1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

11月份未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

11月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据, 2016年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。

1.3 土地市场

2016年11月300 城共推出土地2551宗,推出面积10014万平,环比增加24%,同比减少8%;成交土地1657宗,成交面积7015万平,环比增加4%,同比减少8%;出让金为 3079亿元,环比增加93%,同比增加17%;楼面均价2353元/平,环比增加66%,同比增加28%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①G2016-35:宁西铁路以南、西外环路以东区域;27683.2 ㎡(41.525 亩);批发零售用地 40 年;1.0≤容积率≤2.0;40%≤建筑密度≤60%;绿化率≤20%;起始价 2301 万元。

②G2016-06:工业路以西,范蠡路北侧区域;6358.1㎡(9.537亩);城镇住宅用地(55%、70年)批发零售和商务金融用地(45%、40年);1.0≤容积率≤5.2;建筑密度≤48%;绿地率≥15%;起始价 2776 万元。

③G2016-07:工业路以西,范蠡路南侧区域;11930.2 ㎡(17.895 亩);城镇住宅用地(55%、70 年)批发零售和商务金融用地(45%、40 年);1.0≤容积率≤5.2;建筑密度≤48%;绿地率≥15%;起始价 5208 万元。

④示范区 G2016-09 号: 白河大道以东, 信臣路北一路以北; 38486 ㎡ (57.729亩)城镇住宅 70 年;1.5≤容积率≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;起始价 8400 万。

⑤示范区 G2016-10 号:光武路以南、长江西一路以东;20730 ㎡(31.095 亩)商务金融 40 年;容积率≤3.5;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;起始价 4800 万。

⑥G2016-41:规划信臣南三路与菱新路交叉口东北角;82350.3 ㎡(123.525亩);批发零售用地(40 年);1.0≤容积率≤2.5;建筑密度≤60%;绿地率≥10%; 起始价 7643 万元。

⑦G2016-42:规划信臣南三路与菱新路交叉口西北角;77061.47 ㎡(115.592亩);批发零售用地(40 年);1.0≤容积率≤2.5;建筑密度≤60%;绿地率≥10%; 起始价 7152 万元。

⑧高新区 G2016-17: 信臣路以北、 三号路以南、 新东路以西; 15705 ㎡ (23.558亩);城镇住宅用地(93%、70 年)批发零售用地(7%、40 年);1.0≤容积率 ≤2.46;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;起始价 3515 万元。

⑨高新区 G2016-23:经九路以东、雪枫路以南;24898.4 ㎡(37.348 亩);批发零售用地(40 年);容积率≤1.6;建筑密度≤45%;绿地率≥25%;起始价 3200 万元。

⑩高新区 G2016-40: 信臣路北侧、 规划城市次干道西侧; 1322.8 ㎡ (1.98 亩) ;城镇住宅用地(82.1%、70 年)批发零售用地(17.9%、40 年);1.0≤容积率≤ 5.8;建筑密度≤34.8%;绿地率≥30%;起始价 410 万元。

⑾高新区 G2016-41:信臣路北侧、规划城市次干道东侧;30359.6 ㎡(45.54亩);城镇住宅用地(85.8%、70 年)批发零售用地(14.2%、40 年);1.0≤容 积率≤4.37;建筑密度≤27.41%;绿地率≥30%;起始价 8350 万元。

⑿G2016-07:光武路以南、规划鑫粮路以北、仲景路以东、汉城河以西区域;38972.41 ㎡(58.459 亩);城镇住宅用地(97%、70 年)批发零售用地(3%、 40 年);1.0≤容积率≤4.42;建筑密度≤19%;绿地率≥35%;起始价 14935 万元。

⒀G2016-22:仲景路以东、两相路以北区域;21394.2 ㎡(32.091 亩);城镇住宅用地(88%、70 年)批发零售(9%、40 年)商务金融用地(3%、40 年) ; 3.5≤容积率≤4.27;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;起始价 6830 万元。

⒁G2016-23:仲景路以东、两相路以北区域;23235.5 ㎡(34.853 亩);城镇住宅用地(89%、70 年)批发零售(11%、40 年);3.5≤容积率≤4.92;建筑 密度≤30%;绿地率≥30%;起始价 7794 万元。

⒂ G2016-24:仲景路以东、两相路以北区域;1662.4 ㎡(2.494 亩);城镇住宅用地(55%、70 年)批发零售(20%、40 年)商务金融用地(25%、40 年) ; 1.0≤容积率≤1.66;建筑密度≤34%;绿地率≥25%;起始价 335 万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果, 11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期,楼市调控效果得到巩固并不断深化。从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大;从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看,11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。展望未来,年末市场交易规模有望继续回落, 加之政策调控效果的持续显现, 房价走势将进一步趋稳。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约178.02万平方米。各项目未推出总量约666.42万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。11月份是市场推盘量有增无减,但是整体库存量仍处在较高位置,在年底,各项目将会抓紧出货,预计在12月全市成交量将维持平稳增长,市场活跃度仍在。

在各种限购、限贷的政策压力之下,一线城市11月十分惨淡,杭州遇冷、苏州低迷、厦门创新低等等,相比之下,政策范围外的南阳楼市却迎来了机遇,11月非常活跃,大部分楼盘月成交量已经超越了年度最热的“金九月”,成交均价上涨明显。

南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.2 中心城区域重点项目状况

南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.3 东部区域重点项目状况

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2.4 西部区域重点项目状况

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2.5 各区域市场成交均价对比

分析:在各种限购、限贷的政策压力之下,一线城市 11月十分惨淡,杭州遇冷、苏州低迷、厦门创新低等等,相比之下,政策范围外的南阳楼市却迎来了机 遇,11月非常活跃,大部分楼盘月成交量已经超越了年度最热的“金九月”,成交均价上涨明显。

南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳市2016年11月份房地产市场月报|南阳楼市网
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11月最受关注的房地产政策和事件主要集中在土地资源规划、落户政策、房贷政策调整、房市整顿、公积金、限地价等,预计12 月份政策调控力度将持续加强,市场大环境量缩价调即将到来;虽然楼市传统的“金九银十”热销季已经过去,年底的购房小高潮尚未来临,但南阳的楼市依旧火热。目前,市场现存优质 楼盘较少,大型知名房企在当月大批量集中放售,如:建业壹号城邦、天工兰乔圣菲等;加之各大房企在成交量、存量和资金链等多重压力下,纷纷推出超值折扣、特价房、低首付等活动,购房者入市意愿增强,购房者需求得到有效释放,南阳楼市仍保持较高的活跃度。

全城钜惠

企业活动:

周末乐翻天

项目地址:白河大道与伏牛路交叉口西800
物业类型:住宅 商铺
销售热线:60288888
销售均价:一房一价
项目地址:张衡路与仲景路交会处西南角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63500777/61167666
销售均价:一房一价
项目地址:体育场(鸟巢)北侧
物业类型:住宅 花园洋房
销售热线:63661111
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63 777777
销售均价:7000元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交会处西
物业类型:住宅 写字楼 商住
销售热线:838 99999
销售均价:4400元/平方米
项目地址:孔明路与独山大道交汇处向东200
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7200元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交叉口西北角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:633 88886/88889
销售均价:4300元/平方米
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:7500元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:孔明路与信臣路交会处北500米
物业类型:住宅 公寓 商铺 廉租房 小户
销售热线:83886666
销售均价:5500元/平方米