1.1 房地产类政策热点

1.1.1 全国政策

10月全国未出台新政策

1.1.2 南阳政策

10月份南阳未出台新政策。

1.2 行业动态

1.2.1 全国市场动态

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629 元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看,其中73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。 与上月相比,本月价格环比上涨的城市比上月增加6个,其中涨幅在1%以上的有5个,较上月减少4个;本月环比下跌的城市比上月减少6个,其中跌幅在1%以 上的有37个,较上月减少5个。同比来看,全国100 个城市住宅均价与去年本月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。北京、上海等十大 城市住宅均价为18932 元/平方米,环比较上月下跌0.31%,跌幅较上月缩小0.92个百分点,同比上涨2.15%,涨幅较上月缩小2.31个百分点。另外,按中位数计 算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米,环比上月下跌1.13%。
2014年10月,全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌,但跌幅收窄;十大城市中4个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加3个。整体来看,全国主要城市住宅价格仍处于下行区间,但本月跌幅缩小。从政策环境看,9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面看,限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度,刺激各类需求尤其是改善需求积极入市,市场完成量有所回升。从供应情况看,为完成销售目标,房企继续加大推盘力度,住宅新增供应量上升。
2014年10月,100个城市中,住宅价格环比2014年9月上涨的有27个城市,较上月增加6个城市。涨幅居前十位的城市依次是:新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。其中,新乡、威海、昆明、日照、廊坊涨幅在1%-1.82%(含1%)之间,济南、南通、汕头、厦门、邯郸涨幅均不 到1%。其他环比上涨的17 个城市中,哈尔滨、珠海等4 个城市涨幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之间;南京、保定等11个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;长沙、沈阳 涨幅在0.1%之内。

1.3 南阳地区土地市场出让结果统计

本月南阳无市场出让公告。

1.4 观点声音

畅意行解读

本月全国主要城市住宅价格虽处于下行,但又受上月央行政策的出台,限贷政策调整后对个人购房的支持以及房地产企业推盘力度加强等因素影响,致使本 月跌幅有所缩小。相对以后而言,资金是未来影响房地产市场走势的重要因素,9月30 日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工 作的通知》,虽然对扭转市场产生了积极的作用,但最终各商业银行的执行情况将会成为影响市场量价的关键,而在楼市有所回暖的情况下,各企业的高库存及 全年销售业绩压力,也必然使下阶段以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。反观土地市场,供求量与出让金继续回落,楼面均价同环比上涨,一线城市交易热 度回升,二三线城市地价涨势明显。

2.1 市场在售楼盘未开发量统计

分析:10月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约215.4万平方米。各项目未推出总量约1672.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。本月,从整体来看,市场消化量明显不及往年,在售面积较上月略有下降,但未推出量明显上升,由此可见,在全国行情略有好暖的 情况下,南阳房地产市场市场消化量有所提升,但其本身庞大的消化量将会让四季度行业竞争更加激烈。南阳市2014年10月份房地产市场月报|南阳2014年10月房地产数据分析|南阳2014年10月房地产行情|南阳楼市网

2.2 老城区域重点项目状况

南阳市2014年10月份房地产市场月报|南阳2014年10月房地产数据分析|南阳2014年10月房地产行情|南阳楼市网

2.3 新城区域重点项目状况

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2.4 各区域市场成交均价对比

分析:10月份,南阳主要项目价格浮动趋势基本与上月相同,无较大差异,从成交量来看,老城区成交量明显下滑,新城区除开盘项目外,其余项目基本保持稳定,这表示南阳房地产市场基本稳定,客户较为认可,但观望客户数量依然庞大,观望情绪依然较为浓厚。

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10月份百城住宅均价环比下跌0.4%,连续第6个月下跌。据中国指数研究院调研数据,10月份新建住宅平均价格为10629元/平方米,同比下跌0.52%。 供求量与出让金继续回落,楼面均价同环比上涨,一线城市交易升温。
本月南阳市场具体情况如下:10月18日建业森林半岛5期住宅开盘,10月19日凯璟·清华园住宅开盘,10月26日黄河兴龙城住宅开盘。10月18日,建业·森林半岛5期住宅开盘,5期共有726套房源,此次开盘推出了485套,开盘前复式、大平层及部分大面积户型已售,此次开盘以两室、三室、四室为主,当天销售400多套,销售率达85%。10月19日凯璟·清华园住宅开盘,因其庞大的筹量,优越的地理位置,同时置业顾问对客户释放一期价格较低的信息,从而使认筹量达到千余组,而此次开盘,拥有庞大筹量的支持清华园也取得了良好的效果。本月其他两项目,因证件、项目工程、地理位置等本身因素的影响,均为取得预期的效果。
而本月中值得注意的是,建业此次开盘优惠幅度很大,位置较差的楼栋按最大优惠计算与四期销售价格相差很小,由此可见,建业此次以去库存为主,而建业的此次举动可以明显的感觉到,项目运行时间越久开发商资金,人力等资源投入越大,越不利于其以后的发展,再加上目前不论是全国,还是各地行情均处下行,资金是否充足已经成为制约开发商的重要因素,在这样的情况下,如何使用有限的资金做到最好的效果是接下来最为要的事情。

10月份优惠信息:

10月份认筹及开盘:

10月份企业活动:

项目地址:南阳市滨河路与信臣路交会处
物业类型:住宅 商铺 步行街
销售热线:6029 8888
销售均价:6000元/平方米
项目地址:信臣路与孔明路交汇处东南角
物业类型:住宅 别墅 商铺 步行街 商住
销售热线:6289 5666/6289 5888
销售均价:5300元/平方米
项目地址:张衡路与明山路交会处
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6393 7777
销售均价:一房一价
项目地址:张衡路与工农路交叉口向东200米
物业类型:住宅 商住
销售热线:6388 6999/6389 5666
销售均价:4500元/平方米
项目地址:人民路与建设路交汇处西北角
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼
销售热线:63228888
销售均价:6400元/平方米
项目地址:火车站广场南
物业类型:住宅 商铺
销售热线:6399 9991/6399 9992
销售均价:一房一价
项目地址:工业路与光武路交口西北角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:61562222/61563222
销售均价:4900元/平方米
项目地址:张衡路与工业路西南角
物业类型:住宅 商铺
销售热线:8388 5555/8388 7777
销售均价:一房一价
项目地址:南阳市建设路东路一高西侧
物业类型:住宅
销售热线:603 66666
销售均价:一房一价
项目地址:独山大道建设路光武路交会处
物业类型:住宅 公寓 商铺 写字楼 步行
销售热线:6160 9999
销售均价:一房一价
项目地址:明山路与两相路交会处
物业类型:住宅 商铺
销售热线:62377766
销售均价:一房一价
项目地址:张衡西路(21学校对面)
物业类型:住宅
销售热线:61175999/66768888
销售均价:4680元/平方米
项目地址:新市委市政府东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:60867222/333
销售均价:4800元/平方米
项目地址:独山大道与高新路交汇处
物业类型:住宅
销售热线:61991166、61991199
销售均价:4300元/平方米
项目地址:南阳市新闻中心东侧
物业类型:住宅 商铺
销售热线:63777777
销售均价:5400元/平方米
项目地址:长江中路理工学院西隔壁
物业类型:住宅 商铺 写字楼
销售热线:66133888/66133999
销售均价:4400元/平方米