下跌的楼市与激动的人

报道指出，虽然房价暴涨与开放商的宣传与经济发展规模脱不开关系，但最终入场抬升的房价的有不少是散户，这一定程度上造成了“我拿来炒的房子卖给了要炒房的另一个人”这样的怪圈，于是房价节节攀升，一些被“忽悠”贷款买房的更是如此。然而在央行的重拳出击下，“三道红线”和“消费回流”同时限制住了贷款买房的行为和买房人的钱袋子，没了需求和“拱火”的一方，“自娱自乐”的房地产商为了保全自身就必须选择降价。

对想要购房但还在犹豫的人来说，这明显是一个利好消息。而且距离新一轮的高考没剩多久了，这意味着学区房也将一定程度上重新成为热门，而在这之前能够看到房子降价，对各位父母而言显然是值得庆幸的事情，不过对刚买房的人可能就不大友好了。与一些普通的奢侈品、商品不同的是，房子买卖涉及巨额资产，随意退换货显然不行，但却有可能会在买了之后突然降价。

而买了的人自然会觉得十分难受，专门买来打算“投资”的则更不用说，甚至有刚拿房的人打起横幅要求开放商要么退钱、退差价，要么退房。很显然，虽然大家都是购房者，但面对房价下跌却因为动机不同有着明显的差异，不过从长期来看，多地已经贬值的楼盘想涨回来基本不可能，未来还可能会有更多地方的房价逐渐回稳，不过需要的时间可能会较久。

值得一提的是，虽然一些地方的房价在下跌，但类似于郑州这样的城市中，一些原本高价的房子依旧在涨，三环外的价格出现了较大水平的波动，内部则较小。与其他一些地区进行比对后会发现，目前降价的楼盘主要有几个特征，第一个是普通人参与炒房的，贷款限额一出房价下降；第二种是地产商推动的但本地人口流出加快的，限制令和萎缩的市场决定了房价会跌；第三种则是央企参与的，此前相关通知已经要求更多央企撤出房地产，这番操作再次打击了房价。

各取所需

显然，楼市上涨的根本原因在于开发商试图卖房和抬高地价，这刺激了一部分有投资能力的人进入这一市场，结果大致大部分人买不起房，买得起的贷款压力大。人们在纷纷转移到大城市的过程中，地不够人太多，房价只会一涨再涨，而其他地区则无人问津。

想要解决楼市问题，最终的目的就是要让人们能够各取所需，都有房住。楼房想要成为钱，目的就要让更多的人住，然而目前我国人口都在向大城市集中，不发达地区向发达地区集中，在生育率整体降低的情况下，未来房屋需求必然是大大降低的。

建房上百栋却只有几栋住人，开发商必然亏，因此现在尽可能限房也是最大限度保住楼市稳定下行的手段，突如其来的泡沫破裂只会导致经济崩盘。同时，这也是对一些炒房者最直接的警告，当下楼市的怪圈不少就是炒房和房地产商“自娱自乐”的结果，还是尽早清醒一些比较好。