1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

从5月1日起,全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指:企业购置房产用于增值税应税项目,其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。

1.1.2 南阳政策

5月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月收窄 0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1%以上的城市有 29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%, 涨幅较上月扩大1.36个百分点。 按中位数计算, 全国100个城市 (新建)住宅价格中位数为7104元/平方米,环比上涨 0.55%,同比上涨2.69%。 另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为 22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较上月扩大1.06个百分点。
2016年5月,住宅价格环比 2016年4月上涨的城市个数为74个,较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、 中山、南昌、珠海。
2016年5月,住宅价格环比2016年4月下跌的城市个数为24个,较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是:秦皇岛、桂林、洛阳、汕头、淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台。
2016年5月,住宅价格同比2015 年4月上涨的城市个数为54个,较上月增加4个。2016年5月,住宅价格同比2015年5月下跌的城市个数为45个,较上月减少5个。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

GDG2016-25:中州路以北,区间路以东区域;3163.4 ㎡(4.745 亩);批发零售用地 40 年;容积率≤0.3;建筑密度≤30%;绿地率(站内不得种植油性植物);起始价 563 万元

高新区 G2016-08、-09:信臣路南侧,仲景路西侧;12681.4 ㎡(19.022亩)、6608.7 ㎡(9.913 亩);城镇住宅用地(72%)70 年、批发零售用地(20%)40 年、商务金融用地(8%)40 年;3.0≤容积率≤5.0;建筑密度不大于35%;绿地率不小于 30%;起始价4330 万元、2260 万元。

高新区 G2016-10:东外环路以东、雪枫路南侧;31662.5 ㎡(47,494 亩);仓储用地 50 年;容积率不小于 1.2;建筑密度不小于 60%;绿地率不大于 20%;起始价 1265 万元。

高新区 G2016-12:原西环路以东、区间路以南;24619.4 ㎡(36.929 亩);工业用地 50 年;容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价 1040 万元。

高新区 G2016-13:原西环路以西、麒麟路以南;30255.7 ㎡(45.38 亩);工业用地 50 年;容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价 1170 万元。

高新区 G2016-21:纬十路以南、经九路以西;22698.2 ㎡(34.047 亩);工业用地 50 年;容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价865 万元。

G2016-10:中州路以北、永安路以西;12892.3 ㎡(19.339 亩);商用兼容住宅(城镇住宅 70 年、批发用地40 年);1.0≤容积率≤6.37;建筑密度≤40%;20%≤绿地率;起始价6958 万元。

G2015-02:长江路南侧;9855.9 ㎡(14.784 亩);商用兼容住宅(城镇住宅 70 年、批发用地40 年);1.0≤容积率≤2.44;建筑密度≤38.0%;起始价2391 万元。

2016-03:黄河路以南、白河大道以东;26408.5 ㎡(39.613 亩);城镇住宅70 年、批发零售40 年;1.0≤容积率≤2.4;建筑密度不大于25%;绿地率不小于40%;起始价 4881 万元。

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看, 5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。政策方面,今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地方频出,为稳定市场,苏州政府紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热;多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需释放。供应方面,重点城市推盘量继续平稳释放,去化水平维持高位。需求方面,一线城市整体成交增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果明显,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:5月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约138.44万平方米。各项目未推出总量约1392.1万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目).5月份随着天气的逐渐升温,各项目到访逐量减少,活动以恒大为主,其他项目鲜有多次或大型活动推出,整体来看,整个南阳市场楼盘销售面积小幅度增涨,库存开始减少。随着恒大和名门国际项目的开盘,可以了解到南阳市 场仍属于比较活跃期,刚需客户切实存在,客户对房地产品牌、地段、物业、升值潜力有了更高的追求,同时对房地产的投资仍处于热衷阶段。南阳市2016年5月份房地产市场月报|南阳2016年5月房地产数据分析|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2016年5月份房地产市场月报|南阳2016年5月房地产数据分析|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

南阳市2016年5月份房地产市场月报|南阳2016年5月房地产数据分析|南阳楼市网

2.4 各区域市场成交均价对比

分析:5 月份部分开发商延期交房和非法集资等事件屡屡发生,恒大前期进入 市场也迅速的占领了南阳很大一部分客户份额,使多数项目的关注度受到一定影 响,5 月底恒大开盘后,相信价格会有一部分上扬,部分项目的开盘时间也集中到 6 月中旬左右;

南阳市2016年5月份房地产市场月报|南阳2016年5月房地产数据分析|南阳楼市网
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中国指数研究院报道: 2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%,于6成城市环比下降,同比增长23.84%,进入5月,调控政策继 续收紧,多城市仍处于政策消化期。主要城市库存料环比有所下降,降幅为0,2%,库存压力进一步得到缓解。
整体市场看,南阳市场虽在本月整体销量上成绩不俗,但成交大部分集中于恒大和名门国际两个项目的开盘,其他各大项目大多采用比较保守的方式进 行宣传推广,市场鲜有亮眼的活动和优惠政策的推出。整月成交量较上月有所下降。另外,华鑫苑、秋实苑等项目开发商非法集资导致资金断裂和五证不齐违期 交房等问题,也引起了社会热议,购房客户对开发商的资质、实力已经有了更高的要求,势必会影响到项目的整体销售。通过本月两个楼盘火爆开盘,证明南阳 市场上的购买需求仍处于比较强烈的时期,无论是刚需房、改善住房和投资房都有一定的市场份额。

庆六一:

工程进度:

企业活动

缤纷嘉年华:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6116 6666
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:0377-6289 5666/6289 5888
销售均价:5500元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:0377-6029 9999
销售均价:一房一价
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:0377-63661111
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:仲景路与光武路交叉口
物业类型:住宅 公寓 商铺
销售热线:0377-6099 8888
销售均价:5000元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:0377-63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:信臣南二路与长江大道交叉口南
物业类型:独立产权商铺
销售热线:0377-60206666
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市独山大道与医圣祠路交会处往北200米
物业类型:住宅 商铺 写字楼
销售热线:0377-6373 6666
销售均价:5400元/平方米
项目地址:仲景路与信臣路交叉口西北角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:0377-633 88886/88889
销售均价:4300元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:0377-63012222
销售均价:6000元/平方米
项目地址:南阳市仲景路与信臣路(312国道)交会处
物业类型:住宅 写字楼 商住
销售热线:0377-838 99999
销售均价:4400元/平方米