邓州市地处豫、鄂、陕交界,素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称。全市辖28 个乡镇(办、区),170万人,总面积2294 平方公里,总耕地面积240 万亩。邓州历史悠久、文化灿烂,古老的邓州为后人留下众多的名胜古迹,现有八里岗遗址、邓国侯吾离陵、福胜寺塔、花洲书院等93处文物保护单位。邓州在夏、商、周三代为邓国,秦时置穰邓二县,隋文帝开皇三年置邓州,1913年改为邓县,1988年复称邓州。2011年被省政府确定为河南省直管县试点市。
邓州中心城区2010年建成区面积达到40平方公里,人口40万人;预计2015 年建成区面积达到50 平方公里,城市人口超过50 万人。1988 年撤县建市,1989年被国务院确定为对外开放城市,1993年被国务院确定为改革开放特别试点市,1996年被省政府命名为历史文化名城,2001年被省政府确定为优先发展的中等城市试点市,2004年被省委、省政府确定为5个重点扩权县市之一,2006年邓州市被命为“中国第一雷锋城”荣誉称号。2011年被省政府确定为河南省直管县市试点市。
邓州区位优越,交通便利。位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心,起着承东启西的“桥梁”作用,南水北调中线工程穿越5个乡镇,在邓州境内全长38公里。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60公里以内,可直达全国各地。太原至澳门高速公路,内邓高速公路穿境而过,洛湛铁路,规划建设的蒙西华中铁路,郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过,形成邓州四通八达的立体交通网。西气东输二线设邓州支;西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。

楼盘名称:佰宇·卢浮帝景
  • 建筑类型:多层、小户型、高层
  • 销售均价:一房一价
  • 开发商:河南省佰宁置业有限公司
  • 销售热线:0377-62598888 / 62332888
  • 项目地址:河南省邓州市人民路17号(原化肥二厂)
  • 项目简介:25万平米大型复合法式景观社区,傲立城市核心区西南部,咫尺火车站、汽车站,邻近古城广场、古城商业街等繁华中心,区位优势不可复制…[详情>>]
楼盘名称:怡心雅居
  • 建筑类型:多层、小户型、高层、
  • 销售均价:2600元/平方米
  • 开发商:邓州怡心置业有限公司
  • 销售热线:0377-62826666 / 62586999
  • 项目地址:穰城路与南一环交汇处水车转盘东50米(原南环新城)
  • 项目简介: 怡心雅居,主题阳光、康居,旨在为我们的业主创造一种阳光、健康、雅致、宜居的生活。小区总占地25亩,总建筑面积为4万多平米,共分两期开发,目前销售的是二期…[详情>>]
楼盘名称:名门盛世
  • 建筑类型:多层、小户型、高层、
  • 销售均价:一房一价
  • 开发商:河南荣园置业有限公司
  • 销售热线:0377-62306111 62306222 62306333
  • 项目地址:东一环与北环路交汇处向东300米路南(新中医院南隔墙)
  • 项目简介:名门盛世尊据北环路、东一环路、北京大道三条主干道黄金围合区域,名门盛世独有东南亚异域风情迎宾大门,全板式一梯两户、两梯三户南北通透…[详情>>]
楼盘名称:金川盛世·美景天成
  • 物业类型:高层
  • 销售均价:一房一价
  • 开 发 商:邓州市金川城乡建设有限公司
  • 售楼地址:东一环与团结路交叉口向南100米
  • 咨询电话:0377-62857666/62965246
  • 项目简介:金川盛世·美景天成是继绿色家园、古城花园、金川花园、古城广场后金川公司对邓州市民的又一巨献。金川盛世·美景天成位于邓州东区中心,紧邻东一环与团结路…[详情>>]
楼盘名称:鸿杰·第壹城
  • 物业类型:公寓 普通住宅 小高层 高层 商铺 车库
  • 销售均价:一房一价
  • 开 发 商:河南鸿杰房地产开发有限公司
  • 售楼地址:北环路与东一环交汇处
  • 咨询电话:0377-62627777
  • 项目简介:鸿杰第壹城,邓州市的最高礼遇,炫世徽章,立身显赫,身处邓州新城中心,尊贵领地,紧邻风景游览区,湍河乙酰水景咫尺为邻,国家级品质豪宅宜居氛围…[详情>>]
楼盘名称:皇马国际
  • 物业类型:住宅
  • 销售均价:一房一价
  • 开 发 商:河南东锋房地产开发有限公司
  • 售楼地址:邓州市北京大道与团结路交叉口东北角
  • 咨询电话:0377-62215555 / 62925555
  • 项目简介:皇马国际,总建筑面积26万平方米,由1个精品MALL,1条商业步行街,10栋高层住宅,1栋SOHO,1栋酒店公寓组成,打造邓州首席综合街区,为邓州带来世界级的…[详情>>]
楼盘名称:金川盛世·东王府
  • 物业类型:高层
  • 销售均价:一房一价
  • 开 发 商:邓州市金川城乡建设有限公司
  • 售楼地址:东一环与团结路交叉口向南100米
  • 销售热线:0377-62857666
  • 项目简介:金川盛世·东王府位于邓州东区核心地段—邓州经济开发区,紧邻东一环,北邻邓州交通枢纽—人民路入城驳道交汇处,距河南省著名文化景点—花洲书院…[详情>>]
楼盘名称:永泰明珠
  • 物业类型:高层
  • 销售均价:一房一价
  • 开 发 商:邓州市诚泰房地产开发有限公司
  • 售楼地址:邓州市三贤路与南环路交叉口
  • 咨询热线:0377-62106999 / 62586666
  • 项目简介:项目地点位于邓州市境内,邓州市全球华裔“邓姓”发源地医圣张仲景故里,《岳阳楼记》诞生地、老一辈无产阶级革命家习仲勋祖籍地,是南水北调中线…[详情>>]

2010年,邓州市中心城区建成面积达到35平方公里,城镇人口53.89万人,其中城区人口35万人。根据发展规划,到2020年,邓州市建成区面积将拉大至50平方公里,城区人口将超过50万人。按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算,未来十年邓州市建成区15万人, 新增理论住房需求面积将达537万平方米。

邓州市房地产市场发展趋势

目前,邓州市房地产市场小高层、高层项目成为新城区住宅主要物业形态,开工的项目大部分为高层、小高层住宅。一方面,受土地出让规划条件的硬性要求,高层住宅既体现了集约利用土地,又能在有限的土地面积上增加产品套数以缓解市场需求,更有效降低了过高的土地成本;另一方面,住宅单价的急剧拉升,对于利润的追求使得高层物业成为了目前邓州新城区房地产开发的首选物业类型。而高层物业的建设也对邓州市新城区整体形象的树立具有较大促进。
邓州市新城区商品住宅进入2012年之后,均价调至3500-3800元/㎡,2011年,新城区商品房市场均价3300-3500元/㎡,而回顾新城区2010年商品住宅价格也仅仅维持在2700-3100元/㎡的市场价格区间。相对于邓州市其他区域住房价格来说,新城区目前的市场预期价格与旧城区的差额已超出约1000元/㎡,而凭借新城区高标准的市政配套及丰富齐全的教育配套资源,新城区商品房市场价格上涨预期依旧较为强烈。新城区各个标杆性楼盘价格区间主要集中在3100-3800元/ ㎡左右,户型以三房为主,两房为辅的主流设计,兼具创新,其中皇马国际送花园,两室两厅采用2+1设计。
目前邓州市中高端项目主力户型为两房和三房,两房面积多集中在80-105㎡,三房面积集中在110-135㎡,兼有少量四房户型,面积设定在140-160㎡。从项目的户型套数比重来看,多以三房两厅为主力户型,配以两房两厅或者四房两厅。值得一提的是金川置业的美景天城项目,据现场人员介绍,美景天城项目在户型设计上推出了87㎡的三房两厅一卫户型,实际为平层送面积的市场首个创新户型。这也是美景天城项目前期认购热销的原因之一。相比较同期认购的名门盛世项目的传统户型设计,平层赠送面积的户型创新更为市场所接受和追捧。对于高端产品市场,例如西班牙风格的财富世家、精品学区的书香人家以及销售火爆的财富名家等等,这些楼盘都在一定的生态景观设计上用心良苦,力图满足精英人士回归自然的愿望。以稀缺的电梯洋房,再由名家大师精心设计,参照人体工程学标准,通过合理创意空间,实现住宅面积最大化,营造出无限的自然空间,让购房者尽享惬意阳光与绿意。

邓州市大城东扩发展战略

城市发展向东,产业集聚区南北两向发展,城市框架不断拉大,城区人口不断增加。目前,邓州市新城区的建设主要分布在穰城路以东,以东一环、南环路、北京大道、仲景(东)路、团结(东)路、新华(东)路为经纬轴心。老城区的小产权联建房,遍地开花,尤以各学校周边较为集中。可以预见的是,城市的发展趋势将保持东向重点发展居住区,南、北城区以产业聚集区为主的格局,西城区暂无主导性发展规划。
发展特点为:1、高层、高档小区成为趋势,特别是东一环沿线,北京大道沿线,北环路沿线项目均为高层、小高层住宅。而高层物业的建设也对邓州市新城区整体形象的树立具有较大促进,必将成为将来成功人士购房置业的首选;2、小开发仍将持续,由于土地供应面积远远跟不上,市政府已经将旧城改造(也即城中村改造)项目作为发展的突破口, 而市区绝大部分开发商均无资质和大型社区开发经验,其开发优先目标,必将仍是居民区的联建小产权房。小产权房也将逐步实现规模化、高层化、电梯化和物业管理化。由于国家对房产市场的调控,尤其对炒房的打击力度强硬,短期来看,这对邓州的房地产开发市场却是有利的。二三线城市的房产开发企业下沉各县、市寻找项目,将有力促进房产市场的成熟和规范;大中城市投资客以及邓州在外地人员,将限于房产投资渠道的日益狭窄,不得不将目光放到县、市甚至乡镇,热钱会源源不断流入。
今日的邓州市房地产发展,无论从小区规划、户型设计、景观布局、物业管理无一不体现出了最先进的开发理念和高品位的居住空间。城市发展高楼林立,那一栋栋一片片社区都将成为邓州市高档商住区的标志性建筑,也将成为邓州城市发展的一道靓丽风景线!