从上海看，走冷并没有有效挤压房市“泡沫”
编辑：南阳楼市网
2007年11月15日15:14
来源：南阳楼市网
步入11月后，上海楼市比10月更“冷”。房地产研究机构佑威房地产研究中心11日提供的数据显示，上周（11月2日－8日）新房供应量锐减，商品住宅（指新房中的住宅部分，剔除动迁、配套房，下同）供应量环比大幅下降47.83%，为17.93万平方米，仅有12个住宅楼盘推出新房源，其中只有两个推盘量在3万平方米以上；成交33.17万平方米，环比萎缩26.94%。
该机构分析师指出，供应量急剧下降，很有可能是开发商再施“捂盘法”的表现。目前市场冷清，使得沪上开发商更加坚定决心，年内少推甚至不推新房，以待明年市场回暖。
但房价仍在上涨，佑威的数据显示，上周上海商品住宅成交价格环比上升1.38%，为10761元/平方米。而据中房上海指数办公室发布最新调查显示，在刚刚过去的10月，中房上海综合指数为1773点，较9月上升119点，环比涨幅为7.2%，较去年同期上升398点，同比涨幅达28.9%。安邦分析师认为国内要挤资产泡沫，主要挤的是两部分：一是股市，一是楼市。迄今为止，股市逼近5000点，这是决策层所乐见的，社会上这次也没有“5•30”那次的反响强烈，股市的泡沫看来是挤出了不少。现在要看的是楼市，目前各地出现的还只是成交量减少，还未看见楼价下跌（房价下跌是个重要信号，可能意味着有一部分开发商已经撑不住了）。在真实利率为负、汇率未大幅调整的情况下，资产价格问题不可能得到真正解决。因此，现在更可能只是阶段性的调整，但在股市和楼市，阶段性调整都会形成较强的杀伤力。
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