从 2005 年 3 月 17 日起 ，现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0 。 9 倍（即可下浮 10 ﹪），商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。这意味着一直实行优惠利率的住房按揭，将不再享受优待，取而代之的是银行在下限管理前提下的自主定价。

     以 5 年期以上的个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率 6 。 12 ﹪的 0 。 9 倍，即 5 。 51 ﹪，比现行优惠利率 5 。 31 ﹪高出 0 。 20 个百分点，上限则完全放开，即理论上银行可以将住房按揭利率无限提高。

     按照人民银行有关规定，在 3 月 17 日 之前已签订按揭合同者，房贷利息还是按旧利率执行，从明年 1 月 1 日起才开始执行新利率。公积金贷款也相应提高： 5 年以上（含 5 年）贷款利率从 3 。 78 ﹪搞高到 3 。 96 ﹪； 5 年以上从 4 。 23 ﹪提高到 4 。 41 ﹪。