1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

4月份未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

4月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%, 涨幅较上月扩大1.57个百分点。 按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨 1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨 14.42%,涨幅较上月扩大1.58个百分点。
2016年4月,住宅价格环比2016年3月上涨的城市个数为71个,较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、 珠海、东莞、武汉。
2016年4月,住宅价格环比2016年3月下跌的城市个数为25个,较上月减少13个。跌幅居前十位的城市依次是:徐州、唐山、鞍山、三亚、吉林、成都、南宁、 江阴、绵阳、西宁。
2016年4月,住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个,较上月增加7个。2016年4月,住宅价格同比 2015 年4月下跌的城市个数为50 个,较上月减少 7 个。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

4月无土地市场出让结果统计

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看, 4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,一线周边城市投机需求增 加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温,部分城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显 现,成交量有所回咯;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨 幅将逐渐增趋缓。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:4 月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约134.79万平方米。各项目未推出总量约1488.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包 含市场潜在项目).四月份南阳地区各项目销售量略有增长,大多数项目都在趁天气未彻底变热入夏前进行一次推广,大部分项目都有一些优惠政策出台,配合自身的活动来吸引客户,因此近段时间有购房需求的人可以去详细了解并对比各项目情况。南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网

2.4 各区域市场成交均价对比

分析:4 月份接近入夏,房产市场临近淡季,各个项目基本都未调价,另外很多项目不断推出暖场活动并且给予购房者更多的优惠,因此这个阶段对于购房者 来说也是个不错的购房期。

南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网
南阳市2016年4月份房地产市场月报|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳2016年4月房地产数据分析|南阳楼市网

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4 个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数 计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065 元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。
当前我国资金宽松程度,仍低于“大放水”的2009 年和2010 年,但已高于过去五年。这也正是2014年11月以来多次降息降准的结果。在如此宽松的货币环境与资金充裕的背景下,股市仍处熊市、理财公司大量倒闭,居民有钱没处投。房产理所当然的更是成为部分人资产配置的方向。只要资金过剩的局面没有改变,则楼市板块涨势的轮动链条还将继续向二三线城市推进。利用涨价来去库存正在逐渐成为现实。
当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,房地产市场平稳、均衡、健康发展,既可以为转型营造良好环境,又是实现共享发展的题中之义,中国经济不需要“地产投机客”。在继续坚持去库存战略的同时,执行上要纠偏,也就是因城施策,即中央统一目标和分类指导,地方因城施策和主动作为,特别是精细化管理,强化控制、稳定房价。因此,去库存主题没有变,但结合去年底以来重点城市楼市火爆和监管层的态度,楼市管理从去库存单一主题,转变为去库存与因城施策双主题并列。而且基于70个大中城市房价全面回升,货币周期宽松,贷款杠杆从制造业向消费金融领域转移趋势已现,全国楼市整体已进入景气回升期。

4月份钜惠全城:

招商签约:

企业活动

趣味暖场:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:400-618-2100 转 801775
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:400-618-2100 转 801455
销售均价:5500元/平方米
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:400-618-2100 转 801772
销售均价:一房一价
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:400-618-2100 转 801686
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801520
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801351
销售均价:4400元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:400-618-2100 转 801313
销售均价:6400元/平方米
项目地址:信臣南二路与长江大道交叉口南
物业类型:独立产权商铺
销售热线:400-618-2100 转 801769
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市建设路东路一高西侧
物业类型:住宅
销售热线:400-618-2100 转 801650
销售均价:一房一价
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
物业类型:公寓 花园洋房
销售热线:400-618-2100 转 801712
销售均价:一房一价
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:400-618-2100 转 801625
销售均价:6000元/平方米
项目地址:滨河路与信臣路交会处
物业类型:住宅 商住
销售热线:400-618-2100 转 801755
销售均价:5200元/平方米