1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

3月份未出台新政策。

1.1.2 南阳政策

3月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为 11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。 从涨跌城市个数看, 60个城市环比上涨, 38个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环 比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有26个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量与上月持平,其中跌幅在 1%以上的城市有9个,较上月减 少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米,环比下跌0.06%,同比上涨 1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点;同比上涨12.83%, 涨幅较上月扩大2.89个百分点。
2016年3 月,住宅价格环比2016 年2月上涨的城市个数为60个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、 深圳、保定、南京。具体来看,东莞、惠州环比涨幅超过6%, 苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间,中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在 3%-5%之间。其他环比上涨的50个城市中,常州、珠海等16个城市涨幅在1%-3% 之间;威海、徐州等11个城市涨幅在 0.5%-1.0%之间;南宁、柳州等 23 个城市涨幅在 0.5%以内。潍坊、菏泽房价与上月持平。
2016年3月,住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个,与上月持平。跌幅居前十位的城市依次是:泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。其中,泉州、三亚跌幅超过 2%;泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港跌幅在 1%-2%之间昆明下跌0.84%。其他环比下跌的28个城市中,芜湖、包头等11个城市跌幅在 0.5%-0.8%之间乌鲁木齐、吉林等17个城 市跌幅在0.5%以内。
2016年3月,住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个,较上月增加3 个。2016年3月,住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个,较上月减少 2 个。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

本月土地出让2宗:
高新区 G2016-06:经十路以西,纬八路以北;29658.1㎡(44.487 亩);工业(80%,50 年)科教(20%,50 年);容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价1150万元
高新区 G2016-07:经九路以东,纬七路以南;21305.9㎡(31.959 亩);工业(50 年);容积率≥1.2;建筑密度≥60%;绿地率≤20%;起始价810万元

1.4 观点声音

畅意行解读

整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射常动下也有较大涨幅。中央层面,两会定调因城施策去化库存,因地制宜调控楼市,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面,深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召,紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力;同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。市场方面,3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解, 房价过快上涨态势或将得到遏制, 全国整体市场有望回归平稳。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:3月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约192.17万平方米。各项目未推出总量约 1468.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包 含市场潜在项目).随着城镇化的发展,很多大型房地产企业从一线城市向二三线城市转移。房产资本涌动下移潮,对开发商而言,有短线原因,也有长线布局的考量; 有房价预期,又有降本考虑。一线城市房地产开发已在一定程度上趋于饱和,三四线城市却处于大规模城市化进程中,未来中国经济主要推动力会在三四线城市,而 品牌开发商进入后,项目价格极具“话语权”,很快会成为一个区域的标杆,对板块整体价格产生推动,所以作为三四线城市,南阳楼市正迎来暖春。 南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网

2.4 各区域市场成交均价对比

分析:3月份各个楼盘的销售进入态势平稳期,从销售数据上看,基本都在稳定出售,大部分项目不断的进行一些暖场活动来拉动人气,保持销售量。从均价上看, 大部分项目价格未做调整。可以预期的是,恒大,碧桂园近期开盘后,南阳的各个项目的销售策略以及价位一定会有所调整。

南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网
南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网
南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网
南阳市2016年3月份房地产市场月报|南阳2016年3月房地产数据分析|南阳2016年3月房地产行情|南阳楼市网

中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016 年 3 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价 格为 11303 元/平方米,环比上涨 1.90%,涨幅较上月扩大 1.30 个百分点。从涨跌城市个数看, 60 个城市环比上涨, 38 个城市环比下跌, 2 个城市持平。与上月相比, 本月价格环比上涨的城市数量减少 1 个,其中涨幅在 1%以上的城市有 26 个,较上月增加 4 个;本月价格环比下跌的城市数量与上月持平,其中跌幅在 1%以上的城市 有 9 个,较上月减少 2 个。同比来看,全国 100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨 7.41%,涨幅较上月扩大 2.16 个百分点。
随着城镇化的发展,很多大型房地产企业从一线城市向二三线城市转移。房产资本涌动下移潮,对开发商而言,有短线原因,也有长线布局的考量;有房价 预期,又有降本考虑。一线城市房地产开发已在一定程度上趋于饱和,三四线城市却处于大规模城市化进程中,未来中国经济主要推动力会在三四线城市,而品 牌开发商进入后,项目价格极具“话语权”,很快会成为一个区域的标杆,对板块整体价格产生推动,大品牌房产商入驻南阳还产生了“挤出效应”,本地较为 知名的开发商,与外来大牌开发商相比,资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡,这些开发商可能被迫到开发成本更低一些的县城寻找商机,这样的逐级渗透, 其实也意味着房价的逐级传递。
外来品牌房产在中高档楼盘开发上有优势,而本地企业可以定位于工薪阶层,通过短平快打法,做低风险的项目,同时,进行资金联盟,携手运作项目,这是由市场细分所决定的,有实力的企业做大项目,实力弱的企业做小项目,南阳今后开发力度不小,南阳房地产行业的销售也在开始变化,南阳楼市正迎来暖春。

3月份优惠信息:

领导视察:

创意DIY:

荣耀绽放:

企业活动:

项目地址:卧龙区工业路与范蠡路交汇处
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:400-618-2100 转 801775
销售均价:5000享20000电商钜惠
项目地址:孔明路与独山大道交汇处东200米
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:400-618-2100 转 801521
销售均价:一房一价
项目地址:信臣东路与白河大道交叉口北
物业类型:住宅 商铺 花园洋房
销售热线:400-618-2100 转 801772
销售均价:一房一价
售楼地址:鸟巢北,李宁体育园西
物业类型:住宅 花园洋房住
销售热线:400-618-2100 转 801686
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801520
销售均价:一房一价
项目地址:光武西路与百里奚路交叉口西200
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801679
销售均价:一房一价
项目地址:北京路与光武西路交会处东100米
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801351
销售均价:4400元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:400-618-2100 转 801313
销售均价:6400元/平方米
项目地址:南阳市建设路东路一高西侧
物业类型:住宅
销售热线:400-618-2100 转 801650
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:400-618-2100 转 801512
销售均价:6200元/平方米
项目地址:孔明路与明山路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 商住
销售热线:400-618-2100 转 801625
销售均价:6000元/平方米
项目地址:孔明路与信臣路交会处北500米
物业类型:住宅 公寓 商铺 廉租房 小户
销售热线:400-618-2100 转 801513
销售均价:5000元/平方米