1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

1.1.2 南阳政策

南阳未出台楼市新政。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%, 涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看, 61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加1个,其中涨幅在 1%以上的城市有 22 个,较上月增加 5 个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在 1%以上的城市有11个,较上月增加 1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25% , 涨幅 较上月扩大0.88个百分点。 按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7021 元/平方米,环比下跌0.52%,同比上涨1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为 20842 元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨 9.94%,涨幅较上月扩大0.75 个百分点。
2016年2月,住宅价格环比2016年1月上涨的城市个数为61个,较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是:中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。具体来看,中山、苏州、深圳环比涨幅超过 5%,珠海、东莞涨幅在 4%-5%之间,昆山、徐州、合肥、日照、江阴涨幅在 2%-4%之间。其他环比上涨的 51 个城市中,保定、温州等 12 个城市涨幅在 1%-2% 之间;常熟、无锡等 14个城市涨幅在 0.5%-1.0%之间;济南、 江门等 25 个城市涨幅在 0.5%以内。 烟台房价与上月持平。
2016年2 月,住宅价格环比2016 年1月下跌的城市个数为 38个,较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是:海口、宜昌、吉林、长春、常州、鞍山、衡水、泰州、福州、湛江。其中, 海口、宜昌跌幅超过 2%;吉林、长春、常州、鞍山、衡水跌幅在1.5%-2.0%之间,泰州、福州、湛江跌幅在 1.1%-1.5%之间。其他环比下 跌的 28 个城市中,宁波、沈阳等 15 个城市跌幅在 0.5%-1.1%之间;贵阳、三亚等 13 个城市跌幅在 0.5%以内。
2016年2月,住宅价格同比2015年2月上涨的城市个数为40个,与上月持平。 其中,深圳上涨 52.55%,居首位,涨幅较上月扩大 7.57 个百分点;保定、东莞等 9 个 城市涨幅在 10%-20% 之间;中山、昆山等 9 个城市涨幅在 5%-10%之间; 汕头、 江阴等 21 个城市涨幅在 5%以内;新乡房价与去年同期持平。
2016年2 月,住宅价格同比2015 年2月下跌的城市个数为 59 个,较上月减少 1 个。其中, 福州、泰州跌幅超过 10%;三亚、昆明等 11 个城市跌幅在 5%-10% 之间;宜昌、湛江等 38 个城市跌幅在 1%-5%之间;宿迁、淮安等 8 个城市跌幅在 1%以内。

1.2.2 全国土地市场状况

成交继续下行,价涨量跌收金减少
2016年2月,全国300个城市共推出土地 1786 宗,推出土地面积 6701 万 平方米,环比减少15%,同比增加6%;共成交土地1074 宗,成交面积3891万平方米,环比减少40%,同比减少5%;土地出让金总额为1198亿元,环比减少35%,同比增加26%;成交楼面均价为1617 元/平方米,环比上涨6%,同比上涨32%;土地平均溢价率 22%,较上月下降3个百分点,较去年同期上升14个百分点。
供应情况:供地总量继续收窄,二线城市同比增加带动整体微增,宅地降幅略大。2016年2月,全国300个城市共推出土地1786宗,环比减少25%,同比增加5%; 推出土地面积6701万平方米,环比减少15%,同比增加6%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)438宗,环比减少43%,同比减少26%;推 出土地面积1882万平方米,环比减少33%, 同比减少5%。
成交情况: 受供地减少及春节假期影响, 本月主要城市成交量环比走低, 同比 降幅缩小。2016年2月,全国300个城市共成交土地1074宗,环比减少44%,同比减少2%;成交面积3891万平方米,环比减少40%,同比减少5%。其中,住宅类用 地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)314宗, 环比减少44%,同比减少21%;成交面积1263万平方米,环比减少 44%, 同比减少18%。
出让金:主要城市延续上月价涨量跌走势,出让金继续回落,同比增加约 26 个百分点。 2016年2月,全国300个城市土地出让金总额为1198亿元,环比减少35%, 同比增加26%。 其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 出让金总额为842亿元, 环比减少38%, 同比增加32%。
楼面均价:本月楼面均价同环比仍呈上涨趋势, 一线城市领涨全国,达近一年高位。 2016年2月,全国300个城市成交楼面均价为1617元/平方米,环比上涨6%, 同比上涨32%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2373元/平方米,环比下降1%,同比上涨47%。
溢价率:平均溢价率较上月回落,同比仍增加10个百分点以上,整体走势较平稳。2016年2月, 全国300个城市土地平均溢价率为22%,较上月下降3个百分 点,较去年同期上升14个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率29%, 较上月下降4个百分点,较去年同期上升19个百分点。

1.2.3 部分主要城市楼市概况

北京楼市
1月份北京住宅成交套数为8515套;成交面积81.43万平方米,环比上涨59.7%。住宅成交均价35086元/平方米,环比上涨0.30%。

上海楼市
1月份上海住宅成交套数21273套;成交面积221.91万平方。住宅成交均价37062元/平方米,环比上涨 0.34%。

深圳楼市
1月份深圳住宅成交套数5447套;成交面积56.29万平方米, 环比下降23%。住宅成交均价44823元/平方米,环比上涨5.24%。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

本月土地出让 4 宗:
高新区 G2015-37:原西环路东侧,枣庄路北侧;15579.4 ㎡(23.369 亩); 工业(50 年);容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价 702 万元
高新区 G2015-37:岗王庄热电厂东侧、区间路北侧;24759.7 ㎡(37.139亩);工业(50 年);容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价1250万元
G2015-30:光武路与 A8 路交叉口西南角;7078.07 ㎡(10.767 亩);城镇住宅 72%(70 年)、批发零售 28%(40 年);3.0≤容积率≤7.3;建筑密度≤56%; 起始价 6840万元
G2016-01:信臣路以南,区间路以东;18564.2 ㎡(27.846 亩);文体娱乐用地(50 年);2.0≤容积率≤23.0;建筑密度≤45%;绿地率≥25%;起始价1103万元

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看, 1-2月百城价格指数环比、同比连续双涨,涨幅均有所扩大。政策方面,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策, 2月初央行及银 监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力; 19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整,与之前降 首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面,节后楼市逐步恢复正常运行,开发商调整推盘节奏,供应量趋 缓;重点城市成交量价有所增长, 一线城市涨幅较高,部分热点二三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。展望未来,在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的 销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:1-2 月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约138.79万平方米。各项目未推出总量约 1488.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不 包含市场潜在项目).1 月份临近过年,各个项目销量有所减少,但2月借着返乡置业以及新年的东风,配合着各大项目的返乡置业优惠等,销量开始大幅度回升,综合 1-2 月整体来看,整个南阳市场楼盘销售面积小幅度增涨,库存开始可见减少。开年势头远好于去年同期,政府政策也在不断倾向房地产行业,另外还有更多的品牌品质楼盘入市,以此来看2016年将是房地产的春风年,以及购房者的春风年。南阳市2016年1-2月份房地产市场月报|南阳市2016年1-2月份房地产市场月报|南阳2016年1-2月房地产行情|南阳楼市网

处于认筹、咨询期楼盘存量南阳市2015年7月份房地产市场月报|南阳2015年7月房地产数据分析|南阳2015年7月房地产行情|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

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2.3 新城区域重点项目状况

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2.4 各区域市场成交均价对比

分析:1-2月份新年前后各楼盘均价基本未有较大变化,已经在售的楼盘在积极调整策略,刚入市楼盘则逐渐扩大自身影响力,以1-2月份销量来看,在策略 调整完毕,相信价格会有一定幅度的变化,会有小幅度的提升。

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中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市 新建住宅的全样本调查数据,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为 11092元/平方米,环比上涨0.60%, 涨幅较上月扩大0.1个百分点。
1月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。
整体市场看,南阳市场虽在政策刺激下需求量稳步释放,但高库存下房价上涨动力略有不足,今年以来各月份房价处于稳定状态。1月份各个项目销量有所减少,但 2月借着返乡置业以及新年的东风,配合着各大项目的返乡置业优惠等,销量开始大幅度回升,综合1-2月整体来看,整个南阳市场楼盘销售面积小幅度增涨,库存开始可见减少。另有更多的品牌品质楼盘入市,开年势头远好于去年同期,因此可以预见,2016年南阳市场的需求会逐步增长以求达到一个平稳 期,2016年将是库存去化以及新入市扩大销售影响的黄金时期的开端。

返乡置业:

新年新气象:

1月份企业活动:

新春年会:

欢欢喜喜闹元宵:

2月份企业活动:

项目地址:孔明路与独山大道交汇处向东200
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:400-618-2100 转 801521
销售均价:7400元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:400-618-2100 转 801455
销售均价:5500元/平方米
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房住
销售热线:400-618-2100 转 801745
销售均价:一房一价
开发商:河南常绿集团
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:400-618-2100 转 801686
销售均价:一房一价
项目地址:光武西路与百里奚路交叉口
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801679
销售均价:一房一价
项目地址:建设路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商住
销售热线:400-618-2100 转 801747
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处向东100
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801351
销售均价:4400元/平方米
项目地址:新市委市政府东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801522
销售均价:4800元/平方米
项目地址:仲景路与光武路交叉口西200米
物业类型:住宅 公寓 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801705
销售均价:5000元/平方米
项目地址:仲景北路与京宛大道交汇处
物业类型:别墅 商铺 花园洋房住
销售热线:400-618-2100 转 801622
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市建设路东路一高西侧
物业类型:住宅 公寓 商住
销售热线:400-618-2100 转 801650
销售均价:6500元/平方米
项目地址:范蠡路与明山路交会处
物业类型:住宅 商住
销售热线:400-618-2100 转 801754
销售均价:一房一价