1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

11全国未出台新政策

1.1.2 南阳政策

11月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均 价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看,其中76个城市环比下跌,23个城市环比上涨, 一个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市比上月减少4个,其中涨幅在1%以上的有4个,较上月减少1个;本月环比下跌的城市比上月增加3个, 其中跌幅在1%以上的有37个,与上月持平。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。按中位数计算, 全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6975元/平方米,环比下跌0.37%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%,同比上涨1.06%,涨幅较上月缩小1.09 个百分点。
2014年11月,100个城市中,住宅价格环比2014年11月上涨的有23个城市,较上月减少4个城市。涨幅居前十位的城市依次是:邯郸、西宁、上海、昆 明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。其中,邯郸和西宁涨幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%-1.2%之间;柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在 0.4%-0.5%之间。其他环比上涨的13个城市中,绵阳、唐山、合肥涨幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之间;太原、长春等8个城市涨幅在0.1%-0.2%之间;青岛、无锡涨 幅在0.1%以内;衡水住宅均价与上月持平。
2014 年11 月,住宅价格环比下跌的有76个城市,较上月增加3个城市。跌 幅居前十位的城市依次是:中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中,中山、绍兴、日照跌幅在3%以上;兰州、珠海、东 营、鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%-3%(含2%)之间;秦皇岛、吉林跌幅在1.95%-2%(含1.95%)之间。其他环比下跌的66个城市中,南通、重庆(主城区)等27个城市跌幅在1%-1.95%之间;大连、杭州等22个城市跌幅在0.5-1%之间;郑州、湛江等17 个城市跌幅在0.5%以内。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

本月南阳无市场出让公告。

1.4 观点声音

畅意行解读

11 月全国100 个城市住宅均价连续第7 个月环比下跌,本月跌幅继续跌幅收窄;十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,本月成交量继续上涨;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍亿降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。
展望未来,“930”房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。 目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约201.1万平方米。各项目未推出总量约1778.3万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套 等,不包含市场潜在项目),2014年11月南阳主要项目在售面积基本平稳,本月各项目主要以消化存量为主,受银行政策调整,各项目加大了宣传的力度,对销 售量有所刺激,同时新项目的入市使南阳未推出量再次上升,竞争压力日益激烈。南阳市2014年11月份房地产市场月报|南阳2014年11月房地产数据分析|南阳2014年11月房地产行情|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2014年11月份房地产市场月报|南阳2014年11月房地产数据分析|南阳2014年11月房地产行情|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

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2.4 各区域市场成交均价对比

分析:11月份在银行政策调整后,刺激市场消费,客户购买欲望得到提升,在这样的情况下,价格上涨以及当月销量有所提升均为意料之中的事情,南阳主 要项目在售均价整体有所上涨,但涨幅较小,表明目前南阳房地产市场仍较为稳 定。

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11月份百城住宅均价环比下跌0.38%,连续第7个月下跌。据中国指数研究院调研数据,10月份新建住宅平均价格为10589元/平方米,同比下跌1.57%。 供求量下降,出让金环比回升,宅地价格上涨带动楼面均价冲高,一线城市出让金倍增,二三线城市成交显暗淡。
本月南阳市场具体情况如下:11月8日南都秋实苑商业认筹,11月15日光彩国际住宅开盘,11月22日凯璟清华园住宅认筹,11月30日黄河时代城商业开盘。在本月中较为值得注意的项目为光彩国际和凯璟清华园,在目前南阳库存量较大,市场消化能力较差的情况下,11月15日光彩国际住宅开盘,当天来访客户200多组的情况下,成交量接近200套,解筹率达到80%左右,这表明在南阳市场中刚需客户依然是消费的中坚力量,而把控刚需客户的关注点,敏感点,从而能进一步的加深了解,是各个项目在分析客户时应注意的重点;11月22日凯璟清华园住宅二期认筹,凯璟清华园地理位置优越,自入市以来一直受到较多客户关注,一期开盘销量更是喜人,在这样的情况下,凯璟清华园加快了自身推盘的速度,同时为了持续保持市场火爆的热度,在12月5日举办演唱会,12月16日举办林志玲见面会,与此同时周末举办小型活动,成功的保持了市场中较高的人气,使客户的认可度再度提升,不仅保证了二期认筹的人气,同时对一期的销售也提供了巨大的拉动作用。
单从这两个项目来看,南阳市场依然有大量的客户存在,如何准确的把握客户,拉拢客户是每个项目工作的重点,根据南阳以前的经验来看,以前只要是市 场热度高的项目,一般就是两种情况,一种为开盘即清盘,一种是开盘后开发商涨价幅度过高或按兵不动,后者往往因错失良机致使自己错过了最好的销售时机, 当新的竞争者出现时又因各种自身因素导致客户认可度下降,让自己处于被动的局面,而此次凯璟清华园目前的市场热度,我们可以明显的感觉到,开盘即清盘 的时代早已成为历史,只有能随时适应市场变化,主动出击保持客户的认可度,才能在竞争日益激烈的市场中立于不败之地。

11月份工程进度:

11月份认筹及开盘:

11月份优惠信息:

11月份企业活动:

项目地址:孔明路与独山大道交汇处东
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 商住
销售热线:62236888
销售均价:7100元/平方米
项目地址:孔明路与信臣路交会处北
物业类型:住宅 公寓 商铺 廉租房 小户
销售热线:83886666
销售均价:5000元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5300元/平方米
项目地址:张衡路与明山路交会处
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6393 7777
销售均价:一房一价
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:建设路与人民路交汇处
物业类型:住宅 公寓 商铺 步行街
销售热线:68036666、68037777
销售均价:5500元/平方米
项目地址:张衡路与人民路交汇处
物业类型:商铺 写字楼
销售热线:6166 5555
销售均价:6300元/平方米
项目地址:仲景路与光武路交叉口东南
物业类型:住宅
销售热线:61167777
销售均价:4900元/平方米
项目地址:光武路与车站路交叉口东北
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6129 7777/6805 0000
销售均价:4000元/平方米
项目地址:南阳市建设路东路一高西侧
物业类型:住宅
销售热线:603 66666
销售均价:一房一价
项目地址:仲景路与信臣路交会处
物业类型:住宅 写字楼 商住
销售热线:838 99999
销售均价:一房一价
项目地址:张衡西路(21学校对面)
物业类型:住宅
销售热线:61175999/66768888
销售均价:4680元/平方米
项目地址:卧龙路农校对面港岛路南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6159 6666/6159 6667
销售均价:4400元/平方米
项目地址:新市委市政府东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:60867222/333
销售均价:4800元/平方米
项目地址:独山大道与高新路交汇处
物业类型:住宅
销售热线:61991166、61991199
销售均价:4300元/平方米
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63777777
销售均价:5400元/平方米