众开发商错位经营:人争我弃人弃我取经营战略
编辑：南阳楼市网
2005年09月24日08:45
来源：南阳楼市网
据上海房地产专家顾建发分析，来自香港的房地产商中，先是荣智健在上海市中心最大集聚区———老西门签下了首块地的建设项目合约，目标是打造上海的“太古城”。紧接着李嘉诚用3.9亿元买下古北新区14号地块，在5万平方米地块上，建造15万平方米的高级住宅楼和商务楼。而作为香港四大地产商之一的新世界集团，是香港房地产商在上海土地储备最多，也是投入内地房地产资金最多的香港地产巨头，其他如新鸿基集团、兴业集团、瑞安地产等，都纷纷出击上海新的项目。在中国内地十分活跃的港商许氏家族更是看好上海市场，进军上海第一个项目，即号称中华第一住宅高楼的“世茂滨江花园”，同时紧接着又推出世贸湖滨花园，并着手盘活上海世茂国际广场（原名“万象广场”）。同时，许氏家族还在上海证券交易所成功实现买壳上市，成为世贸股份的大股东，并一举中标上海虹口北外滩中央商务区的开发，着手斥资10亿元建设世贸国际会议中心。在广州开发了很多大盘的合生创展集团（0754.hk）通过其全资子公司上海合生，准备在上海闵行开发一块占地1200亩的项目。
无独有偶，国内开发商也不甘寂寞，纷纷杀入上海，如来自浙江省的证大集团、新湖集团，来自东北的大连万达集团等。浙江创业（600840）控股子公司上海新湖房产公司投资42亿元人民币，于去年启动了普陀区的旧改项目———“新湖云庭”。为打造品牌，提高形象，今年3月该公司又斥资2090万元，一举拍得了上海首列磁浮列车冠名权。作为全国民营企业最发达地区的浙江省，在上海从事房地产开发的企业多达70多家，而作为浙江最大的开发商———绿城集团，也正在上海市实施大规模扩张计划，以期达到后发优势。而前几年在上海开发的外地开发商，如深万科（000002）等早已在上海楼市耳熟能详。
除了外资、外地房产商杀入上海外，处于其他行业的大企业也纷纷抢进，如新希望集团、华能集团、新高潮集团等。
顾建发通过研究还发现了一个十分有趣的规律，在这些中外开发商所开发的项目中，基本上不在同一层次上拚杀，而是实行错位开发。如境外开发商大都在市中心开发高档项目，如新加坡国浩集团，在嵩山路淮海路的项目售价将超过2000美元/平方米，东方海外在长乐路的新项目，售价将不会低于2000美元/平方米。而江浙一些开发商绝大多数在市中心边缘，如徐汇、长宁、普陀、浦东等地区实施开发，目标价位约在5000至7000元/平方米。而深圳、广州等一些开发商，则实施低价位外围战略，即在市区外围进行开发，目标价位在5000元/平方米以下，典型的例子如深万科，以前在闵行，现在又同时在宝山区和浦东曹路实施造镇计划。上述这些中外开发商实施“人争我弃、人弃我取”的经营战略，使上海房地产开发形成高中低差别化格局。
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