郑州市现售各类小户型 价位区域全攻略
编辑：南阳楼市网
2005年11月10日07:59
来源：南阳楼市网
随着房地产市场的成熟与竞争的加剧，为满足消费者不同需求，开发商们不断丰富自己的产品“花样”，小户型项目凭借自身优势成为目前楼市流行的新风景。据业内人士讲，小户型是针对大户型而言，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下，都可以称之为小户型。
由于房价上涨过快，大户型住宅总价较高，使许多购房者望而却步；而总价较低的小户型，满足了人们拥有自己“不动产”的心理要求，同时也满足了追求生活质量、渴望自由与独立的年轻一代的居住需求。当然，小户型作为投资型产品也蕴藏了巨大的升值潜力。
小户型的服务性表现在，通过提升服务，充分发挥小户型项目的附加舒适度，依托整个社区环境，小户型作为整个社区产品的一种类型出现。业内人士指出，由于房屋售价上涨过快，在卖楼盘主要针对中高收入阶层，且面积多在120平方米到150平方米，按均价2500元到3000多元计算，总价大约在30万到45万元，使得相当一部分人买不到合适产品；而拥有服务性、实用性及总价较低特点的小户型，恰好填补了市场空白。加之经济的发展会使青年人的购房数量持续增加，市场对小户型的需求也会相应增长，因此小户型项目的发展潜力巨大。
小户型的发展是一个求新求变的过程，但在发展过程中会遇到各种各样的问题，如何使小户型项目真正地成为房地产项目中的一大类型，长久地占有一定市场份额；如何促进小户型今后的发展，使其不断聚集人气，创造市场亮点，已成为目前开发商面临的问题。
李小姐在郑州当“上班族”已5年有余，看着有房的同事每天下班后幸福地“飞鸟归巢”，荷包渐鼓的她也动了买房的念头。经过盘算，有点“小资”的李小姐把目光锁定在小户型身上。
于是，对郑州楼市不是很熟悉的李小姐求助记者。她希望房子在40平方米左右，总价在15万元以下，位置不要太偏僻就行。为此，记者以东、西、北、中四个方向，对郑州市区内的四大区域开始“搜楼”，搜罗出了一批目前正在出售小户型的楼盘。
◆购房贴士
理想小户型的八大标准
1.户型分布合理 并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光的优势。
2.使用空间舒适 卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要却不损失空间。
3.居住功能完备 独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。
4.配套设施完善 真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全、完善，使用方便、节省。
5.公共空间宽敞 建筑类别板式，一楼四至六户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。
6.销售价格适中 总价范围10万元至20万元，首付月供低，单位价格低，售价2500元/平方米。
7.交通位置便利 多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
8.具有投资回报 具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁。
◆买家经验
货比三家 综合考虑
出于经济考虑，记者的一个朋友陈小姐从学校毕业后，一开始就把目光锁定到了小户型，最终选定了一个郊区的楼盘。
虽然这个楼盘还处于挖坑阶段，周围只有一个漂亮的售楼部挺立其间。在售楼小姐的游说下，陈小姐买下了那套房子，但房子盖好后，她发现无论是户型结构还是小区环境，都和她设想的有很大差距。
陈小姐想将房子卖了，但并不容易出手；想将其出租，但由于位置的原因，租房的人并不多。于是，房子成了陈小姐的“鸡肋”。
从陈小姐的经验看出，购买小户型一定要综合考虑，不能只听售楼小姐的游说。除了小区的综合环境和房子的质量外，还要考虑该房的未来前景。
◆项目推介
建业·森林半岛（二期）美茵湖：现在购房优惠6%
该项目位于东风路与天明路交叉口东200米 ，毗邻中州绿荫广场，面积在 42平方米~52平方米，均价为4300元/平方米。
亮点：该项目采用精装修，内配有双气，在郑州的小户型市场属于毫无争议的高端产品。目前最吸引人的是，该楼盘由于推出时间不久，客户如果购房时一次性付款，即可享受6个点的优惠，分期付款，可享受2个或4个点的优惠。
帝湖·双鱼座：自己装修 自己DIY
该项目位于郑州航海路与桐柏路交会处，属于郑州西南区域。面积在33.76平方米~63平方米，均价为2700元/平方米。由于帝湖·双鱼座位于郑州第一大盘帝湖花园内，因此它的整体配套非常齐全。
亮点：帝湖·双鱼座虽然采用小高层建筑，但由于没有装修，所以价位在很多购房者的承受范围之内。而且对于追求个性化的年轻一族来说，自己装修设计，无疑可以避免千房一面的尴尬。
◆投资提示
小户型不能做“终极置业”
小户型虽然受到许多购房者的喜爱，但小户型毕竟不是楼市的主力户型。如果开发商扎堆过度开发小户型，不仅开发商会有投资风险，而且对那些作为投资的购买小户型的业主也将带来风险。
据记者了解，目前郑州市的许多楼盘都开发有小户型的房源，大量小户型项目的推出，必将减少租务或买方市场客群，更加拉动租金和房价走低。同时，现在郑州市的二级市场，不允许贷款购买二手小户型，这对于购房者来说，小户型的转让会存在一定的困难。
◆定义 何为小户型？
小户型是一个近几年才涌现出来的名词，对于小户型的概念，目前房地产界并没有严格的定义。业内比较认可的说法是，一居室面积在60平方米以下、二居室在80平方米以下、三居室在100平方米以下都可以说是小户型。
所以，李小姐想要的小户型属于超小户型，使用面积在15～30平方米，套内厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，甚至有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。
◆记者搜楼
郑州东区：
重点关注 未来大道
区域综述：由于郑东新区建好后，将形成一个新的以商务为主的商务金融圈，所以未来大道周边配套完善、装修精致的小户型也会是众多的白领和社会精英的首选，在此地段置业，自用、投资两相宜。
搜楼战果：由于燕庄区域还没有打通，未来大道实际上被分成了两段，北段以未来大厦的郑州商品交易所为中心，是传统的房产“热土”，小户型的价位一般在4000元/平方米以上。而南段目前已经和航海路连接，这一区域的楼盘也有所启动，小户型的均价在2500元～2800元/平方米。符合李小姐要求的楼盘有锦江·国际花园、未来·丽景苑、富田·太阳城等。
郑州北区：
人文环境好 “生活”首选
区域综述：随着郑州“北扩东移”的城市战略出台，北区正成为郑州“生活+交通”组合最完美的区域，在北区置业正成为越来越多郑州人的首选。在以北环为核心的4平方公里内，购物、休闲、餐饮、医疗一应俱全，而且北区有电视台、众多高校，所以，无论是居住还是作为投资，北区楼盘都显现出了良好的升值潜力。
搜楼战果：近年来，北区显然已经成为郑州市楼盘开盘最密集的区域，由于毗邻传统的高校文化区，所以这一区域更多呈现“生活”化的特色。由于楼盘众多，购房者选择的余地也比较大，小户型的价位比较适中，既有均价在每平方米4000元以上的建业森林半岛·美茵湖，也有均价在每平方米3000元以下的思念·清清佳苑、酷特区等楼盘。
郑州中区：
“商”字当头 价高一个字
区域综述：所谓的中区很类似郑州的“心脏”，毫无疑问是郑州传统的“商圈”和商务交流中心，因此可以居住也可以办公用的SOHO小户型，一直受到很多人的青睐。但这个区域由于土地稀缺，置业时一个不容忽视的问题就是房子价位普遍偏高，而且交通相对并不方便。因此，购房者在投资小户型时，一定要算好投资收益账。
郑州西区：
价格低廉成最大亮点
区域综述：相对于郑州东区的人头攒动，西区的悠然和整洁则是西区人津津乐道之处，楼盘的价位相对也低于其他几个区域。
搜楼战果：经过调查，记者第一感觉就是这里的房子的确“便宜”，而且走在西区的大街上，你也会感觉相对东区，这里更宽敞闲适。如果购房者喜欢闹中取静，西区会是不错的选择。西区不少小户型的均价在每平方米3000元以内，如位于航海路与桐柏路交会处的帝湖·双鱼座，10万元就可以拿下一套40平方米左右的小户型
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