1.1 全国经济数据


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1.2 房地产政策分析

1.2.1 全国政策分析

(1)住房租赁市场管理条例出台,加快购租并举住房制度建设住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制。5月19日,住建部起草《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,住房租赁市场将迎来正式的管理法规。征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面,总体来看,当前的政策一方面限制销售市场的非理性置业,另一方面大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。原建设部已于2011年开始实施《商品房屋租赁管理办法》,立法层级为部门规章。

(2)地方密集调控再升级, “限售”模式蔓延至三四线城市地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段。继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为,保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延,5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列,全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的,需取得产权证后满2-3年方可上市交易,部分地区分类限制,主要限制非本地户籍购房再交易转让。

(3)热点城市严控商改住, 上海整顿力度最大5月23日,北京针对3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》披露了具体的执行口径。这份执行口径更多针对于已购商办类房屋,购房者可保持现有设施;可以出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。相较于上海而言北京的政策更加温和。此前,深圳也发文限制商办转性,规定未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策。

(4)三年棚改任务目标确立, 助推库存去化推进城镇化进程5月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,听取棚户区改造工作汇报,确定今后三年棚改目标任务,将继续保障棚户区改造力度。今后三年棚改维持相对高位目标,这对广大仍居住在棚户区居民居住品质的改善、对商品住房库存量大的市县的去库存,以及在其间发挥重要作用的企业都有重大的影响。

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(5)2017年5月各省市相关政策及重大事件

城市 具体政策
上海 《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》的通知到“十三五”期末,上海全市建设用地总规模不突破3185平方公里,其中工业用地比重要从目前的27%,降低到17%左右,优化住房供应结构,增加中小套型商品住房供应,建立完善购租并举的住房体系。推进低效建设用地减量化,倒逼城市发展转型,“十三五”期间,实现低效建设用地减量50平方公里;不断完善节约集约用地制度建设,促进土地利用绩效水平不断提高,单位GDP建设用地使用面积比“十二五”期末下降20%。
兰州 兰州《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》,缴存职工家庭在兰州市限购区域购买首套住房的,首付款比例由不低于20%提高至不低于30%;在兰州市非限购区域购买首套住房的,首付款比例仍按不低于20%的政策执行。
兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市限购区域购买第二套住房的,首付款比例由不低于20%提高至不低于40%;兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市非限购区域购买第二套住房的,首付款比例仍按不低于20%的政策执行。
郑州 郑州《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》
调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荣阳市、中牟县。
在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。
在上述限购区域,暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
上海 上海《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》
(一)取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。其中,客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。
(二)严格落实购房实名制。购房人应当与预订协议预订人、预(出)售合同购买人、预告登记预购人保持一致,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。
(三)尚未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式,向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
(四)房地产开发企业及其委托的代理销售企业、其他房地产经纪机构、相关管理机构工作人员,不得以各种方式炒卖房号,不得为他人违规转让期房提供便利或经纪服务。
(五)各区房管部门要进一步强化市场监管,督促房地产开发企业维护好销售现场秩序,避免出现聚集排队购房情形,不得人为制造销售紧张气氛。
北京 北京四部委联合发布《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》,节约集约利用城乡建设用地。以功能、产业和人口合理确定建设规模,严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发,严禁整体镇域开发,严禁搞大规模的商品住宅开发。开展集体建设用地统筹利用试点。严格按照国家和本市有关规定加大闲置土地处置力度,积极推进城乡统筹和城乡一体化发展。
广州 《广州市土地利用第十三个五年规划(2016-2020年)》,以土地利用规划为依托,促进多规融合,明确城市建设、产业发展、基础设施、更新改造、土地储备、土地整治的利用方向,促进城市功能与土地利用协同发展。
上海 上海召开中共上海市第十一次代表大会,上海将坚持以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主,构建更加完善的住房市场体系,加强房地产市场调控,健全房地产业健康发展的长效机制。
福建省 《关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管理方案的通知》,"十三五"时期,福建全省新增建设用地总量控制在154万亩以内。2020年城乡建设用地总规模控制在986万亩以内。盘活存量土地,对前五年平均供地率达不到要求的市、县(区),除部分重点民生项目外,暂停其新的用地审批。到2020年,全省每年力争盘活批而未供土地10万亩。对因企业原因造成土地闲置,未动工开发满一年的,按规定征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,依法收回土地。
南京 南京《住房限购政策的实施意见》对于非本市居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
江西省 江西省《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》,购买非住宅商品房的,可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。
无锡 无锡《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,有下列情形之一的价格主管部门不予受理:
1.申报材料不全的;
2.申报价格备案的商品住房规模低于3万平方米(尾盘除外);
3.商品住房备案价格确定后l年内重新调高的;
4.同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的;
5.同一项目分批报备的,前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,申请后一批次商品住房销售价格备案的。
武汉 武汉市召开房地产专项整治推进会 出台全装修住房分段限价标准,严控开发商变相涨价。装修住房销售前,须公开展示全装修样板房,明确交付内容、主要材料。明码标价,一房一价表中,单独标注全装修价格。开发企业须直接与购房人签订专修协议,不允许以装修公司名义签协议,借机捆绑销售。签订住房买卖合同时,购房人需出具知晓装修的说明。开发商在办理住房预售许可时,须明确标注是否为全装修。对全装修住房的装修环节实施价格指导,不接受的暂缓发放预售许可证。
三亚 《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
1.在三亚市(区)范围内非海南本省户籍居民家庭限购1套住房;
2.在三亚市(区)范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房
3.对在海南无住房的非海南本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
4.禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。
5.本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
6.自本通知印发之日起,产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。
重庆 重庆《关于开展房地产企业集资风险排查化解工作的通知》,要求各区县城乡建委、建设局对辖区内房地产企业集资风险进行排查,排查对象分为国企和其他企业。

1.3 全省房地产开发数据

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1.4 土地总数据

1.4.1 国内近六个月土地总数据

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2.1 房地产销售数据

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2.2 重点城市销量

2017年5月地方限售模式调控楼市渐成主流,楼市成交整体表现平稳,城市间分化显著。其中一二线城市同环比均有所下滑。截至5月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降4.6%。

5月楼市成交同环比均有下降。CREIS中指数据显示,2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降25.42%。进入5月,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市分

环比来看,13个城市下降,东莞降幅最明显,为43.85%,济南和厂州次之,降幅均超2成;环比上升的城市中,蚌埠和泉州增幅明显。同比来看,18个城市下降,长沙下降幅度明

分城市来看,一线城市成交面积环比下滑1.94%,降幅收窄,其中广州环比降幅为20.37%;一线城市同比下降39.62%,北京、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比减少3.92%,同比下降36.95%。三线代表城市成交面积较上月上升4.52%,同比亦上升28.90%。

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2.3 南阳市场在售楼盘未开发量统计

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2.4 南阳市场处于认筹、咨询期楼盘存量

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2.5 南阳市重点项目状况

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2.6 各区域市场成交均价对比

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缤纷暖场

企业活动

开盘盛典

优惠信息

工程进度

项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口向北
物业类型:住宅 商铺
销售热线:60288888
销售均价:6900/平方米
项目地址:工业路与光武路交叉口西100米
物业类型:住宅 公寓 商住
销售热线:63518888
销售均价:5800元/平方米
项目地址:体育场(鸟巢)北侧
物业类型:住宅 花园洋房
销售热线:63661111
销售均价:一房一价
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888
销售均价:一房一价
项目地址:仲景路与光武路交叉口
物业类型:住宅 商铺 公寓
销售热线:60998888
销售均价:5900元/平方米
项目地址:新区新一高对面
物业类型:住宅 商住
销售热线:63316888
销售均价:一房一价
项目地址:孔明路与信臣路交会处
物业类型:住宅 公寓 商铺 步行街
销售热线:83886666
销售均价:5500元/平方米
项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61166666
销售均价:一房一价
项目地址:独山大道与张衡路交会处南200米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63397777
销售均价:6000元/平方米