1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

10月份未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

10月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据,2016年10月,全国100个城市 (新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65% ,涨幅较上月回落1.18 个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市环比下跌,与9月相比增加3个。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20% ,同比上涨 2.67%,百城中多数城市房价走势平稳。

1.3 土地市场

2016年10月全国300城市共推出土地2050宗,推出面积7768万平,环比减少5%,同比减少22%;成交土地1509宗,成交面积5556万平,环比减少15%,同比减少24%;出让金总额为1451亿元,环比减少53%,同比减少26%;楼面均价1540元/平,环比下降43%,同比增加5%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①G2016-29:中州西路以南,区间路以西区域;3451.7 ㎡(5.178 亩);批发零售用地40年;容积率≤0.3;建筑密度≤30%;起始价615万元。

②G2016-16:雪枫路以南、十二里河桥以东区域;6959.82 ㎡(1044 亩);批发零售用地、 商务金融用地;1.0≤容积率≤4.5;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;起始价1306万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

为了更好的促进房地产市场健康发展,国庆节前后多个热点城市出台调控政策,并初步取得了效果,供求量价渐趋理性。从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商几级调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均又说回落,部分城市回落幅度显著。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将逐步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:一二线城市受月初政策影响,量、价明显下降;南阳由于城市性质特征,受政策影响较小,目前南阳楼市依然呈现上涨趋势,部分开发商抓住目前形式较好这 一有利条件积极推盘,快速去化变现,推售量持续上涨。南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网

畅意行市场调查数据统计(重点观察项目):10月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约217.92万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。

房管局 10 月统计数据(含南阳市所有项目): 1.商品房供应情况:2016年10月,南阳市城区批准商品房预售面积23.61万平方米,同比下降29.14%,环比增长118.21%预售套数2262套,同比下降13.49%,环比增长167.82%,其中,住宅10.31万平方米,同比下降57.69%,环比增长2.08;预售套数1376套,同比下降34.35%,环比增长51.71%。

1-10月,南阳市城区劣迹批准商品房预售面积199.62万平方米,与上年同期相比增长8.61%,其中,住宅143.12万平方米,13272套,同比分别增长0.7%和1.84%。

2.新建商品房库存情况:截止今年10月底,南阳市城区新建商品房累计可售面积360.83万平方米,同比增长1.07%,其中新建商品住房累计可售面积245.76万平方米,同比下降13.24%。

2.2 中心城区域重点项目状况

南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.3 东部区域重点项目状况

南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.4 西部区域重点项目状况

南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.5 各区域市场成交均价对比

房管局数据统计(含南阳市所有项目):2016年10月,南阳市城区新建商品房平均销售价格4981元/平方米,同比增长8.4%,环比下降0.68%,其中,住宅4787元/平方米,同比增长8.8%,环比增长16.53%。

1-10月,南阳市城区新建商品房平均销售价格5174元/平方米,与上年同期相比增长2.29%,其中住宅4472元/平方米,同比下降0.36%。

分析:10 月份南阳整体楼价依然呈上涨趋势,其中刚需楼盘上涨幅度明显,独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大,多个楼盘涨幅50-200元/㎡;改善型楼盘上涨幅度较小。

南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网
南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳市2016年10月份房地产市场月报|南阳楼市网
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“金九银十”做为楼市传统的销售旺季,今年的“金九银十”就较为跌宕起伏。9月份全国楼市量价大幅上涨,创下了近几年楼市新高,然而好景不长,9月底一系 列限购、限贷政策的出台使得 10月份楼市分化明显,受政策影响较大的一二线城市月初开始成交量持续下跌,三四线城市受政策影响较小,十月份销售情况依然较好。
南阳做为人口众多的农业城市,10月份受其政策影响较小,市区楼盘成交量依然呈现上涨趋势,据深圳畅意行策划中心了解市区多个楼盘住宅本月销售套数超过50套,创下近两年来单月销售最高值。年关将至,随着返乡置业客户的不断增加,南阳近期销售情况依然会呈现较好趋势。

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项目地址:工业路与范蠡路交汇处路西
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-61166666
销售均价:一房一价
项目地址:孔明路与独山大道交汇处向东200
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7200元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口向北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:60299999
销售均价:6700元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5900元/平方米
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:7500元/平方米
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888/9999
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:张衡路与仲景路交会处西南角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63500777/61167666
销售均价:一房一价
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:0377-63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:仲景路与光武路交叉口向西
物业类型:住宅 公寓 商铺
销售热线:6099 8888
销售均价:5000元/平方米
项目地址:滨河路与信臣路交会处
物业类型:住宅 商住
销售热线:6331 6888/139 3897 8888
销售均价:5200元/平方米