1.1 全国经济数据


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1.2 房地产政策分析

1.2.1 全国政策分析

(1)市场渐归理性2017年上半年,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限货力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力柳制投资投机性需求。未来出台收紧政策的城市数量也将逐步减少,政策密集也将有一个阶级性的下降。整体市场渐归理性,局部地区收紧政策进入小修小补阶段。

(2)市场需求:上半年政策环境趋严你,一二线城市同比均降OREIS中指数据显示,2017年上半年中指监测的30个主要城市,17个城市成交面积同比下降,其中南京下降幅度达61.19%,福州同比降幅福也超六成;同比上升的城市中,汕头升幅为195.52%,徐州次之,同比上升41.67%。

(3)库存情况:库存总量稳中微升,南京升幅明显截止2017 年6月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.4%。重点监测城市中,4个域市库存均有不同程度的上升,其中南京升幅明显为10.56%,宁波次之,环比上升9.89%。本月除了南京、宁波、蚌埠、广州外,其余城市库存均有不同程度下降。

(4)楼市信贷进一步收紧,其余政策进入修补阶段今年以来,北京、上海、广州、深圳等城市一些银行的购房者贷款资金逐步收紧,进入 6 月份以来个别银行首套房贷利率开始出现上浮。 以北京为例,北京首套房贷款利率经历了五次调整。第一次调整在元旦以后,大多数北京的银行针对购房者的首套房贷款利率将折扣从原来的 8.5 折上调至 9 折,3 月 17 日,北京“认房认购”政策出台后,为了落实认房认贷的首套认定标准,商业银行上调首付比例,停止审批 25 年以上住房贷款。随后 3 月 27 日,16 家银行首套房贷款利率的折扣上调至 9.5 折。“五一” 假期后北京地区大部分国有银行、股份制银行、城商行均上调利率,其中首套房贷款利率上调至基准利率,二套房利率则在基准利率基础上上浮 20%。6 月 5 日,个别银行对房贷利率进行第五次调整,首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮 10%。

同时,上海、深圳、广州也调整房贷利率。上海部分小银行已经将首套房贷款折扣从 9 折调整至 9.5 折,而中信银行则将首套房贷款利率上浮 20%,一些银行的二套房贷利率基本都在基准利率的基础上上浮 10%。深圳的中国银行、工商银行、招商银行等大部分银行执行贷款利率折扣 9.5 折,建设银行、民生银行等上调房贷利率至基准利率,各银行的二套房贷款利率基本上都上浮 10%。广州的四大国有银行均执行房贷基准利率。

(5)2017年6月各省市相关政策及重大事件

城市 具体政策
河南省 河南省住房和建设厅《河南省住房和城乡建设厅 河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》
一、合理安排住宅用地供应
(一)强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%,且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月),住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市),要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。
(二)尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。
(三)保证住宅用地供应平稳有序。各市、县(市)要根据上年度12月份商品住房库存消化周期,适时调整当年住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,当年供地计划要比上年度减少30%以上;12-6个月的,当年供地计划要比上年度增加20%以上;6个月以下的,当年供地计划要比上年度增加30%以上。要加快供地节奏,力争上半年完成全年供地计划的50%以上,三季度末确保完成全年供地计划的70%,年底前全面完成当年土地供应计划,对未按要求完成年度供地计划的市、县(市)政府要进行约谈问责。
二、科学把握住房建设和上市节奏
(四)加快在建商品住房项目建设进度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实房地产企业开发项目手册制度,企业招拍挂取得土地后,20日内应建立并上报项目手册,并按月动态上报项目建设进度及取得规划、施工、预售等行政许可和开、竣工情况。
(五)加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。严格执行“一房一价”、“明码标价”制度。房地产主管部门应督促开发企业合理定价,并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平;商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。
(六)增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。积极培育市场主体,在住房租赁企业企业注册登记、租赁房源装饰装修、消防审批等方面提供高效服务,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
三、加大住房保障力度
(八)扎实推进棚户区改造。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策,加快棚户区改造项目建设,加强配套设施建设和公共服务,确保完成2017年棚户区改造任务。
(九)继续发展公租房、共有产权房。各地要转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。
佛山 住房和城乡建设管理局《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》
各区房地产行政主管部门加强预售房款的监督管理和审核发放工作,确保商品房预售款专款专用,优先用于工程建设。
购房者预定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部供房款应当全部存入在本市设立的商品房预售款监管专用账户。
暂时放开网签购到网签合同备案的7天时间限制,由房地产开发企业与购房者自行约定。
长沙 《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》包含关于户籍认定、关于拥有住房套数的认定、关于引进人才和公务工作调动的证明认定、关于个人所得税证明、限购限贷操作流程等方面问题。其中明确,2017年5月20日前,已进行购房资格申请的,按318政策执行;之后申请的,按520政策执行。2017年3月18日-5月20日,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按318政策执行;在6月30日前,开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
温州 《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》
要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
各县(市)要加强房地产开发企业购地资金来源监管,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,对购地资金来源不符合要求的,要采取相关措施。
合理确定竞买保证金缴纳比例,根据土地市场运行情况,对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制,缴纳标准最低为出让起始价20%,最高不超过100%,具体缴纳标准可以根据出让地块情况研究确定。
严格执行明码标价、一房一价制度,已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。
廊坊 《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》
一、从严调整住房限购措施
实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。
二、 严格落实差别化住房信贷政策
对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。
三、实行差别化住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,最低首付款比例调整至60%。暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

1.3 全省房地产开发数据

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1.4 土地总数据

1.4.1 国内近六个月土地总数据

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1.4.2 南阳本月招拍挂土地

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2.1 房地产销售数据

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2.2 重点城市销量

6月楼市成交同环比均下降。 OREIS中指数据显示, 2017年6月监测的主要城市成交面积环比下降5.90%,超五成城市环比下滑,同比亦下降21.55%。进入6月,调控政 策持续发酵,代表城市楼市成交普遍回落, 楼市整体成交环比小幅下降, 各级城市出现明显分化。

环比来看, 16个城市下降,徐州降幅最明显,为35.02%,蚌埠和连云港次之,降幅均超3成;环比上升的城市中,杭州和苏州增幅明显。同比来看, 20个城市下降,福州下降幅度 明显,长沙次之。

分城市来看, 一线城市成交面积环比上升11.45%, 其中除北京环比下降6.77%外,其余城市成交均有所上升; 一线城市同比下降32.26%,北京、广州同比降幅超3成。= 线代表城市成交面积环比减少2.58%,同比下降24.59%。三线代表城市成交面积较上月下降21.77%,同比上升0.94%。

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2.3 南阳市场在售楼盘未开发量统计

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2.4 南阳市场处于认筹、咨询期楼盘存量

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2.5 南阳市重点项目状况

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2.6 各区域市场成交均价对比

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项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-62897888
销售均价:一房一价
项目地址:宛城区白河大道与伏牛路交叉口
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-63228888
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:南阳市信臣东路与白河大道交叉口
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:60299999
销售均价:8400/平方米
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63777777
销售均价:7200元/平方米
项目地址:体育场(鸟巢)北侧
物业类型:住宅 花园洋房
销售热线:63661111
销售均价:一房一价
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888
销售均价:一房一价
项目地址:仲景路与信臣路交叉口西北角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:633 88886/88889
销售均价:一房一价
项目地址:新区新一高对面
物业类型:住宅 商住
销售热线:63316888
销售均价:一房一价
项目地址:孔明路与信臣路交会处
物业类型:住宅 公寓 商铺 步行街
销售热线:83886666
销售均价:5500元/平方米
项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61166666
销售均价:一房一价
项目地址:独山大道与张衡路交会处南200米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63397777
销售均价:6000元/平方米