镇平县位于豫西南腹地,总面积1500平方公里,辖3个街道、11个镇、8个乡409个行政村,总人口103万人。城市规划区现状人口30.68万人,规划预测远期2020年人口为48万人,其中城镇人口预测为40.2万人。中心城区常住人口15万人,2020年发展到35万人,用地发展空间主城区控制在70平方公里范围内。
县城距南阳机场仅26公里,国道312线与国道207线在县城呈十字交叉,焦枝铁路斜跨东南,宁西铁路横贯东西,省道244线、省道248线纵穿南北,沪陕高速与二广高速在县城东南部立交,南水北调中线工程穿越境区,构筑了镇平四通八达的交通网络。
这里有三潭碧水、菩提古刹、巍巍五朵、悠悠赵河,自然条件得天独厚;这里的金字招牌闻名遐迩,“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”、“中国金鱼之乡”、“中国玉兰之乡”全国科技富民强县试点县,全国500个商品粮生产基地县之一,是河南省命名的18个综合改革试点县和26个城镇化重点县之一,是河南省确定的玉文化改革试验区,可持续发展试验区、粮食生产核心区,是“外商眼中的河南最佳投资城市”。
近年来,镇平抢抓机遇,加快发展,经济实力明显增强,城乡面貌显著变化,社会事业协调推进。县域经济综合实力连续多年稳居南阳市县(市)区首位。

  • 财富世家
  • 项目地址:将军路与南环路交汇处
  • 开 发 商:南阳财富置业有限公司
  • 售楼电话:0377-65776666/65727777
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 登凯·香溪地
  • 项目地址:镇平县新体育中心西侧
  • 开 发 商:河南登凯房地产开发有限公司
  • 聆听香溪:0377—60560555/60378999
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 福润花园
  • 项目地址:杏山大道与健康路交汇处
  • 开 发 商:金苑地产
  • 售楼电话:0377—65610777/65610888
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 融澳星城
  • 项目地址:涅阳路与207国道交汇处
  • 开 发 商:河南聚丰房地产开发有限公司
  • 售楼电话:0377—65826999/65636999
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 水岸星城
  • 项目地址:杏山大道与207国道交汇处
  • 开 发 商:武汉天行健地产
  • 售楼电话:0377—65973000/65973111
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 新城广场
  • 项目地址:镇平县207国道西侧
  • 开 发 商:镇平地毯集团/镇平惠贤置业有限公司
  • 售楼电话:0377-65916188
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 玉都华府
  • 项目地址:镇平县电力广场南
  • 开 发 商:南阳市博基置业有限责任公司
  • 售楼电话:0377-65555666
  • ——[查看更多项目详情>>]
  • 中央华府
  • 项目地址:府前街与镇菩路交汇处
  • 开 发 商:南阳泰来投资有限公司
  • 售楼电话:0377-65693333/65695555
  • ——[查看更多项目详情>>]

2011年,镇平县总人口达到103万人,城区约31万人,镇平城区新增商品房预售面积约34万平米。根据镇平县住建发展规划,规划确定至近期2015年,人均居住用地面积34.9平方米、人均住房建筑面积不低于26平方米,远期2020年人均居住用地面积31.3平方米,人均住房建筑面积不低于30平方米。按此目标,城区近期在2015年居住用地增加到907.45公顷,住房总建筑面积需增加到676万平方米(按规划26万人计),年均建房42.9万平方米;远期2020年居住用地增加到1096.29公顷,住房总建筑面积需增加到1050万平方米(按规划35万人计),比2015年末增加374万平方米,年均建房74.8万平方米。

  • 镇平县房地产发展趋势
  • 镇平城市发展战略

在南阳市的13县市中,镇平的个体经济历来一直比较活跃,特别是以玉雕产业为代表的特色产业更是造就了大批财富精英。但是受传统居住观念影响,而且早期没有品质楼盘入驻,因此一般商品住宅的市场认可度一直不高,而且多是传统多层,从2007年到2010年的均价也一直在1000多元,2007年最高房价也仅为1400元。进入2011年后,市场均价也不到2000元,随着财富世家项目进驻镇平市场,以其市场独有的六层退台式电梯花园洋房,带有地温中央空调的西班牙风情建筑,超高绿化率和居住舒适性,项目自带物业公司,迅速将镇平楼市拉进3000元大关。自此,镇平新盘及在售楼盘的均价一提再提,从东区到中心,再到西区、北区,房价均接近或超过3000元。虽然受11年下半年开始的宏观调控以及由此产生的低迷市场影响,也出现过短时期的市场观望,但是市场需求结合优质产品的出现,还是在冲击人们的购买欲望。
纵观镇平楼市的建筑类型,已由早期的的纯多层逐步向花园洋房、小高层、高层过渡,业态也均覆盖商业和住宅,而且新盘都更注重业主的居住舒适度,景观打造、小区规划以及物业服务也成为人们选择项目的重要标准,不少小区还将地温空调做为楼盘的的亮点推向市场,以财富世家,登凯·香溪地为代表,都将项目的精雕细琢做到了极致,竭力为业主打造宜居、舒适、传世的精品。
在户型方面,市场上涵盖了38平米的小型公寓到330平米的的复式洋房。由于房价的逐步抬高,总房款也在攀升,而首付部分也一直维持在四成、五成,只有个别项目推出三成首付,这样的比列,仍将影响大部分刚需及改善性意向客户的成交。因此,受青睐户型仍分布在80-120平米中间,上半年中央华府推出142平米三房及162平米四房后就明显受到客户阻力。
(资料数据来源:和富地产顾问机构)