郑州住房公积金新规 热线1小时解答32个电话
编辑：南阳楼市网
2005年12月06日08:11
来源：南阳楼市网
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住房公积金1995年开始正式写入郑州市民的工资条中，很多人都不陌生，但对住房公积金有全面了解的人却不多。11月24日，郑州市《个人住房公积金转按揭贷款管理暂行办法》开始实施。如何提取住房公积金？购买二手房能否用住房公积金贷款？银行贷款如何转换成住房公积金贷款？
12月3日下午，郑州住房公积金管理中心副主任朱蜀辽、信贷管理处处长路丽洁、分支处处长李建平来到本报接听群众热线解答问题。热线开通的1个小时内，电话一直响个不停，共接听了32个电话。朱蜀辽手中的计算器按键与电话铃声相互呼应，认真计算不同群众提出的银行贷款及公积金贷款金额和利息的换算。如果你对住房公积金贷款方面有投诉或疑问，可以拨打郑州住房公积金管理中心信贷管理处电话67182408、67182409，属于住房公积金开户支取方面的问题，请拨打郑州住房公积金管理中心信息管理处电话67182407咨询。
住房公积金之贷款篇
张先生:我在建设银行建设路支行办理的商业银行贷款想转成公积金贷款，我是2003年12月份开始偿还的，贷款总额15万元，约定15年还清。如果现在转成公积金贷款划算不划算？需要支付哪些手续费？
郑州住房公积金管理中心副主任朱蜀辽:个人住房商业银行贷款转成住房公积金贷款比较适合所还贷款金额较多并且剩余年限较长的住房贷款，一般剩余金额在5万元之下就不划算了。
商业银行贷款转住房公积金贷款需要发生的费用共有:担保费、评估费、代办费、抵押登记费、印花税。担保费就是用贷款额×年数×费率。就你来说，已经偿还了2年，剩余贷款额假设13万元，计算起来是13万×13年×0.06％=1014元，2006年4月1日前代办费全免，评估费和担保费减半收取，所以你的担保费优惠50％以后就是507元。评估费按评估金额的0.5％，减半收费就是0.25％，如果你的房子评估价是40万元的话，就是1000元，评估金额由担保公司指定的评估机构对你的住房进行评估后给出。抵押登记费13万×0.1％＋80=210元。印花税是贷款额13万×0.005％，算下来只有6.5元。
整个费用发生额1723.5元，再加上你转成住房公积金贷款，银行贷款的保险费基本上可以退1000多元钱，双方抵消以后剩余的需你支付的费用并没有多少。
孟先生:我原来买房子是在银行贷款，转成公积金贷款是不是哪个银行都可以办理？办理公积金贷款以后，可以提前还贷款吗？要不要缴纳违约金？
郑州住房公积金管理中心分支处处长李建平:转按揭的前提是，银行必须是我们受托银行范围之内的，这样我们可以去协调，如果不在我们受托范围内，我们就没有办法协调。您可以确定一下是哪个银行的哪个支行，然后再打我们的咨询电话67182408核对。住房公积金贷款可以提前还，大约办理住房公积金贷款一年以后，就可以全部提前还完，也可以部分提前还完，并且不支付违约金。但是部分还款的时候不能少于剩余贷款余额的40％，比如还有10万元没有还，不能少于4万元。
刘先生:我原先所在的单位给我办理的有住房公积金，但是由于单位效益不好，从2000年就停止给我们缴纳住房公积金了，2001年以后我下岗在家，现在一直没有找到工作。我能不能用原先的住房公积金贷款？
朱蜀辽:单位已经和你解除了劳动合同，并且没有申请连续正常缴存，你现在也没有单位接收，所以不具备贷款资格，但是账户上的公积金你可以取出来用。按照规定，你只要下岗时间满5年，带着你的下岗证、原先劳动关系所在单位出具的未就业证明、身份证原件及复印件，来中心办理就可以了。如果你想购买房产，只要你的家庭成员中有人缴纳住房公积金，你可以用家庭成员的名字购买，贷款还清后房子过一下户就可以了。
住房公积金之办理篇
王女士:我是刚调入市直机关的，想用住房公积金贷款购买一套二手房，我需要如何办理贷款手续？
郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁:你和房屋所有权人直接来郑州住房公积金管理中心办理就可以了。房屋所有权人需要携带的相关手续是房屋所有权人的产权证，房屋所有权人及配偶的身份证、户口本、结婚证。你需要提供的就是公积金缴存证明原件、身份证、户口本、结婚证，要是没有结婚在中心填写单身证明，外地户口要带当地派出所出具的暂住证明，买卖双方的身份证复印件复印在B5纸上，要5份。单位开具收入证明原件两份，如果你有住房公积金卡可以自己刷卡，审核通过你就可以办理了。
如果符合贷款条件，然后就可以进行评估预约，评估预约和公积金贷款中需要发生的费用你可以和房屋所有权人商量到底谁来承担，担保公司根据评估价和成交价确定二手房最高贷款额度，就可以签订买卖契约和各项贷款合同。可以同时办理过户，这样你就可以最快大约在一周内完成所有办理手续。
宋女士:我爱人的单位马上要分房了，属于定向开发住房，房产证上只能用我爱人的名字，我能不能以我的名义用公积金贷款？需要携带什么手续去办理？
李建平:按照规定，你们购房签合同的时候可以写房产共有人的名字，所以这其中就包括了你的名字，所以可以用你的公积金进行贷款。你只要携带开发商提供的土地证、预售证、购房签的合同、首付款的发票、信息备案表以及你们的身份证、户口本、结婚证、收入证明，还有公积金磁卡，到建设路和百花路交叉口的房地产大厦四楼公积金管理中心办理就可以了。
区先生:我单位一直缴纳住房公积金，但是我买房子的时候没有用公积金贷款，而是向朋友借的钱，现在我想把公积金取出来偿还原先的贷款行不行？我爱人退休以后单位一直没有发退休证，她的住房公积金能不能取出来和我的一起偿还贷款？
李建平:如果你在买房时办理了商业银行贷款，并且目前贷款还没有还完，或者虽没有贷款但购房时间在一年内，你可以申请支取你的住房公积金。你先来中心领一张申请表，然后到单位盖章，再次来中心时带上房子全额发票或首付发票、身份证来办理就可以了。你爱人虽然没有拿到退休证，但只要拿着退休审批表、身份证原件复印件各一份，交给原单位就可以了，让原单位出具一份解除劳动关系的证明，盖上公章或财物章，出个委托证明让你爱人自己来办理就可以了。
住房公积金之提取篇
伊女士:我想申请公积金贷款，但是我的公积金卡上还有1万多元钱，如果合同办好以后，我能取出来吗？或者我把这1万多元钱顶到贷款里面？
朱蜀辽:只要合同拿到手以后，你可以全部把公积金取完。但是取公积金和还贷款不是一回事，所以需要你麻烦一下，自己转手将住房公积金顶到贷款里。在办理住房公积金贷款的时候，银行会给你发个存折，你每月都可以往上面存钱。你可以一次把公积金的1万多元取出来，然后一次性存到你还贷款的存折里面，银行每个月从你的预存里面扣钱就可以了。申先生:我们公司一直拖欠我们的公积金，从去年10月份就申请暂缓办理了，今年初我就调走了。听原先的同事说今年还是暂缓办理，那我原先的住房公积金该如何支取？
李建平:如果单位经济效益不好可以申请暂时停止给职工缴纳住房公积金，第二年单位效益不好可以继续申请停止缴纳住房公积金。你原先单位给你办理的住房公积金你不用办理转移，可以暂时放在老单位，到了新单位你可以重新开户，再办理公积金转移手续即可。
苏女士:我听说单位想给我们办理住房公积金贷款，具体的缴存比例是多少？缴存工资的下限是多少？公积金贷款的担保手续是什么？如果以后我想提前支取可以吗？如果退休或企业破产了怎么办？
路丽洁:缴存比例是8％～10％，是单位和个人1:1，单位缴8％，个人也要缴纳8％。缴费基数跟着工资基数走的，是按应发工资数×缴存比例，企业缴纳的最低标准是郑州市的最低工资标准。公积金贷款的担保手续就是住房担保，单位要正常缴存公积金半年以上，并出具职工收入证明。如果你办理公积金贷款可以每三年取一次，拿着贷款手续、购房合同、发票、身份证来中心支取，没有办理贷款只能取一次，然后到退休时一次性支取。出现退休或单位破产的情况，退休时如果单位存在就直接拿退休证、身份证的原件和复印件交给单位，由单位财务人员统一办理，如果单位破产，到退休年龄，你拿着身份证和支取申请表到我们这里办也行。
住房公积金之现场篇
32岁的朱玲女士是某家中外合资公司的高级职员，单位在去年给她缴纳住房公积金后，朱女士打算在桐柏路与农业路交叉口附近购买一套100平方米的商品房，房价每平方米1800元，总额18万元，朱女士首付了30％(5.4万元)以后，剩余的12.6万元想申请公积金贷款。12月1日上午9时，朱女士来到了郑州住房公积金管理中心。
朱女士先到中心提交借款人身份证复印件4份，借款人配偶身份证复印件2份，共有人身份证复印件3份；借款人及配偶户口本(含首页、户主页)复印件2份；借款人结婚证复印件2份；借款人及配偶收入证明原件各2份；借款人公积金缴存证明原件2份；《商品房买卖合同》原件2份，《郑州市商品房买卖合同信息备案表》原件1份，复印件2份；购房首付款发票复印件3份；销售许可证(带附图)复印件2份；土地使用证
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