1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

6月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816 元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌, 5个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少2个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上 月增加3个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%,涨幅较上月扩大0.84个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中 位数为7140元/平方米,环比上涨 0.51%,同比上涨2.13%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22450元/平方米,环比上涨1.52%,涨幅较上月收窄0.41个百分点;同比上涨15.98%,涨幅较上月扩大0.50个百分点。
2016年6月,住宅价格环比 2016年5月上涨的城市个数为73个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、 合肥、昆山、兰州。
2016年6月,住宅价格环比2016年5月下跌的城市个数为22个,较上月减少2个,跌幅居前十位的城市依次是:北海、桂林、赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、 扬州、鞍山、汕头。
2016年6月,住宅价格同比 2015年6月上涨的城市个数为59个,较上月增加5个,2016年6月,住宅价格同比2015年6月下跌的城市个数为40个,较上月减少 5 个。

1.3 土地市场

2016年5月,全国300个城市共推出土地2169宗,环比增加8%,同比减少5%;推出土地面积8177万平方米,环比增加10%,同比增加1%;共成交土地1519宗,环比增加1%,同比减少7%;成交面积5857万平方米,环比增加2%,同比增加2%;土地出让金总额为2251亿元,环比增加37%,同比增加127%。成交楼面均价为2253元/平方米,环比上涨32%,同比上涨129%;平 均溢价率为56%,较上月上升8个百分点,较去年同期上升50个百分点。

南阳地区土地市场出让结果统计

高新区G2016-01:纬八路以南,溧源路以西;6248408 ㎡(93.727亩);城镇住宅用地(80%)70年、住宿餐饮(20%)40年;1≤容积率≤2.5;建筑密度不大于35%;绿地率不小于35%;起始价9165 万元。

高新区G2016-14:经十路以东,纬八路以南;64255.5 ㎡(96.383亩);城镇住宅用地(60%)70年、批发零售用地(25%)40年、商务金融用地(15%)40年;1≤容积率≤2.5;建筑密度不大于 35%;绿地率不小于35%;起始价9655万元。

高新区 G2016-15:经十路以东,纬八路以南;12996.2 ㎡(19.494亩);城镇住宅用地(60%)70年、批发零售用地(25%)40年、商务金融用地(15%)40年;1≤容积率≤2.5;建筑密度不大于 35%;绿地率不小于35%;起始价1982万元。

高新区G2016-23:经九路以东,雪枫路以南;24898.4 ㎡(37.348亩);批发零售用地40年;容积率≤1.6;建筑密度≤45%;绿地率≥25%;起始价3200万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看, 6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看,重点城市推盘量略有回落,开盘去化效果较好,热点城市个别项目开盘即售馨,市场供不应求矛盾仍较深;从需求情况来看,热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现, 6月重点城市成交进一步回落; 从土地市场看, 与前几个月的火热局面相比, 本月住宅用地推出及成交量均有所下降, 但平均 溢价率仍处于较高水平。
展望未来,为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的 差别化信贷政策, 提高首付门槛; 针对土地价格过快上涨也出台了相关政策, 要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。 此外,供不应求矛盾较深的南京已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况, 将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施, 热点城市楼市过热现象将得到控制, 百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:6月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约178.45万平方米。各项目未推 出总量约 1392.1 万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目).6 月份正式进入暑期,气温逐渐升高,各个项目来访量因天气原 因总体减少,部分项目也在这个时间段开展一些暖场活动保持人气。从市场来看,暑期因到访量较低,成交量环比下降,房产销售进入淡季,但是各个开发商也在积 极筹备接下来两个月的计划,来迎接金九银十,可以预计,市场经过 7,8 月两个月的压抑,在九月将会迎来爆发。南阳市2016年6月份房地产市场月报|南阳2016年6月房地产数据分析|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2016年6月份房地产市场月报|南阳2016年6月房地产数据分析|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

南阳市2016年6月份房地产市场月报|南阳2016年6月房地产数据分析|南阳楼市网

2.4 各区域市场成交均价对比

分析:6 月份进入淡季,虽然受恒大开盘影响,一部分项目销售量有所增长, 但是因天气原因,大部分项目的到访量开始下滑,因此整体南阳市场的均价没有 太大变化。很多项目进入积蓄阶段,以期在金九银十开始发力。

南阳市2016年6月份房地产市场月报|南阳2016年6月房地产数据分析|南阳楼市网
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中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价 格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌, 5个城市持平。与上月相比, 本月价格环比上涨的城市数量减少1 个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少2个,其中跌幅在 1%以上的城市有 3个,较上月增加 3个
整体来看, 6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看,重点城市推盘量略有回落,开盘去化效果较好, 热点城市个别项目开盘即售馨,市场供不应求矛盾仍较深;从需求情况来看,热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现, 6月重点城市成交进一步回落;从土地市场 看, 与前几个月的火热局面相比, 本月住宅用地推出及成交量均有所下降, 但平均溢价率仍处于较高水平。
6月份正式进入暑期,气温逐渐升高,各个项目来访量因天气原因总体减少,部分项目也在这个时间段开展一些暖场活动保持人气。从市场来看,暑期因到访 量较低,成交量环比下降,房产销售进入淡季,但是各个开发商也在积极筹备接下来两个月的计划,来迎接金九银十,可以预计,市场经过7,8 月两个月的压抑, 在九月将会迎来爆发。(深圳畅意行策划中心)

公益/讲座:

工程进度:

粽情端午:

企业活动:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6116 6666
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:工业路与光武路交叉口路西100米
物业类型:住宅 公寓 商铺
销售热线:6351 8888
销售均价:一房一价
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6029 9999
销售均价:一房一价
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:0377-63661111
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:仲景路与光武路交叉口
物业类型:住宅 公寓 商铺
销售热线:0377-6099 8888
销售均价:5000元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
物业类型:别墅 花园洋房
销售热线:63170888
销售均价:一房一价
项目地址:光武西路与百里奚路交叉口向西
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63366666
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61157777/61159999
销售均价:4700元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:0377-63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:孔明路与信臣路交会处北500米东
物业类型:住宅 公寓 商铺 廉租房 小户型 步行街
销售热线:83886666
销售均价:5500元/平方米