1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

12月份未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

12月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据, 2016年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938 元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为 7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。

1.3 土地市场

2016年11月300 城共推出土地2551宗,推出面积10014万平,环比增加24%,同比减少8%;成交土地1657宗,成交面积7015万平,环比增加4%,同比减少8%;出让金为 3079亿元,环比增加93%,同比增加17%;楼面均价2353元/平,环比增加66%,同比增加28%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①示范区 G2016-11 号:白河大道以东, 北外环路以南; 66788.63 ㎡ (100.183亩);城镇住宅70 年;1.5≤容积率≤3.5;建筑密度≤20%;绿化率≥35%;起始价 16230万元。

②示范区 G2016-12 号:白河大道以东,信臣北五路以南;45282.9 ㎡(67.924亩);城镇住宅70 年;1.5≤容积率≤3.0;建筑密度≤22%;绿化率≥35%;起始价 11500万元。

③示范区 G2016-13 号:规划仲景大道以东,现状南新路以西;11844.3 ㎡(17.766 亩);工业 50 年;1.0≤容积率;建筑密度≥30%;绿化率≤20%;起始价 580万元。

④G2016-16:雪枫路以南、十二里河桥以东区域;6959.82 ㎡(10.44 亩);批发零售用地、商务金融用地 40 年;1.0≤容积率≤4.5;建筑密度≤40%;绿化率≥20%;起始价1306万元。

⑤G2016-38:信臣路以北,孔明路以西;22020.7 ㎡(33.03亩);城镇住宅用地(90%、70年)、批发零售用地(10%、40年);1.0≤容积率≤3.6;建筑密度≤428%;绿化率≥35%;起始价 5680 万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

2016 年,地产市场风起云涌,虽然供需情况整体较去年好转,但在市场存量大、同质化竞争加剧的背景下,企业面临着资金、创新发展等一系列问题,优秀房企通过打造特色产品线、加强运营管理与品牌建设、与金融结合等途径,实现轻资产化发展。

展望未来, 针对地产去库存的政策支持力度仍将加大,支持行业发展的细化政策仍有待进一步落地实施。 行业及市场集中度的进一步提升,将带来竞争加剧,新的挑战也将会带来市场新格局、新特点的形成。于企业而言,根据不同城市市场特点及变化,通过精准定位、打造特色产品、升级体验式业态等实现错位展;在发展模式方面,通过输出管理、加强品牌建设、与金融结合等,实现开发运营模式向轻资产管理模式的转变与升级;企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展,通过收并购完善商业不动产发展与布局,将是未来商业地产发展造势。而近年的新兴业态一联合办公,也将进一步实现快速发展,地产市场发展将蕴含新的生机

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

12月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约163.18万平方米。各项目未推出总量约641.52万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。12月份接近春节,各项目处返乡置业之外活动优惠较少,看房购房的客户较上月有所下降,因此整体库存仅略有降低,预计年节过后销售会有可预期的上升。

南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.2 中心城区域重点项目状况

南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.3 东部区域重点项目状况

南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.4 西部区域重点项目状况

南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.5 各区域市场成交均价对比

分析:12月份一二线城市房价走势总体趋于平稳,房价涨幅进一步回落,三四线城市房价总体略有上涨,房地产市场持续呈现积极变化。以南阳来看,在接 近春节的这个月东区均价略有下降,而中心城区和西区持续上涨。从趋势上看,南阳市区房价年后将会继续稳定上扬。

南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网
南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网
南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网
南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳市2016年12月份房地产市场月报|南阳楼市网

总体来看,12月份整月相比11月成交有一定上涨,市场购买需求依然很强,且具有一定规模,在下半月,部分楼盘针对“回乡潮”陆续出台一定的优惠 政策,优惠幅度普遍较小;预计2017年1月份,市场仍处于火爆状态,一些优质楼盘价格或有上涨,其他楼盘价格涨幅跌幅不会太大,整体市场处于平缓增速趋 势。

趣味暖场

盛大开盘

招商签约/工程进度

企业活动

优惠信息

项目地址:孔明路与独山大道交汇处向东200
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7200元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口向北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:60299999
销售均价:7300元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5900元/平方米
项目地址:体育场(鸟巢)北侧
物业类型:住宅 花园洋房
销售热线:63661111
销售均价:一房一价
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:7500元/平方米
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888/9999
销售均价:一房一价
项目地址:中州东路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交叉口西北角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:633 88886/88889
销售均价:4300元/平方米
项目地址:西峡县工业路与迎宾路西北角
物业类型:住宅、花园洋房住、
销售热线:83898888
销售均价:一房一价