1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

8月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54 个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,与上月持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米,环比下跌 0.13%,同比上涨0.94%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米,环比上涨 2.72%,张幅較上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。
2016年8月,住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个,较上月增加2个,涨幅居前十位的城市依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、 杭州、济南、芜湖。
2016年8月,住宅价格环比2016年7月下跌的城市个数为29个,较上月减少1个,跌幅居前十位的城市依次是:汕头、赣州、哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港。
2016年8月,住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个,较上月增加9个。
2016年8月,住宅价格同比2015年8月下跌的城市个数为29个,较上月减少9个。

1.3 土地市场

2016年8月全国300城市共推地2226宗,推出土地面积7780万平,环比增加2%,同比减少14%;共成交土地1798宗,成交面积6328万平,环比减少8%,同比减少7%;出让金总额3125亿元,环比增加 46%,同比增加108%;成交楼面均价2661元/平,环比上涨45%,同比上涨121%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①高新区 G2016-31:信臣路南侧,十二里河西侧;31696.4 ㎡(47.545 亩);批发零售用地40年;1≤容积率;建筑密度≥50%;绿地率≤20%;起始价 1512万元。

②高新区 G2016-32:信臣路南侧,十二里河西侧;14954.3 ㎡(22.431 亩);批发零售用地40年;1≤容积率;建筑密度≥50%;绿地率≤20%;起始价 715万元。

③示范区 G2016-08:光武路以南,长江西一路以东;20730 ㎡(31.095 亩);商务金融,40年;容积率≤3.5;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;起始价 4900万元。

④G2016-15:白河大道以南,经十路以西;66159.6 ㎡(99.239 亩);城镇用地(90%)70年,批发零售(10%)40年;2.0≤容积率≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥40%;起始价14648万元。

⑤高新区 G2016-47:信臣路北侧,仲景路西侧;33770.2 ㎡(50.655 亩);城镇用地(85%70 年,批发零售用地(15%)40年;2.0≤容积率≤5.0;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始价8700万元。

⑥G2016-02:规划卧龙路以南,三里河以西区域;12196.9 ㎡(18.295 亩);城镇用地(87.7%)70年,批发零售用地(12.3%)40年;3.0≤容积率≤7.09;建筑密度≤59%;绿地率≥30%;起始价6938 万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面,8月3日,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的 关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策。给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面, 一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。 需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。
展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季, 市场供需两端整体将持续上行, 百城住宅均价的上涨趋勢有望持续 。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:8月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约195.66万平方米。各项目未推出总量约730.02万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。较上月对比市场目前在售量明显上升,一部分源于金九银十销售旺季的即将到来,大部分项目积极推盘,为迎接金九银十的到来提前做好准备;其次”郑州地王“事件影响,郑州房价8月份涨幅较高,带动了整体市场热度,普遍对近期市场充满信心,因此8月份推售量明显增加。南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网

2.2 中心城区域重点项目状况

南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网

2.3 东部区域重点项目状况

南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网

2.4 西部区域重点项目状况

南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网

2.5 各区域市场成交均价对比

分析:受“郑州地王”事件及全国一二线市场影响,8月份房价有所上升,其中东部片区涨幅明显,主要源于部分项目高端产品的推出,带动了整个东部片区的价格;中心城区和西部片区产品形态相对单一,涨幅较小,但是随着近期碧桂园高端产品和建业壹号城邦的推出,中心片区未来价格将会明显上升。

南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网
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南阳市2016年8月份房地产市场月报|南阳2016年8月房地产数据分析|南阳楼市网

8月楼市热度明显增加,百城房价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大。政策方面,8月3日,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。
南阳市场受整体市场影响以及“郑州地王”事件,推售量和价格稍有上涨,楼市热度有所提升,在接下来的“金九银十”楼市将会上扬,将释放更多的购房需求。

公益助学:

招商开盘:

甜蜜DIY:

企业活动:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6116 6666
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5900元/平方米
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:60658888/9999
销售均价:一房一价
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口向北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:60299999
销售均价:6700元/平方米
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:0377-63661111
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交会处
物业类型:住宅 写字楼 商住
销售热线:838 99999
销售均价:4400元/平方米
项目地址:孔明路与信臣路交会处北
物业类型:住宅 公寓 商铺 廉租房 步行街
销售热线:83886666
销售均价:5500元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:0377-63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:滨河路与信臣路交会处
物业类型:住宅 商住
销售热线:6331 6888
销售均价:5200元/平方米