南阳房地产群英沙龙暨新年联谊会圆满成功
壬辰传捷龙辞旧;癸巳报春蛇迎新。2012年12月27日,南阳房地产群英沙龙暨新年联谊会在南阳五星级中泰豪生大酒店三楼费城厅隆重举行。来自南阳主流房地产企业——建业住宅集团、河南万正、明伦集团、河南三杰、南阳广苑、卓越、鑫邦、港岛、万事达、淯阳、恒顺达、恒信等六十余家南阳主流房地产企业及新闻媒体的朋友们一同参加此次活动,共同探讨十八大及中央经济工作会议上有关经济、民生、房价、教育等一系列问题,活动取得圆满成功!
南阳楼市网特邀刚从美国访学回来的的河南省土地学会常务理事、河南省房地产业商会专家顾问团副主任、河南省建设厅、郑州市房地产管理局专家咨询委员会成员、河南楼市网高级发展顾问、河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰教授莅临现场,与大家一同探讨“十八大”后的国家新政,解读中央经济工作会议精神……【查看详情>>
南阳房地产群英沙龙暨新年联谊会|南阳楼市网
1.国家对房地产调控的根本目的是让房子回到其本质属性——居住
十八大关于房地产提到的很少,主要提到中国将来要建立起一种以市场为调节以保障房建设为重要内容的一个双轨制或者两条腿走路的政策。中国只靠市场靠商品房来解决问题不太现实,在中央经济工作会议中明确表示,2013年国家对房地产的调控绝对不会动摇,不会取消调控政策,而且还会进一步加强,但是国家调控政策的唯一目标就是让住宅回归它的本质属性——是居住而非投资,更不是以此来获取暴利的工具,房地产业暴利的一个时代已经结束了!未来的房地产需求是刚性需求及未来城镇化进程中老百姓的住房需求,房子是用于改善居住需求的,所以国家对房地产采取有保有压的政策。
2. 经济会议明确提出中国要加快城镇化建设道路
经济会上提出,国家要积极稳妥的推进城镇化,把城镇化放在了一个前所未有的高度,接下来会出台一系列的政策,包括户籍政策等着力提高城镇化质量,不管任何事物的发展都有两个阶段,第一个阶段:规模和速度,第二阶段:质量和效益。城市化发展亦如此,以前提到“要快要好”,现在进入2013年改为“又好又快”,从统计学角度讲,一个国家人口超过一半就是一个城市化国家,中国在2011年底已经是城市化
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国家,但是也存在着很多问题,比如:有很多人在城市里面工作、生活,也为城市作出很大的贡献,但是却不具备城市户口,所以这就使得在城市化的进程当中,农民变成了农民工却没有变成市民,这样的城市化不是高质量的城市化,一个城市把人口分为农村人口和城市人口是一个很不文明甚至有点残酷的社会现象,还有在城市化进程当中环境的问题必须要解决,环境问题解决才能实现高质量的城市化,现在的城市已经成为一个最浪费资源的地方,已经成为环境污染最严重的地方,所以在本次的经济工作会议中明确提出要走生态文明的城市化,是要走一条智能的、绿色的、低碳的城市化道路。这两个方面做好了,城市化的质量就提高了。另外,在城市化进程当中,拆迁与建筑行业也存在着很大的问题,中国的建筑物没有被保护好,中国建筑的寿命平均30年,拆了建,建了拆,使投入巨大的建材变为废墟,造成了很大程度上的资源浪费,不断地污染环境,所以今后房地产业面临着方式转变的过程,房地产业在城市化进程中要承担起很大的使命感!
3. 经济会议明确南阳为“次中心城市”并在未来经济发展中担任重大的使命
在未来城镇化当中,三线城市将迎来城镇化最大的机遇,这种机遇也是房地产行业的机遇,一线城市的机遇在逐渐降低,因为城市在大到一定程度已经没法再解决资源与环境问题,四线城市的机遇比三线城市少得多,南阳在城镇化发展中也存在着不足,随后要逐步改善,在中原经济区城市的布局中,南阳的地位有了明确的提升,把南阳放在跟洛阳跟商丘在同一层面上,作为河南省除了郑州以外的第二梯队,对南阳的定位很高,明确提出南阳是重要地区性城市,南阳是中原经济区的次中心城市。将来中原经济区与西南方向的对接问题就要靠南阳。尽管明年国家对房地产的调控不会放松,但是我们要抓住城镇化进程的机遇,南阳将迎来新的城市化的新时代!房地产业也将随之迎来新的发展空间、新的阶段!
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