1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

9月6日,住建部官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案,在论及房地产调控时指出,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。9月9日,政治局常委、国务院副总理张高丽表示,“要坚持因地制宜、因城施策,逐步化解房地产库存,着力实施好1亿非户籍人口在城市落户方案,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建购租并举的住房制度,继续加大棚改安置和公租房保障货币化力度。”
9份,济南、昆山、杭州、南京等城市出台限购措施,主要为限制外地人购房数量,提高购房门槛,如杭州规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

1.1.2 南阳政策

9月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据,2016年9月,全国100个城市 (新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83% ,涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看,81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加13个,其中涨幅在1%以上的城市有38个, 较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在 1%以上的城市有6个,较上月増加4个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64% ,涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为7149元/平方米,环比上涨0.52% ,同比上涨0.08%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米,环比上涨3.41%,涨幅较上月扩 大0.69个百分点;同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。
2016年9月,住宅价格环比2016年8月上涨的城市个数为81个,较上月增加 13个。涨幅居前十位的城市依次是:郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。
2016年9月,住宅价格环比 2016年8月下跌的城市个数为18个, 较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是:东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、乌鲁木齐。
2016年9月,住宅价格同比 2015 年 9 月上涨的城市个数为69个, 较上月减少 2 个。
2016年9月,住宅价格同比 2015 年 9 月下跌的城市个数为31个, 较上月増 加 2 个。

1.3 土地市场

2016年8月全国300城市共推地2226宗,推出土地面积7780万平,环比增加2%,同比减少14%;共成交土地1798宗,成交面积6328万平,环比减少8%, 同比减少7%;出让金总额3125 亿元,环比增加 46%,同比增加108%;成交楼面均价2661元/平,环比上涨45%,同比上涨121%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①高新区G2016-47:信臣路北侧,仲景路西侧;33770.2 ㎡(50.655 亩);城镇住宅(85%)70年,批发零售用地(15%)40年;2.0≤容积率≤5.0;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始价8700万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

在8月房价涨幅明显加快后 ,热点城市政策收紧力度加强,南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面,通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求;供应端方面通过加大供应 ,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。
展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛后,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力 ,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包 含市场潜在项目)。9月楼市的供应量有所回升,但相对往年金九,今年表现相对平淡;受市场大势带动,多数项目为抢市场,已在金九之前提前推盘布局,今年9月集中式推盘相对往年较少。南阳市2016年9月份房地产市场月报|南阳市2016年9月份房地产市场月报|南阳楼市网

2.2 中心城区域重点项目状况

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2.3 东部区域重点项目状况

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2.4 西部区域重点项目状况

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2.5 各区域市场成交均价对比

分析:今年9月的南阳楼市相对往年略显平静,楼市供求“稳”字当头,未借金九镀金。由于今年行情火爆,多数项目提前布局抢占市场,对金九传统旺季的依赖度降低。集中推盘量少,对成交面的支撑不足;但楼市基本面依旧保持火热,续销项目持续跑量。10月,南阳楼市借助十一小长假集中聚焦购房关注等叠加效应,银十成交上扬的可能性大。

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整体来说,9月份,全国楼市信心走低,房地产开发投资各项指标增速放缓,销售增速逐渐放缓;同时房企到位资金下滑,房地产市场周期性回落趋势明显;热点城市土地市场持续高热,商品房销售增速再度收窄,热点二线城市房价增速放缓, 周边三四线城市房价略有涨幅; 政策方面,9月6日住建部官网发布贯彻 《法治政府建设实施纲要 (2015年-2020年)》 实施方案,在论及房地产调控时指出,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策;9月份,多城市出台限购措施,主要为限制外地人购房数量,提高购房门槛,“限购潮”集中来袭,楼市政策迎新拐点,其中部分一二线城市政策表现严厉,“组合拳”加速市场回归理性,不排除三四线城市政策收紧,后市风险急剧上升。
南阳市场呈现新特征,市场潜在供应量巨大,但实际可售资质完善优质的项目较少,部分资质完善优质的项目销售增速加快,价格上扬明显;房价受高端改善型产品的集中入市的拉动,整体保持上涨,改善性需求将积极释放,刚性需求置业需求持续释放。

企业活动:

中秋答谢:

项目地址:孔明路与独山大道交汇处东200米
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7200元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5900元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口向北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:60299999
销售均价:6700元/平方米
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:0377-63661111
销售均价:一房一价
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:7500元/平方米
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:西环路县医院南隔墙
物业类型:住宅、商铺、步行街、商住
销售热线:60380777/60382777
销售均价:4000元/平方米
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888/9999
销售均价:一房一价
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交会处
物业类型:住宅 写字楼 商住
销售热线:838 99999
销售均价:4400元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
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销售均价:6000元/平方米