经济结构不尽相同，虽然也受到了一定的冲击，但是更多的是对市场信心的影响，而非实体经济的影响。随着国家经济刺激计划的不断推出，信贷政策的调整，以及国内经济形势的逐渐回暖，市场信心开始明显回暖，而这也直接影响到了刚刚起步的南阳楼市的销售情况。