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二手楼市量升价跌
编辑:南阳楼市网 2008年08月16日09:10 来源:南阳楼市网

  中联地产市场研究部

  7月份深圳市二手房住宅市场呈现量升价跌的局面。

  大量消费者在长期观望后,纷纷选择入市,刚性需求支撑着每月的成交量,尽管7月份的市场表现还是很冷淡,但从日成交量可以看到市场活跃的元素,最终7月份二手房成交量保持以往的惯性呈递增的势头。

  在量升的背后,由于断供潮的影响,加上没有利好政策信息出台,造成观望或入市的消费者小心而又谨慎,即使适合自己的房源也多方比较,最终选择一套超性价比的入住。

  罗湖福田成交均价上升

  从中联地产成交数据显示:7月份二手房的成交均价环比6月份下跌了8.49%。在各区中, 7月份二手房成交均价有普遍呈下降趋势,成交均价上升的区域仅有罗湖区和盐田区。

  福田区域:7月份福田区的成交均价排在各大行政区第一的位置,福田重新回到深圳市区域二手房成交均价最高区域的宝座。福田区成交价格再次上涨是由于此区域商务配套设施齐全、交通便利、未来前景较好。

  罗湖区域:罗湖区域一直保持商业老街的优势,7月份呈“量价齐升”的局面,尤其在成交户型结构上,以小户型居多,成交价格在6月份的基础上上升了1073元/平方米。

  南山区域:未来商务发展的重点区域,加上地理位置的优越性,大量的豪宅和高档社区的支撑,迫使南山区域的二手房成交均价领先于其他几个片区。

  7月份除了三大强势区域以外,宝安、龙岗、盐田三大区成交价格一直以来都比较弱,从去年投资商的炒卖,使宝安、龙岗两区域泡沫成分很重,今年以来一直都在被挤压,加上每月新盘的上市,因此目前房价还在缩水。

  而盐田区域自从二通道开通以来,在交通方面得到了大大的改善,7月份二手房的成交量也得到了很大的上升,成交价格也有小幅度的上扬,幅度为1.9%。

  成交均价环比普跃

  7月份全市各区域二手房成交均价普遍下跌,相对变化幅度来说,大都在小范围内震荡,具体变化有:7月份各区域成交均价普遍下跌;震荡的幅度均比较小,除了龙岗和罗湖区域外,其他区域幅度变化均在10%内震荡。

  从多次的数据总结得知:一般情况下,成交价格震荡幅度在10%以内基本是由于每月成交户型结构不同而引起的变化,由市场变化引起的因素很小。

  7月份二手房成交均价环比下跌8.4%是在正常震荡范围内的变化。另一方面,从市场采集的信息也发现,最近两月的市场变化不明显。

  对于龙岗和罗湖两区域,市场变化幅度也不大,如龙岗区域7月份成交物业档次偏低,老房子较多,总价在50~60万元的占有很大比重;对于罗湖区域也有相似的特点,7月份主要是以成交小户型为主。尤其是布心和人民南这两个成交量较大的片区,原本成交均价就低,从而拉低了整个罗湖区域的成交均价。

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