透露了一些关键内容：

    ❶ 房地产市场中心对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解。

    这印证了之前说的“购房新政”，的确存在。

    符合天津产业发展定位的企业的外地员工，且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。

    （详见《注意！非天津户籍的企业员工，在津购房有新变化！》）。

    ❷ 指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用。

    此前，一些行政区或开发商都没正式接到相关政策信息。

    如今官宣后，还要求“加强运用”，也就是说，“事情要干起来，政策得落地”。

    ❸ 吃透政策，加强宣传，实现“小切口、大效果”。

    “只做不说”收效甚微，现在要求“加强宣传”，还得有明显效果。

    接下来政策细则会更加明朗化，能真正覆盖到有购房需求的人群。

    ❹ 要用好政策，确保政策落地落实。

    这句话很重要，政策一定要执行。

    “重点支持人员”能买到房子，才叫政策落地。

    ❺ 特别要加强对商品房项目降价等问题的关注。

    今年房价一定稳，想大幅度降价快跑？不可能。

    买房人心里也要有根衡量线了。

    新的购房政策将全面执行，就说一句话：

    天津楼市，现在也许不是最好的时候，但一定不再是最坏的时候了。

    我们推测过，要想实现今年1496亿的土地出让任务，有3条路。

    给政策这条路，已经走上了（详见《官宣！天津楼市公布今年的“小目标”！》）。

    政策已在做铺垫，现在的天津楼市，是什么行情？

    春节前，我们已多次预测，今年天津楼市会有“尖阳春”行情。

    小阳春肯定不会爽约，没准儿能拉出一波大阳春。

    如今已正式复工，楼市真实情况怎么样？

    某媒体已于2月20、21日（周六、周日）推出“春晓行动”。

    7条路线现场直击49个楼盘，全面摸底楼市，看看小阳春究竟来没来？

    2021春晓行动

    可以确定，天津楼市正式回归！

    大部分楼盘都连市，售楼处到访不断，春节期间能有成交。

    ♦ 南开宸院假期到访150多组；

    ♦ 旭辉滨海江来每天能有40多组客户；

    ♦ 保利和光尘樾最多一天能有80组到访，春节期间成交12套；

    ♦ 未来城假期每天都能成交2-3套……

    与往年不同，今年春节期间，楼市保持了一定热度。

    一方面，大家对小阳春早有预期，买房节点提前；

    另一方面，“就地过年”不耽误买房，与去年“黑天鹅”时期的体验截然不同。

    复工后第一个周末，部分楼盘售楼处人气回升，甚至有的销售都接待不过来。

    ♦ 中海天空之境周末接访200多组；

    ♦ 保利和光尘樾周日上午出现短暂的排队进场……

    目前，天津楼市还处于“恢复期”，毕竟年还没过完。

    只是今年复原的格外快，春节后的热度直接进入“爬坡模式”。

    不用怀疑，小阳春，已经来了。

    小阳春启动初期，天津楼市有几个现象。

    楼市规律不会变，这些现象会贯穿接下来的3、4月。

    ❶ 红盘效应明显，出现虹吸

    楼盘依旧分化，不是所有都热度飙升。

    到访量高、成交量高的，几乎都是红盘。

    ♦ 除了未来城、保利和光尘樾，比如天津瑞府，周日11点左右能有40多组客户；

    ♦ 绿地新里天澜周六10点就有2组签约，现场大约10组客户……

    ♦ 龙湖天璞是海教园楼盘中到访量最多的，周日中午还能有10多组客户，售楼员都接待不过来……

    红盘的共性，都是在地段配套不错的前提下，有价格优势，符合心里预期。

    ❷ 开发商报价走高

    开发商对小阳春预期十足，有的楼盘报价见涨，而去年年底更多报的是最低价。

    画风转变。

    ♦ 城东春晓二期排卡，报价17500元/平米，比一期上涨500元/平米；

    ♦ 万科运河文化村将加推35号楼，比之前的涨1500元/平米；

    ♦ 联发锦里楼王已经2.6万/平米了，即便临地铁的也2万/平米，涨了1000元/平米；

    ♦ 运河文化城189地块全线总价比年前涨了10万；

    ♦ 上东金茂智慧科学城22号楼排卡，报价精装26000元/平米；

    ♦ 龙湖天璞报价18300元/平米，恢复首开价格；

    ♦ 阳光城未来悦7层洋房报价1.9-2万/平米，售楼员表示3月加推还要再涨一点；

    ♦ 甚至万科西华府已经收回了2%的优惠……

    这个阶段，开发商心气都很高，知道一年中最好的行情来了，价格见涨、收回点位也符合逻辑。

    在小阳春，不要期待会出现大力度优惠。

    只要有量，就能有价。

    但所有楼盘都得“看菜吃饭”，如果流速下降，势必要调整价格，毕竟销售任务可一天都等不了。

    ❸ 学区房热度持续高

    每年小阳春都夹杂着学区季，去年年底和平三片普小学区房已开涨。

    势头还在延续，有明确学区的新房销量都不错。

    ♦ 和平印春节期间成交了14套；

    ♦ 绿城诚园周日下午4点还能有20多组客户，价格也很扛，依旧是4-4.2万/平米。

    学区房首当其冲，能带动第一波行情。

    ❹ 步入正轨，推盘高峰将至

    所有楼盘都希望抓住周期起伏的市场机会，推盘小高峰正在路上。

    预计本周末就会打响第一枪，等到3月初的周末，硝烟更浓。

    ♦ 金地艺墅家酩悦预计2月28日正式开盘，目前已锁房号；

    ♦ 中海天空之境预计月底开盘，均价4.5万/平米，最低能到4万/平米；

    ♦ 华宇御熹臺首开40多套，已去化30多套，马上再加推2栋楼；

    ♦ 万科翡翠大道3月初加推125、150平米洋房，精装2.5-2.6万/平米；

    ♦ 津门正荣府3月开盘叠拼，洋房小面积剩余不多，将调高价格……

     2020年天津土地出让量少，今年上半年纯新盘数量骤减，比2020年少60%。

    这是一个市场“硬伤”。

    供应量没那么大，以老盘加推为主，但又赶上需求量集中，个别楼盘房价有动力微涨。

    ❺ 板块分化严重。

    客观来说，即便市场热了，也不是所有板块都受宠。

    马太效应将持续，红板块才会继续红。

    宾水西、国展西、新梅江、中心商务区、生态城、大运河的热度都比较高。

    国展西，虽然有热度，但马上集齐4个盘，竞争比较激烈，价格也很难涨上去。

    大华国展世家较弱，还需要去别的楼盘门口“拉客”。

    宾水西，保利和光尘樾是“大拿”。

    爱情缤纷里春节期间卖了7套，据打听，接下来不打算降价，会保持跟保利差不多的价格。

    爱情缤纷里&美的旭辉翰悦府

    北辰大运河板块还可以，春节期间持续有成交。

    铁东北路、南站、新立这些板块温度还没起来。

    大多数板块价格会比较稳，供应量大的情况下，抱团涨价不可能。

    ❻ 有一批楼盘将陆续清盘

    ♦ 碧桂园中心预计今年清盘，报价15800元/平米；

    ♦ 南开宸院80多平米将清盘；

    ♦ 公元大观二期还剩40多套高层，100平米的还剩个位数；

    ♦ 上东金茂智慧科学城还剩两栋楼，一季度清盘……

    市区总价门槛要出现变化了。

    九和府的户籍、学籍还存在不确定性；而紫樾宸府只剩下大户型。

    现在市区门槛盘又回到凯旋门手中。

    但80多平米的小户型只剩180套左右，这一批卖完后，最低门槛就要上涨。

    还是那个原则：今年买房可以等到下半年，但要关注存量。

    有些房源，可能撑不到年中或年底就没了。

    今年的市场，比往年升温都要快。

    复工后的第一个周末，天津楼市基本走上正轨，小阳春刚刚启动。

    只是刚踩上油门，还没加速。

    2月底的周末以及3月初，势头会更猛一些，小阳春将正式到来。

    春节后二手房成交量，迅速回到年前水平，甚至更高。

    除夕前一周，市场热度本身就不低，假期进入低点，节后爬升。

    复工后第一个周日，成交量就窜到了143套，周一又成交了164套，几乎接近1月的最高值。

    上周日带看量高达8250次，创下自去年11月以来的新高。

    二手房市场热度的快速反弹，多少有点超乎预期。

    照这势头，3月成交量能创新高。

    另外，业主“出动”了。

    某中介机构的挂牌量反弹，从春节的13万套，已经增加到13.2万套。

    没错，每年卖房的最好时机，就是小阳春。

    很多中介也反馈，春节后看房人明显增多，尤其是小面积学区房和低总价落户房。

    但大部分二手房还是缺乏上涨动力，一旦挂牌价涨上去，就无人问津。

    一定要抓住行情，诚心卖。

    楼市就像一口油锅，有时表面看起来波澜不惊，似乎是凉了。

    但只要有一点试探的水花下去，立刻就需求四溅，证明市场上购房需求是存在的。

    越来越多的买房人信心回归，甚至开始咨询“投资哪个楼盘”的问题。

    市场情绪正在传导，一旦叠加参与者预期的一致性，那么大阳春就会到来。

    势头已经起来了，天津楼市小阳春板上钉钉！

    政策又添了一把火，大阳春正在酝酿！