1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

7月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月減少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为 7121 元/平方米,环比下跌 0.27%,同比上涨1.83%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨 17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。
2016年7月,住宅价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、 常熟、 上海。
2016年7月,住宅价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个,较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是:海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。
2016年7月,住宅价格同比2015年7月上涨的城市个数为62个,较上月增加3个。
2016年7月,住宅价格同比2015年7月下跌的城市个数为38个,较上月减少2个。

1.3 土地市场

2016年7月,全国300城市共推地2083宗,土地面积7347万平,环比减少30%,同比减少19%;共成交1573宗, 成交面积5958万平, 环比减少25%,同比减少23%;出让金总额为2057亿元,环比减少 15%,同比增加 25%;成交楼面均价为2001元/平,环比上涨9%,同比上涨66%。

南阳地区土地市场出让结果统计

①G2016-03:黄河路以南、白河大道以东;26408.5㎡(39.613 亩);城镇住宅用地(90%)70年、批发零售用地(10%)40年;1≤容积率≤2.4;建筑密度不大于25%;绿地率不小于40%;起始价4881万元。

②G2016-04:邓禹路以西、张衡路以北;2371.9㎡(3.558 亩);批发零售用地,40年;容积率≤0.3;建筑密度不大于30%;起始价623万元。

③高新区G2016-37:信臣路以南,A1 路以东;6062.6 ㎡(9.094 亩);工业用地,50年;容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价265万元。

④高新区G2016-38:信臣路以南、A1 路以东;6656.2 ㎡(9.984 亩);工业用地 50年;容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价290万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后, 热点城市政策不断趋紧,7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续 6月平淡态势,成交进一步回落。
展望未来, 26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控, 三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强, 土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下, 百城整体房价将继续保持平稳上涨。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:7月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约213.7万平方米。各项目未推 出总量约1178.8万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。7月份气温逐渐升高,房产销售开始进入淡季,但是很多项目运用了行销,拉客等方法,保持了项目的客流量,从数据上来看,7月份的销售量比之前下降较少。另外有一些新入市项目开始认筹,解筹,南阳地产市场整体呈现上升趋势。南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网

2.4 各区域市场成交均价对比

分析: 7月份虽然进入淡季, 但大部分项目的来访量及销售量都没有明显下滑,除了有各个项目推出的吸引客户的办法以外,恒大和碧桂园的开盘也间接带动了南阳人的购房热情。另外这两个项目的开盘价位也对市场造成了一定的冲击,并 且市场上的其他项目也开始缓缓涨价,从楼面均价就可以看出,房产市场的价格线已被拉高一线。

南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年7月份房地产市场月报|南阳2016年7月房地产数据分析|南阳楼市网

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66 个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月 价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月減少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个, 较上月减少1个。同比来看,全国100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%, 涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建) 住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。
整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后, 热点城市政策不断趋紧, 7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收 紧信号,对市场预期产生一定影响。 供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成 交进一步回落。
展望未来, 26 日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控, 三四线城市则继续聚焦去库存。 土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强, 土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下, 百城整体房价将继续保持平稳上涨。
7月份气温逐渐升高,房产销售开始进入淡季,但是很多项目运用了行销,拉客等方法,保持了项目的客流量,另外还有一些新入市项目开始认筹,解筹,从数据上来看,7月份的销售量比之前没有明显下降。除了有各个项目推出的吸引客户的办法以外,恒大和碧桂园的开盘也间接带动了南阳人的购房热情。另外这两个项目的开盘价位也对市场造成了一定的冲击,并且市场上的其他项目也开始缓缓涨价,从楼面均价就可以看出,房产市场的价格线已被拉高一线。南阳地产市场整体呈现上升趋势。

全城钜惠:

认筹开盘:

领导视察:

创意DIY:

企业活动:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6116 6666
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:孔明路与独山大道交汇处东200米
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7200元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5900元/平方米
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:0377-63661111
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:光武西路与百里奚路交叉口向西
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63366666
销售均价:一房一价
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63 777777
销售均价:7000元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:0377-63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:滨河路与信臣路交会处
物业类型:住宅 商住
销售热线:6331 6888
销售均价:5200元/平方米