郑州购房者如何看房价 需求特征[多图]
编辑：南阳楼市网
2005年11月30日09:54
来源：南阳楼市网
当前房价究竟是否合理，购房者如何看待现在的价格呢？通过随机抽样方法，调取了300名20～60岁、未来两年内有购房打算的潜在购房者，通过对目前购房者最关心的房价等热点问题的调查，力求准确地反映出购房者的真实心声。
85％被访者认为房价偏高
通过调查可以看出，郑州购房者还是非常关注目前的房地产走势的。在“您了解目前郑州商品房的平均价位是多少吗？”的调查选项一栏，选择“非常清楚”和“知道一些”的被访者占到86.5％，表明购房者对房价关注度非常高，其中有15.3％的知道3300元这个数字代表了郑州10月份商品房均价。
究竟3300元的房价与购房者的期望差距有多大？通过调查我们可以发现，目前购房者对多层的期望房价主要分布在2001～2500元和2500～3000元的价位区间，高层/小高层的期望房价主要分布在2501～3000元的价位区间。
正是由于预期价位与现实价位的差距明显，才导致近85％的被访者认为现有房价偏高，其中近1/3的被访者反映价格太高了，根本无法承受。有53.2％的被访者认为可以承受目前的价位。通过深度访谈可以发现，购房者其实不是自愿接受目前的价位的，由于房价一直保持上涨的趋势，可能以后更高，加上住房需求比较旺盛，因次只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险，也只有被迫接受目前的房价。
分析目前房价上涨的主要原因，购房者认为主要是房地产投资炒作和开发商利益驱动的原因造成的，认同度达到68.47％。由于投资炒作和购房者的潜在需求旺盛，导致房地产市场需求过旺，需求增大的同时，加之土地供应量的紧张和开发商的利益驱动，出现了房地产市场的事实与人为供不应求的局面，一方面是需求过旺，另一方面是供不应求，也就出现了房地产价位一直向上攀升的局面。
另外认为国家政策调控方面因素的认同比例也超过50％。
政府调控，任重道远
从中央到地方、从政府到银行的一系列规范房地产市场的组合拳出击后，这些组合拳的效力如何呢？
在房价上，根据郑州市房管局郑房指数5~10月商品房均价的变化情况来看，虽然有升有降，但总体来说只是上涨的幅度有所减缓，房价还是持续上涨的。通过调查可以发现，目前购房者认为国家这一系列组合拳的效果还是感觉一般，没有达到预期目的。
通过调查我们可以看出，购房者认为目前政府应该在抑制房价上涨中起到主导作用，对政府来说，在漫长的拉锯过程中，该考虑做什么、如何做、以什么样的姿态出现在抑制房价这一事件中的问题。
1.购房,获取自己的栖身之地
首次置业,满足基本的住房需求仍然是购房者的最主要的目的。调查显示,首次购房的被访者比例达到63.3%,约占被访者总体的2/3;二次购房的比例为21%,仅有2.7%的被访者表示购房是为了投资收益。
2.购房,房价至上对于大多数购房者,房价仍然是其心中的最主要的标杆;由于购房是大宗消费支出,购房者对价格最为看重不足为奇。随着城市框架的拉大,居民出行越来越成为生活的主要问题,考虑到工作地点及生活的便利,楼盘周边的交通也是购房者考虑的主要因素。另外楼盘若有优越的地段位置,经典合理的户型设计,也会更加重购房者青睐的砝码。
房价是牵动大多数购房者最为敏感的神经,消费者捏紧的钱袋子究竟有多少为住房而留呢?调查显示,购房者预期的房屋总价集中在10万~20万元,其中16万~20万元的住房最为购房者所接受(38%),而这正是当前郑州楼市主流水平;10万元以下的住房鲜有问津(6.3%),也反映了消费者逐渐成熟的购房心态。
3.金水区和郑东新区,未来购房首选区域
在购房区域的选择上,购房者往往考虑楼盘周边的交通及生活的便利程度,城市未来的发展趋势等。超过60%的被访者表示将在金水区购房体现了金水区在郑州的黄金位置。作为郑州的中心区域,拥有众多的政府机构、写字楼、商业中心等,交通便利,基础设施完善。
调查数据显示,调查被访者中仅有0.9%的人认为房价低,有上升空间。31.5%的受访者认为价格太高,根本无法承受。这说明了郑州房价已经脱离了消费者的实际支付能力,同时有53.2%的购房者认为价格偏高,但可以承受。
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