央行加息挤出房产“假需求”南阳楼市更健康
编辑：南阳楼市网
2006年08月30日08:45
来源：南阳楼市网
央行与8月18日宣布上调金融机构贷款基准利率，并将首次购房者所享有的商业住房贷款优惠利率下限由贷款基本利率的0.9倍改为0.85倍。对此次加息，我市房地产市场反映强烈。
一位从事中介服务的人士告诉记者新政以来，除两次“个税末班车’ 时出现交易量井喷外，生意日渐清淡，其业务支柱之一的炒房者越来越少，这使得二手房生意越来越难能做，而央行宣布加息意味着新一轮的加息周期的开始，有钱不如放在银行保险，所以，此次加息将会挤出一部分房产”假需求“，使得对房产有真正需求的人能够加速挤进购房者行列，从而进一步遏制房产投机炒作，相信以后炒房者会越来越少，与此相反，炒房者少了，对住房有真正需求者会理性购房，房地产行业还是大有可为的，因此，他们公司正积极向房地产项目代理行业转行。
几位手里存有两套住房的朋友告诉记者：央行一加息，他们就坐不住了，凑在一起算了一笔帐：按现在南阳房价，一套130万平方米左右的房子平均能卖25万左右，一套房子租金一个月按400元算，一年收入为4800元，这还不算房子的折旧率，而把25万元存入银行，一年期利率为2.52%，利息为6300元，随着加息周期的开始，存款利息会越来越高，算来算去还是存钱划算又保险。况且，二手房个税的增加及遗产税就要开征的传闻让人看不透前景，为规避风险他们准备陆续把房子卖掉。看来，加息，确实挤出了房地产市场的一些“水分“，也为二手房交易代理提供了商机。
再加息，对真正需要房子的购房者来说是个利好。小张大学毕业后刚工作两年，父母都在农村，手里基本上没有积蓄，他认为，加息不加息对他们这些30岁以下的年轻人来说更无所谓，反正没有什么钱可以存银行，即使存了一点钱也一定要先考虑购房，安居才能乐业，早晚都得买房。小张认为加息及二手房个税等等调控措施是一个利好，让社会余钱不再只盯着投资房地产，没有炒房者的积极参与，会在一定程度上遏制房价的上涨，“房价再涨，我们真是买不起房了。“小张说.
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