郑州北区:民间资本撬动的消费经济
编辑：南阳楼市网
2005年10月26日08:12
来源：南阳楼市网
2004年5月1日起，郑州市“邙山区”正式更名为“惠济区”，北移搬迁至该区天河路与开元路交会处的机关新址。北移10公里的不仅仅是“惠济区”政府院，相随的是基础设施的改善，从而拉大了城市框架，为该区经济的快速发展提供了广阔空间。
政府的一举一动对区域发展影响重大。
规划提供“财富指北针”
依据金水区“十一五”规划，该区未来五年将基本形成“六纵六横”的产业空间布局结构:即以南阳路、文化路、花园路、经三路、107辅道和老107国道为轴心和以农业路、东风路、北环路、海洋路、新柳路和杨槐至小金庄一线为轴心的两个产业带。
而旅游业的重点规划:“一条精品旅游线路(河南博物院－郑州市动物园－郑州海洋馆－郑州花木城－金水阳光生态园)、两个休闲观光区(庙李休闲观光区和姚桥生态休闲观光区)、三大景观基地(文化观光基地、黄河景观基地、金水林业生态基地)、四条生态走廊(建成东风渠、金水河、贾鲁河和熊儿河四条‘水系’城市绿色生态走廊)、打造六大旅游品牌(休闲旅游、生态旅游、文化旅游、黄河景观游、城市商业贸易旅游、工业旅游)”，也无一部涉及到郑州北区。
金水区“十一五”规划蓝图的制定，在为北区描绘未来蓝图的同时，也为投资、经商者提供了“财富指北针”。
房产企业挥师北上
1997年，最早在北环以北，新柳路以南区域布下房地产小区开发战略棋子的是中方园，当时的中方园“四顾茫然”，形单影只。从2000年起，小区开发力度和销售热度一年超过一年。2001年，中方园以东的庙里村区域就变成了2000亩的“大工地”；新世纪社区在北环以北花园路上抢滩登陆；紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇、黄河美邸、水映唐庄等大型别墅社区，相继在北环以北的花园路轴线两侧紧紧跟进。2003年后中方园身边的“邻居”越来越多，阳光嘉苑、四月天、瑞祥花园、颐商苑等小区开始建设。2004年，城市公园落户北环以北。2005年，假日蓝湾、安泰经济适用房社区等多个小区即将建设，刚刚拆迁的西史赵土地上，一个1600亩的大社区普罗旺世也正在开工建设。
一份在2005年7月份由郑州市房管局公布的数字显示了资本流的强劲势头:2005年上半年郑州市金水区的商品房投放量和销售量，分别占全郑州市的44％和42％。这其中，大部分房地产项目又集中在北环线一带及北环以北区域。
据不完全统计，以文化路和北环路交叉口为中心，半径1公里区域内有150家已开发和正在开发的楼盘。
北区的快速发展，离不开郑州市“北扩东移”的战略。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团，被规划为旅游度假区，重点发展旅游、娱乐、集中居住。区域经济的腾飞，也使越来越多的购房者将置业的目光投向北区。
商业企业尾随而来
居住区的北移自然带来人口集中区的转移。追逐利润是商家的天性，房地产企业争相在郑州北区布下棋子之后，接下来的就是商业企业的挥师北上和商业设施的战略转移。
2000年以后，本土商业和外来商业都逐步看重北区的发展势头，在房地产开发、汽车市场专业店的推动下，这一地区的消费能力、消费需求造就了一个潜在的巨大的零售消费市场。
但是，在花卉市场做生意的很多商户告诉记者，附近没有一家超市，平时买日用品极不方便。不过，这一状况年后有望得到改观:文化路与北环路交叉口，欧洲最大、世界第二的零售企业家乐福即将于春节后开业。家乐福的到来受到了郑州市政府和商业界的高度关注。这位即将揭开面纱的“外来媳妇”，此番“嫁”到郑州北区，自然有自己的缜密考虑。家乐福河南发展经理胡漫天介绍说，郑州市“北移东扩”的发展计划，对于进军中原零售业的家乐福来说是一个难得的机遇。已在中国的26个城市开设65家大卖场的家乐福此次进军中原踏脚地首选北区也说明了这一点。但是胡漫天也承认，虽然北区的发展空间非常大，但现在的人口密度并不大，卖场在经营初期不可避免会受到一定程度的影响，但是相信在一年半到两年后，这种情况就会有根本性的扭转。
另外，据丹尼斯有关人员透露，丹尼斯有意向在花园路与北环路附近地段引进大卖场。据丹尼斯行政经理徐祺说，丹尼斯十分看重北区的商业发展，尤其是东北部。而对于尚在“想像”中的丹尼斯北环店，丹尼斯一位中层透露说，有可能改变丹尼斯自己建店的一贯做法，准备与某外来资本合作，买断其开发的商务楼的2、3层自己经营。
“双赢”循环还需等待
然而，现在北区的百货零售业仍然非常薄弱。谈起北区的零售商业，业内人士纷纷表示，郑州市“北移东扩”发展战略使得各路商家对北区的投资兴趣有所加大，但就目前情况而言，这个地区的商业还很薄弱，距形成一个新的商圈还有很长的路要走。据业内人士分析，起点于2003年的北晨电器，2004年就陷入困境，今年上半年正式退出。据称，退出的原因主要是由于人气不足。另一方面也是由于传统的家电批发和零售业受到专业家电卖场的冲击。国美、苏宁、五星等家电零售巨头进驻郑州，使得北晨电器举步维艰。
目前，电器卖场中只有永乐生活电器部署北区，五星、国美、苏宁则均表示暂时尚无向北扩展的考虑。苏宁电器的崔楠认为，虽然目前北区的地产业开发得如火如荼，但是大部分的小区还没有入住者，消费人口的密度还达不到建设卖场的要求，现在考虑在北区布置卖场为时尚早。但他们表示，为了抢占市场，在北区开卖场是迟早的事。记者得知，其中一家连锁巨头已经开始秘密进行选址和策划。
河南省社会科学院经济研究所谷建全认为，郑州北区目前的发展非常迅速，已经成为房地产开发的热点地区，同时也成为郑州市商业经济的新增长点。像家乐福这种大型外资零售商业的进驻以及丹尼斯的北扩，都将是北区商业发展的一个较高起点。谷建全预测，北区的零售商业初期将会以社区店、连锁店为主，而更多的商业业态，如卖场、百货甚至更大的购物中心都可能会在“十一五”期间跟进，在北区形成一个新的商圈。北区房地产业和几个大型专业市场的发展对于这一地区商业的繁荣是一个引发点，商业发展起来以后，对房地产业和专业市场的繁荣同样也有很大的促进作用，这将是一个良性循环的“双赢”局面。
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