1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

中央深入研究房地产长效机制,保持市场平稳发展。
中央财经领导小组会议加快推进房地产长效机制。2月28日,习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议,指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。 住建部新闻发布会提出强改革、促稳定。2月23日,国务院新闻办公室举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会, 住建部针对房地产和棚户区改造有关情况容记者问, 部长陈政高表示, 现在具备了建立房地产的基础性制度和长效机制的条件, 同时表示今年有能力、 有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

住建部新闻发布会主要内容

建设用地转让二级市场迎来试点新阶段,土地改革不断深化
34地将开展完善建设用地使用权二级市场试点。国土资源部印发了关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案,对全面开展完善建设用地使 用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署,要求到 2018 年年底,在相关地区建立符合城乡统一建设用地市场要求,产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地 的改革成果, 为构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供支撑。 试点方案选择了转让、 出租、 抵押等交易量较大 且不动产登记工作基础较好的大、中城市,共 34 个市县,其中 6个己开展集体经营性建设用地入市试点的县(区)同时开展国有和集体土地二级市场试点。

五项政策措施

完善交易机制;创新运行模式;健全服务体系;加强监测监管;强化部门协作

首个全国性国土开发与保护的战略性、综合性、基础性规划印发。国务院印发 《全国国土规划纲要(2016-2030 年) 》,《纲要》贯彻区域发展总体战略和主体功能区 战略,推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略落实, 对国土 空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安 排, 对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用, 对相关国土 空间专项规划具有引领和协调作用,是战略性、综合性、基础性规划 。

1.1.2 南阳政策

2月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

2 月楼市成交保持低位。CREIS 中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。环比来看,18个城市下降,深圳降幅最明显,为53.01%,南京、东莞和西安次之,降幅均超4成;环比上升的城市中,宁波、三亚增幅明显,均超6成。同比来看,19个城市上升,汕头上升幅度明显,昆明次之。

1.2.2 全国土地市场状况

春节假期影响供需两淡,均价与收金环比均下降
2017 年2 月,全国300 城推地1661 宗,推出面积6212 万平,环比减少19%,同比减少8%;共成交1523 宗,成交面积5549 万平,环比减少11%,同比增加9%;出让金总额2141 亿元,环比减少18%,同比增加63%;成交楼面均价2088 元/平,环比下降4%,同比增加50%。

供应情况:土地供应继续走低,同比下降约一成,一线城市低位回升。2017 年2月,全国300 个城市共推出土地1661 宗,环比减少14%,同比减少9%;推出土地面积6212 万平方米,环比减少19%, 同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 476 宗,环比减少32%, 同比增加8%;推出土地面积2214 万平方米,环比减少33%,同比增加17%。

成交情况:受春节假期影响成交整体趋冷,环比继续下降,减幅较上月份收窄。2017 年2 月,全国300 个城市共成交土地1523 宗,环比减少6%,同比增加12%;成交面积5549 万平方米,环比减少11%, 同比增加9%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 484 宗,环比减少9%, 同比增加29%;成交面积2112 万平方米,环比减少20%, 同比增加39%。

出让金:成交量价双降,出让金环比减少近两成,二线重点城市收金继续领衔。2017 年2 月,全国300 个城市土地出让金总额为2141 亿元,环比减少18%, 同比增加63%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1763 亿元,环比减少19%,同比增加96%。

楼面均价:主要城市楼面均价小幅回落,同比涨势延续,二线城市涨幅居前。2017 年2 月,全国300 个城市成交楼面均价为2088 元/平方米,环比下降4%,同比增加50%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3530 元/平方米, 环比增加7%, 同比增加61%。

溢价率:平均溢价率走势平稳,年初两月均低于35%,同环比小幅增加。2017 年2 月,全国300 个城市土地平均溢价率为31%,较上月上升4 个百分点,较去年同期上升10 个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为35%, 较上月上升4 个百分点,较去年同期上升8 个百分点。

1.2.3 部分主要城市楼市概况

北京楼市

2月份北京住宅成交套数为3200 套,环比下降35.9%;成交面积37.87 万平方米,环比下降34.2%。土地市场共成交2 宗,环比下降50%;成交面积13 万平方米,环比下降66.20%。住宅用地成交均价17605.41 元/平方米,环比下降9.47%。

上海楼市

2月份上海住宅成交套数9561 套,环比上涨2.6%;成交面积94.35 万平方米,环比上涨6.4%。土地市场共成交20 宗,环比上涨122.22%;成交面积73万平方米,环比上涨112.13%。住宅用地成交均价9642.09 元/平方米,环比下降13.23%,商业用地成交均价1969.32 元/平方米,环比下降92.43%。

深圳楼市

2 月份深圳住宅成交套数804 套,环比下跌51.3%;成交面积8.19 万平方米,环比下跌53%。土地市场共成交3 宗,环比下降25%;成交面积4 万平方米,环比下降12.39%。商业用地成交均价30154.30 元/平方米,环比上涨73.75%。

1.3 南阳土地市场出让结果统计

①高新区G2016-52 号:张衡路北侧、热电厂以东;17206.4 ㎡(25.81 亩);工业用地50 年;容积率不小于1.2;建筑密度不小于60%;绿化率不大于20%;起始价780 万元。

②高新区G2016-53 号:信臣路南侧、仲景路西侧;6461.5 ㎡(9.69 亩)、高新区G2016-54 号:2077.3 ㎡(3.12 亩)、高新区G2016-55 号:4135.2 ㎡(6.203亩),城镇住宅用地(72%)、批发零售用地(20%)、商务金融用地(8%),城镇住宅70 年、批发零售用地40 年、商务金融用地40 年;3≤容积率≤5;建筑密度≤35%;绿化率≥30%;起始价2220 万元、720 万元、1420 万元。

③高新区G2016-56 号:张衡路南侧、明山路东侧;12757 ㎡(19.135 亩)、高新区G2016-57 号:15433.6 ㎡(23.15 亩)、高新区G2016-58 号:3958.7㎡(5.938 亩),城镇住宅用地(80%)、批发零售用地(20%),城镇住宅70年、批发零售用地40 年;3≤容积率≤5;建筑密度≤35%;绿化率≥30%;起始价5070 万元、6130 万元、1580 万元。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

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畅意行市场调查数据统计(仅包括畅意行重点观察项目):2 月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约184.71 万平方米。各项目未推出总量约641.52 万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。受春节影响,2 月份市场整体成交回归平稳,但是市场仍保持较高的购房热情,计划推新的项目也很多,预计3 月份随着天气转暖,南阳楼市也将持续升温。

2.1.1 老城区域 南阳市2017年2月份房地产市场月报|南阳市2017年2月份房地产市场月报|南阳楼市网

1、丰园小区(华丰置业,黄岗社区改造,大项目)

2、南阳地方铁路局旧城改造项目

3、卧龙区财局旧城改造项目

4、茹楼社区宣庄城中村改造(众龙房地产)

5、赵玺庄桐树庄城中村改造项目(总建面38 万平方米)

6、世纪花园商业街(文化宫干休所家属院)

7、国际饭店旧址改造项目

8、中州东路与明山路交汇处(鑫阳置业)

9、汉冶路以北净土庵区域城中村改造(泉阳·观澜庭)

10、广场南街旧区改造(实用占地面积83.748 亩)

11、黄龙庙村城中村改造项目(总建面28 万平方米)

12、百里奚路陶瓷市场旧区改造(实用占地面积83.189 亩)

13、康泰置业(光武路和仲景路交叉口西南角)

14、龙腾盛世苑(文化路中段,玉胜置业)

15、建材大世界旧区改造(实用占地面积28.743 亩)

2.1.2 新城区域
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1、滨河路陈棚社区王府、八里屯改造项目

2、孔明路陈棚社区周寨村旧城改造项目(总建面22 万平方米)

2.1.2 河南区域
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1、恢弘新城(新大地房地产)

2、白河大道西侧(三川地产)

3、白河大道西侧(大民地产)

4、长江东路天冠啤酒厂(中达地产)

5、卓越熙龙湾

2.2 中心城区域重点项目状况

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2.3 东部区域重点项目状况

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2.4 西部区域重点项目状况

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2.5 各区域市场成交均价对比

分析:12 月楼市价稳量增,逐渐摆脱了“春节效应”的影响,呈现回暖趋势,回顾近几个月成交量起伏不定,反之成交均价走势趋稳,期待“金三”南阳楼市走向大好。

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总体来看,南阳市场成交量扔较为客观,市场活跃度仍在。春节返乡热潮持续带动整个南阳成交量的上涨。预计在3 月份,返乡潮热度逐步降低,市场成交量将有小幅下滑,成交价格保持平稳。

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