公司职员
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南阳房价整体偏高 东区发展将是主力
南阳房地产现阶段价格比较高,一直在升,尤其新楼盘起来之后,价格也是一直上涨,但是受国家宏观调控,近段时期内成交量不高。
南阳市区普遍房价都在4000以上,城乡结合部和白河南房价处于3000靠上。南阳城市的发展方向在东部,因此东边的房子较贵一些,且有一定升值的潜力。
目前,南阳房价没有太大松动,大部分购房者都处于观望状态,但如果有合适地段的楼盘打折促销的话,购房者可以选择出手。
投资人士
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农运会带动南阳城市发展 房价下跌无可能
南阳的房价均在4000以上,而且大多数是期房,现房的价格很高,普通家庭还是更能接受期房。现在南阳的好楼盘都在新区,也就是农运会会场周围,这个区域也将是未来的南阳市政新区。按照南阳的北移东扩战略,张衡路独山大道那里就是以后的新区核心原点,现在那里周围都是在建的住宅小区,价格在4000多,如果是年轻人,建议还是重点考虑新区那里,毕竟南阳发展的战略是东移北扩,市政府又确定要迁到高新区那里,所以不管是自己住,还是投资,都很有潜力!
南阳2012年要举办农运会,现在城市的发展正是一个千载难逢的机遇,南阳现在在大力整治市容市貌,农运会确实推进了南阳城市的发展速度,一次赛事确实能让南阳变的更好一些,个人认为南阳的房价下跌的可能性不是很大!
业内人士
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调控政策不松动 出手置业正当时
今年政府调控政策是不会放松了,目前市场情况是已经开盘的名升暗降,或者不动了。新开的楼盘价格也都很保守,估计下半年会伴随着刚性需求的压制反弹而市场情况有所好转,但是都不能太乐观。
目前市场上开发商对今年的情况都不太看好,除非手中土地囤积时间过长,必须开工建设的。或者资金出现问题,急着回笼资金的,其余的都不会考虑上半年项目启动。
意向购房者可以考虑在这个时期内购买,指望再大幅度的降价是不可能的。
置业顾问
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南阳的房价就是在最近两三年内猛涨起来的,上涨原因很多,但是不排除一个正在发展中的城市向好的方向发展,从我之前知道的每平方2000多跨越到现在的4000多,有的楼盘甚至每平方6500左右,对于南阳来说虽然是河南省人口最多的一个市,但是它的房价是绝对不会赶超一二线城市的,毕竟是一个三四线城市。人民的收入水平在这里放着,超出了居民的能力范围之内,那么出现的 “泡沫”情况会越来越严重很有可能导致会出现烂尾楼等等。
另一方面,南阳的房地产市场制度还不够健全,导致很多开发商都在钻空子,从而出现了拿客户的钱财去盖房,没有动工就对外出售,交房时间一拖就是四五年等现象,这明显对客户就是不负责的态度。南阳作为四线城市不能和大城市相比,一二线城市都是每栋房子拿到预售证才开始出售,然而在南阳像这样的楼盘是少之又少,毕竟,有预售证的项目最起码交房时间有保证,但是似乎南阳的市民已经习惯了,忽视了这一点,从而才出现了众多楼盘迟迟交房晚的现象。
再者,南阳这两三年的开发的项目多之又多,无论是大小项目都纷纷出现,因为马上召开农运会,大家都认为南阳的房价还会再涨很多,但是今年南阳的房价,都是处于一个相对稳定的状态,鉴于这样的情况,开发商会考虑到目前市场的状况,涨幅太多务必会出现销售困难等一系列难题。今年两会会议上,温家宝总理的一句话改变了人们置业的态度,现在的市场已经由买房市场变化为卖方市场了,由客户去挑选房子,大多数人都处于观望的阶段。所以相信以后南阳的房地产市场不会像以前那样的销售模式了,都会从 “硬件”和 “软件”两个方面来吸引客户,服务等各方面更会人性化、现代化。
公务员
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目前南阳的房价确实有点偏高,但家里条件允许的话,还是会选择买房,位置偏点也可以,因为买房置地是中国传统的储存财富的方法,按照现阶段的情况来看,买房可以很好抵挡货币缩水。
地产策划
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一、南阳房地产市场稳中有升,政策监控下前行
南阳作为三线城市,受全国政策调控影响及一二线市场的波动,有一定的滞后性。而南阳房地产属于发展中阶段,尚有很大的市场空间待挖掘。况且南阳人口基数比较大,随着城市框架的拉大,城镇化进程的加快,首次置业,刚性需求将呈现出来,这为房产地产市场的发展提供了很大的机会。
二、无孔不入的房产广告,充斥我们的眼球
不知何时起来,我们的身边无处不充斥着关于的房子的信息,办公室打开报纸,皆是整版整版的房地广告;走在大街随手递过来的宣传单页;抬头望去,电梯口、候车厅、商场门口也是房地产广告;还要担心随时被发过来的房产短信骚扰。随之围绕房地产的话题也多起来,周围谁谁买房子了,哪哪又有个新项目了,哪个项目现在搞活动。似乎我们睁开眼,就不得不去面对去这信息。
三、市内买套房是多少人的梦想
是房地产信息听多了,还是人们越来越现实了,能在市内拥有套属于自己的房子,是多少人的梦想,特别在年轻人结婚一族特别明显,多少女孩,把房子看成结婚的首要也是必要条件。看惯了,有多少真挚爱情的在房子面前不堪一击,不禁感叹,难道我们的生活除了房子,就没别的可谈吗?
四、南阳房地产市场竞价越来越来激烈
南阳在售或即将销售的项目越来越多,一时间百花齐放,百家争鸣,每个项目有自己的特点,每个项目的都有的亮点。随之,买房的可选性,可比性越来越多,南阳市民买房也日趋理性化。这就加大各项目间的竞争,同时,也激烈各项目深入挖掘自己产品的细节,用实实在在的东西去征服购房者。这也促使房地产市场越来越专业化、规范化。
最后,说下自己对南阳房地产市场的希望与期待,作为刚上班两年多的工薪阶层,买房,也是我今后几年甚至多年,奋斗与努力的方向。我希望,南阳的房地产市场,价格越来越合理化,市场越来越规范化,项目设计越来品质化,后期服务越来越人性化。
西安工业学院研究生
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作为一个准研究生来说,我对南阳的房产市场还不甚了解,毕竟毕业以后到哪工作现在还是一个未知数,但父母还是想让我留在南阳工作,南阳的房地产现在发展迅速,当然房价也是节节攀升,听说现在有些楼盘已经卖到5000多一平方,实在是让人望而却步啊!随着全国农运会的举办,相信有更多人想要来到南阳发展,希望政府加强房地产市场调控,地产公司能够控制成本降低房价,只有这样,才能够吸引更多的外商来南阳投资创业,使更多在外求学的游子在家门口能有一个舒适的居住环境,为南阳的发展尽自己的一份力。
相信南阳的房地产市场会有一个美好的未来,相信我们这些高学历的人才在南阳会有一个很好的发展前景!
家庭主妇
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作为一个家庭主妇,我整天就是围着老公、家庭转,视野并不开阔,对南阳市的房地产了解不多。但最近和老公在看房子,想要买房,转了几个楼盘,才发现南阳的房价挺高的。基本上都是3500以上了。我们现在想买个90多平方的,位置稍微好一点的最少就得三四十万,真的挺贵的。一次性付款肯定不现实,手里也没有那么多钱;按揭买房、分期付款压力又很大。我和老公看了看也还是无奈将购房计划先搁置。现在的房子真的是买不起了,动辄就是几十万,都不明白为什么房价这么高。目前我们是买不起房了,只能先在老房子里住着。也听别人说,等到农运会以后再看看房子,但是价格谁也说不准。不过我感觉是不会降了,因为开发商将房价涨上去了,要再降下来是一件很不容易的事,只可能会提供给大家更多的优惠,但是我始终觉得“羊毛出在羊身上”,归根究底房价还是不会便宜的!
在郑州打拼的南阳人
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作为买方是永远不会觉得房子便宜的,当然作为一个在外打拼的南阳人来说,相对而言对如今南阳的房价(大致四千左右)还在接受范围之内,而且据说随着9月份农运会在南阳的举办,也会给南阳带来更多的机会与发展,估计这房价是怎么也不会跌了的,而且很有可能会继续上涨,如今在外打拼的南阳人很多,然而随着南阳不断的进步,之后回南阳定居发展的人也会越来越多,毕竟一个好的发展环境和居住环境是每个人都希望得到的,对我来说,我是很希望回南阳买房定居的,当然前提是在南阳能有一份好的工作机会,我的购房宣言是——在一个合适的时间选择适合自己的房子。
房地产公司资料员
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“我想有一个大大的房子 属于我自己的房子 那是我温馨的家房间里有大大的落地窗 我要把房间都刷成淡淡的粉色 粉色的床单 粉色的窗帘 床上放着大大的小小的布偶”,孙燕姿这首《完美的一天》从少年唱到成人,从青涩唱到成熟,也从梦想唱到现实。
作为一个刚刚踏入房地产行业的新人,和别人相较,也许多了一层现实和冷思考,但是对一座房子的渴望从来没有停止过。对比于北上广一线城市房价的不敢问津,南阳的房价确实不高,但参照拿到手中的钞票,房子也变成了不可承受之重。身边很多朋友的首套房子都是双方父母合资购买,于是,便有了房产之争,便有了婆媳之争,便有了利益之争。。。。
房子太占钱,不如用来投资的道理我们不是不懂,但是终于抵不过对安全、对家庭、对温暖的向往,也许,不久的将来,当现实的阴霾闯入理想的天空,有了另一半的我也会加入轰轰烈烈的房奴一族,但是,痛并快乐着,为了爱,我们义无反顾!
学者
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如今房价跟土地成本有关,有些开发商拿地便宜,所以即使降价也能保证利润,拿地贵的开发商估计必须抗争到底。以现在的情况看,如果大开发企业认为降到合理价位,市场应该会买账,以此类推的话,小开发商危机会很严重。
针对目前还不够明朗形势,价格刚刚才有了松动,如果6、7月份国家没有大的调控政策,房价也有可能反弹。
现阶段,置业者根据自己的经验来判断,位置好的项目拿地都比较贵,降幅不会那么大,否则就是赔本,周边项目拿地成本低的降价到觉得合理,可以买。
80后本地公务员
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南阳,应该算是三四线城市。南阳的房价,我不能简单的说高或者低,因为很多人会有这样的印象,某某某当年在哪里哪里买了什么样的房子,当时才一千多一平米,现在4千也买不到呢,可是,你是否能够想一想,当时的你的工资,是不是只有几百块(当然,现在你肯定有两三千了)。我想说的是,作为一个三四线城市,全国的房价调控,肯定在一个时间段之后才会影响到我们,但是,绝不是现在,也不是当前。80后或者90后,找个机会买自己的房子吧,你不是上大学,租个房子就可以和自己的男女朋友一起共享二人世界了,你必须要为自己的将来考虑清楚——企鹅也必须拿卵石盖了房子才能找到配偶,所以说,男屌丝们,有机会的话,把自己省吃俭用留下的工资换房子吧,不要拿它们换上网时间,换无聊的时光。目前四千的房价咱们就接受吧,起码是我们大家一个物质上的概念吧。
80后自主创业者
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婚房是我们这代人避免不了的话题,现在女生结婚的条件,房子是基本条件,没有的话基本没戏,毕竟纯真的爱情太少了,萍水相逢,女生总需要通过某些条件来告诉自己,她可以把自己托付给你吧。但是,实际情况来看,城市里的年轻人如果靠自己的话,基本是不现实的,例如:当下的房价是4000左右每平米,我们的月薪在4千,那么结婚最少需要70平米,那就是28W,每个月不吃不喝需要将近6年的时间,实际上年轻人怎么可能把所有积蓄都存到银行呢?基本上能省下1千左右就是不错的,那我们节省些,剩下1千5好了,15年半,15年的时间谁会等你不说,你如何保证人民币不贬值才是关键点,如果我们伟大的天朝可以保证人民币不贬值,你怎么保证房地产开发商会乖乖听话呢?而且这是最低标准,家里都父母,如果有一方的父母需要跟孩子住,那么你需要的平米数最低标准是120,好吧,26年半。哪个妹子伤的起26年?所以,我觉得年轻人嘛,选择面可以随意,你相信爱情,就别把婚房当做唯一标准,你不相信,也可以选择把物质基础放到第一位,但是不管怎么选择,一定要考虑好后果,柴米油盐面前人人平等,同样圣斗士的日子也不好过。
80后自由职业者
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国家一直在调控,控制房地产开发商的利润,我开始天真的以为,这能行,实际上也确实有下降的趋势,可是还是成群成群的人没房子住,成群成群的房子没人住,昨日跟一个房地产行业的哥们聊天,他说出了原因,房地产开发商的利润可以下调,反正是100%,下调的50%也可以接受,但是,商人永远不会做赔本的买卖,房价下调了,但是地价、材料费、人工费却没有下调,所以即便是有大片的楼不去销售,商人也不会大发善心,赔钱卖房。所以国家的调控也就是治标不治本的方案了。
70后公务员
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南阳的房价涨得太快了!去年年底听说每平米将近4000,心里还在忐忑,要不要为改善住房条件,咬咬牙去贷二十年公积金买房。犹豫着过了年,房价已经让人咂舌了:中心城区学区房已经超过6000!河景房直逼8000!曾经看过一篇权威人士的文章,国际上公认的合理的房价应是一个家庭3—6年的收入。拿我们工薪阶层来说,年收入6万元,6年就是36万元。可现在36万元至多能买个二手房、二十来年的或者多层的顶楼!我不明白,南阳房价逆国内一二线城市房价的下跌趋势却持续上涨,而有人却解释:那是咱的房价还没涨到劲儿!问起一个跟房地产搭边的朋友,南阳房价咋就恁贵?朋友说,地价贵,人工成本、原材料都在不停地涨,一句话啥都在涨价,加上农运会的拉动因素、老百姓买涨不买跌的心理因素、有钱人的投机心理、民间热钱除房地产外没有稳妥的放处等等,造成了房价的过快上涨,而且降价可能性不大。哎,那这样看来,如果工资涨幅赶不上房价的涨幅,我换房的理想还不好实现。两会期间,温总理表达了继续对房地产调控的决心,并提出了使房价合理回归的口号,所谓的“合理”价位,即当地户均可支配年收入的6倍,也就是房价收入比远远小于6。按照这个算法,北京房价应为4900/平米,上海则是5700/平米,大城市普遍在5000/平米左右,而南阳也不超过3000/平米。对于这些言论,笑一笑也就罢了,千万不要当真,否则就是生活在幻想之中了。
80后事业单位女性
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面对现在的高房价很多人在想有没有可能回到2007年,比如那个时候南阳房价为一千或者几百一平米,现在是4000多一平米,我个人认为未来事情是未知的,什么都有可能发生。就目前的情况来看房价有上下浮动是正常的,但是要回到 2007 年,这样大的浮动,概率是0 !现在国家出台了很多相关的政策和法规,但是现在新的政策给好多人带来了观望态度,可以说新的政策影响下全国交易量在下滑,如果没有新政策调控我想全国会是另一个景象,在以前房子是相当好卖,我们一句通俗话是只要有房子闭眼睛可以卖出去。现在不一样了,在新政策下市场变了,开发商之间的竞争越来越激烈了,在面对市场变化和开发商之间竞争越来越激烈情况下我们要怎么做呢?和很多市民一样,我们选择了等待和观望,跟中国人一贯的传统一样,我们选择了随大流,跟随主流群体,期望房价可以有所降低,但是也并没有因为期盼降价而不去购买房产,对一些如结婚,拆迁等必须购买的时候我们会更注重了房子的环境、质量、开发商的信誉、小区环境等问题做理性的考虑。国家出台的政策虽然并没有让我们收益颇多,却也给我们再购买房产时提供了参考和依据。
80后国有企业小员工
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房子?这似乎是当今社会最流行、最有热度的词了。不知道有多少人的生活因为“房子”在改变着,但我知道我就是其中之一。我是一个80后国有企业小员工,每天忙忙碌碌穿梭于这个不大不小的城市里,为自己的生活努力着….每天早晨醒来,叫醒我的不是闹钟,而是梦想。梦想着这座城市何时能有我的一片天地,有一个真正属于自己的家。房子对于像我这样在异地奋斗的人来说,是让自己漂泊的心沉下来的宁静港湾,是让自己在这座城市深深扎根的有机沃土。因为当你有了自己的房子,才能底气十足,满怀信心的生活在这座城市里。 在市场经济社会里,价值大多是以价格来体现的。房子作为“家”的一种载体,作为心理的一种寄托,“房价”自然也人们关注的话题。有房的人希望房价能居高不下,没房的人希望房价能大幅下降,可以理解,也合乎情理。对于我来说,在经济基础不稳的情况下,当然也希望房价可以达到自己能承受的限度,而这些都是市场和宏观调控所决定的,既然不能左右,便不再多想;对于房子,希望能早日拥有,但知道自己应继续奋斗;对于房价,希望能有所承受,但知道会根据自己的经济实力选购。最后,祝愿那些还在为房子奋斗的朋友们,早日实现心中的梦想…
证券行业人士
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就目前市场情况来看,股票和房地产是相对性投资收益较高的行业。就房地产而言,虽说国家一直在调控,可是南阳毕竟是三线城市,南阳的房价估计在短时间内很难下降,降的话也应该从最高价楼盘下手,住宅地产降的话,商业地产就会涨价。对于目前现状,大多数市民保持理性,都持观望态度,保持理性头脑是应该的,可是太理性了,也是一种盲目。
金融行业
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房地产在中国是个支柱产业,带动了许多相关产业,也是地方政府的创收产业。有空去南阳周边的县市看了下,开发了许多地产项目,政府大楼一个比一个气派,带动了钢铁、水泥、建材等相关产业的发展,也增加了就业。单从投资角度讲,房地产作为一种理性投资,收益高风险也就高。据我从股市上的经验所得,我自己感觉南阳的房价基本上到头了。去年房地产很火,现在是处在僵持阶段,很多人疯狂去买的时候往往就是行情到头的时候。
置业顾问
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南阳楼市起步十年,发展却是突飞猛进的。2003年南阳中心城区房价每平方800—1000元的房子还比比皆是,2006年后中心城区就跃升至每平方米2000—3000元,2008年在一片调控声中南阳房价步入了4时代!2011年当大家都认为房价不可能再涨了,个别区段的成交房价奔6了。而如今,南阳房价在限购,限价,限贷的全国性政策下一路飙升至8。
说实话,都说房价太贵了!老百姓嫌贵,政府也觉得贵,但就是价格降下不来。虽然大家都嫌房价高,都还在处心积虑的买。市场讲的是供需关系,只要有需求,价格就会上去。不过不得不承认的一个事实是,房价虽然高,可是我们的居住产品在发生变化,环境美了、配套全了、质量好了、服务优了。这都是市场发展的结果。
置业顾问
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很多人说了,一线城市的房价都降了为什么南阳的还一直在涨?我想说的是,正是因为一线的降了,所以三四线的会涨。就郑州来说,市中心地段依旧16000——20000,郊区房价还在6000左右,郑州的交通大家也应该知道,住在郊区,光是上下班的路程就得2——3个小时,但是在南阳6000就可以买到非常好地段与品质的住宅。并且南阳的住宅依旧具备保值增值的功能,所以很多非郑州户口在考虑回到家乡工作及买房。市场倒逼楼市产品差异化、多元化、个性化也使有能力的消费群体得到了品质生活的享受,任何事件发展要辩证地看它的两面性,楼市热度推动了城市发展、成就了消费人群的品质生活。
工薪阶层
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南阳房价有点偏高,个人觉得中心区4000以内比较合理,但是在这种情况下还是会考虑买房,因为自己要结婚了,属于刚需用房,在市内已经和家人一块看了很多家楼盘,但是目前还没有找到在价格和位置上都适合自己的房子,会继续选择中,有中意的还是会出手!
地产专业人士
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我觉得南阳目前的房价基本上是没有泡沫的。虽然是一个农业城市,但从城市规划基础建设的快速发展以及目前南阳经济的发展、还有近两年来消费力度的明显增加。 个人认为南阳目前的房间还处于一个理性阶段。而归结前几点的话,未来南阳房价肯定是稳中有升的。因市场土地供应量的不断增加 所以增幅不会太大。但总体是上升的趋势。
银行工作人员
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个人觉得南阳的房价不会下跌,因为成本一直在增加,南阳的人口基数大,刚性需求大,在未来几年突破6000不是没有可能的。
房地产销售人员
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南阳的房价会呈现比较慢的一个上涨过程,房价下降是不可能的,可是最近的市场销售依然不见好转,是因为大家的观望情绪比较浓厚,但是楼市热销的局面早晚有一天还是会到来的!
国企干部
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南阳的房价一般,不贵也不便宜,南阳未来房价的发展趋势不会下降,但是上升的空间也不大。
公务员
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虽然目前来看,国家出台了一系列的房地产政策来调控房价,但是只是调控而并非打压,房地产行业是国民经济的重要支柱,如果打压房价,就会带来一系列的经济问题以及社会问题,现在国家是通过调控,来使房价达到合理的水平,现在就南阳来说,南阳的土地已经很稀缺,而南阳又是一人口大市,现在国家对于生育政策的放松,准许二胎的生育,这就造就将来会有更多的人对于住房的刚性需求,刚需数字将会加大,再加上南阳城市化的进程,外来人口的注入,所以南阳的房价只会承上升趋势。
公司职工
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对于工薪阶层来说,房价还是有点高,各个楼盘的价格都在攀比,你高我也高,而且价格是不固定的,一直在上涨,可能一个月之后就是一个新价格,大家都盼望着房价能往下走一点,但是,反而越盼越高了,看来是降不下来的,还是会上涨!
销售人员
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原材料的上涨,地价成本的增加等方面使房子的附加值增加很多。之前的地产暴利时代早就已经终结了,所以无论如何,即使放着不卖也不能低价、赔本卖房!所以,现在的房价高并不是卖的高,而是本身的开发成本就很高!所以想让房子降价是不可能的!
本地商人
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追求利益最大化是商人的本性,在各种营销策略中,商人们最喜欢的一定是涨价策略,正所谓有条件的要涨,没有条件创造条件也要涨。南阳房价这几年上涨幅度确实是非常快,但是,我认为价格却不高,相比之下,西峡县的房价也超过了南阳,房价上涨是大势所趋。
建筑行业
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形成价格缺口的实质是交易双方在某一个时空一致看多、做多,持币者极力想买,持筹者严重惜售,造成无法达成交易,只好向上寻找交易机会,形成了一段价格空白。实际就是阶段性的供需失衡。那么南阳的楼市是否出现过这样的供需失衡呢?做为一个近距离的观察者,我没有发现。由于是非专业人士,我无法拿出一个真实可靠的统计数据来说明,但有一个可以间接验证的事实是,南阳的许多楼盘施工周期极其漫长,究其原因多是资金紧张,而且在这个漫长的过程中,南阳的房价一直很平稳,无法用捂盘惜售来解释。这样的楼市状况,不像是卖断货的氛围。
私企员工
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南阳的房价都在跟风涨价。如果非要给涨价找个理由的话,最简单的就是:别人都涨了。对于大多说的楼盘来说这其实就是他们最真实的理由。对于这样的理由,做为消费者我们是有理由啐上他们一口的,不过啐完之后钱不见得能少掏。涨价是一种营销策略,就像股市中的拉高出货一样,属于愿者上钩。
城镇个体户
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从发展方向上讲,提高城镇化率是必然的;从价格趋势上讲,油涨幅超过10元,南阳房价过5000也是一定的,但是这是怎样一个过程,多长一个周期却很难说清,而这又恰恰是问题的关键。
我觉得这两个价位都不是“很快”就能看到的,当然“很快”的概念并不清晰,我把它界定在一年以内吧。
建筑行业人士
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2008年,春节前后,钢材从3800左右涨到5100元,没见那年的新楼盘涨价,反而低价。那年通胀苗头也不小,原因当然也是多方面的。
2010年5月份开始到12月,水泥从380元左右涨到650元(海螺、金牛差不多),所以成本也上去了。通胀了,房价也有涨价理由了。其实影响很小的,每平方多100-200块钱而已,不像外界传言那么夸张,而且南阳的楼盘配套设施大多跟不上。
多点建安成本,少交点税收,房地产商拼命的要靠物业配套、绿化这些来拉成本,(多出的成本比交税划算的)、我相信南阳,不做配套,税都不一定会多交。土地证施工许可证啥的都没有都能盖楼盖楼卖房,房子预售后还有换沙盘改户型的,真是不可思议!
本地置业者
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“农村包围城市”的年代已经来了。
就我知道的,有很多乡下的亲戚朋友都在县城、南阳市区买房子,都是为了辛苦一辈子了,想到城里享受一下,城里的辅助条件好;另外,农民也知道投资了,他们的钱放了那么多年,还是那么多,利息不值钱啊,所以就投资,如果房价涨的话,可能卖掉,如果不涨,就自己住,或者给后代住。
说到底,农民兄弟还是有点钱的,城里的房价他们能承受得起(都是一次性付款),恐怕很多在城里上班族都承受不起吧。
学者
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影响房价的几个因素
通胀因素。我曾经在一个相关回帖中说过,房子具有消费和投资的双重属性,所以在通胀时代其涨幅低于“感官通胀率”是无法解释的,可以讨论的是目前的价格是否合理以及“感官通胀率”是多少?并且指出“感官通胀率”可参考退休金的涨幅。当时没有详细的解释,这里可以稍稍解释一下。
“感官通胀率”是我自己提出的一个概念,以区别于官方的CPI。由于统计局采集的样本广泛,包罗万象,其样本的权重设计程序也很复杂,具有一定的滤波功能,因此对数据变化的敏感度较低。而一般老百姓是不可能在一个较短的统计周期内把这些统计样本全买一遍,并且各项采购支出比例恰好与统计局的样本权重一致。所以老百姓感受到的通胀水平和统计局发布的CPI总是有差距,而老百姓也更相信自己的感受并以此为依据进行生活中的判断。
这其中政府给公务员加薪相当于自己给自己加薪,当然是比较阔绰的,而且在做薪酬设计的时候也确实考虑了较多的因素,比如高薪养廉,比如依靠公务员群体实现消费升级,促进产业转型等,所以在这里面你很难看出有多少成分是为平衡通胀的。而企业退休金这块就比较清晰,目标很单纯——饿不死就行了,官方用语是保持生活水平稳定。所以如果我们发散性思维一下,把平衡“感官通胀率”看成一个底线——政权稳固的底线,那么再来思考已连续六、七年每年10%的退休金增长,也恰好与GDP的增幅吻合等现象,是否就能理解我的观点了?
再来说消费品和投资品的区别。同样一件商品的价位,做为消费品是贵贱的概念,做为投资品是盈亏的概念。比如一套房子现价50万,去年是47万,如果是自住(消费品)你可能会觉得贵了,会犹豫;但如果是投资行为,你会觉得从去年至今的“感官通胀率”已有10%,而这个涨幅不到5%,很便宜,下手就很果断。当然这个例子是为说明情况,比较典型,实际上这样的比较随时随地都在发生,所以变化是微小而连续的。
80后工薪族
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我个人认为,按照目前这个形势发展下去,如果外来资金大规模涌入,加上政府与房产商的炒作,南阳房价达到5000应该不成问题;但以南阳本地的购买力,未来两年内支持不了5000元的房价,所以如果后面国家出台三、四线城市限购令,继续加息的话,南阳房价不会突破5000。
我们算一下帐,假如购买一个90平方的房子,总价45万,按揭七成31.5万,(貌似在南阳基本没有按揭七成的,至少都是首付四成),20年期,首付13万多,月均还款2400元,试问南阳有几个人能够承受?
舞蹈老师
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南阳房地产还有一个乱象就是,房子连地基都没挖,预售许可证也没有,房产商就先把钱收上来,而南阳很多老乡乐于这样去做造成的结果就是,给房产商免费提供了很大一笔资金,帮助他们空手套白狼,这都快类似于集资建房,只不过这个房产商作为集资房的牵头人,何以让大家放心?
自由职业者
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对南阳的房地产有四点担忧:一是外地炒房团前来捣乱,二是在外工作的南阳人抱着保值的目的大规模回乡置业,推高南阳的房价;三是开发过程中是否严格按照规划、计划进行,擅自更改规划,降低建筑质量,四是楼房建成后,周边服务设施是否跟得上,物业管理是否规范。
80后学生
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房价,无疑是近几年社会最为热门的话题。它是老百姓直接参与社会经济问题大讨论和居无定所,茶余饭后最为关心的社会问题。以我看来,它就是以这个人类所必需的水泥盒子为主体的商品的价值。而取决于房价的高低,完全取决于房地产这一行业的产业链条与业内商业运作以及与之相关的国家那只看不见的无形的手了。
我眼中的房地产是从房价这个全民性社会问题所开始的。作为一个尚未涉世的高校学生,我对地产业的了解只是毫厘。但我深知近年来这个产业的炙热程度。就目前而言,在整个国民经济中,房地产行业在第三产业中的比重和份量是不言而喻的。我生长所在的城市南阳同样有着国家二三线城市的房价水平,这似乎让我有点担忧。房价过高,且从未没有出现下跌的趋势,无非让我们这些未来的毕业生又多了一座压在肩头的大山。
有人说,房地产行业是一些无良开发商,无法地产从业者,无德炒房投机者与无道政府搭台唱繁荣经济与社会和谐的双头大戏。其实,在我看来,一些必要的商业运作手段并不是民众所不能接受的。而恰好,地产市场,立足于第三产业的高峰,应当担当一部分社会责任,把消费者和那些潜在客户真真正正当成“上帝”。通俗点说就是多盖些在民众所能承受的消费水平之内的房子。政府更应该担当起这份重任,正如杜甫的那句叹言:安得广厦千万间,大庇寒士俱欢颜。
房价居高不下,民众呼声愈涨愈高的现状仍在持续。在抱怨的同时,只能给自己一点小小的安慰:房价迟早会跌得。不对地产业寄予厚望,但愿毕业通过自己的努力,能在这座城,有一个水泥盒子,一个温馨幸福的家。
私企职员
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南阳房价2年内可能攀升到多高的水平上?5000、8000或者10000?南阳06年以后开盘的楼盘,有多少买房人已经拿到钥匙并正式入住?南阳房价的高低看是跟什么对比的,是同洛阳、襄阳对比的还是同其它大城市对比。南阳中心城区的经济发展水平是同安阳、平顶山、新乡对比呢,还是同洛阳、襄阳对比?我觉得,南阳中心城区的经济发展水平要落后洛阳3到5年,落后襄阳3年左右,落后安阳、平顶山、新乡2到3年,南阳前期的房价基本与其经济发展水平相适应,并非偏低。还有就是,你觉得南阳的房地产市场规范吗?从前期的规划、征地,到建设,到开盘售房,再到后期的物业管理,同江浙同级别的城市相比,差的不是一星半点。我所看到的是,很多南阳人买的不是房子,而是闹心,交了款房子迟迟没开工,房子建了又迟迟不交房,房子交完了又办不下来房产证……一系列的问题,说明了南阳房地产市场秩序不规范。
营销经理
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国五条……国十条……限购令……2012年对于房地产行业来说是一个考验的年份,随着国家调控政策的狠抓不放,国家的房地产调控政策已经出现威势,随着一、二线城市的市场行情越来越严峻,三四线城市的房地产市场也已经受到冲击。南阳作为一个三线城市在这样的大环境下当然也不可能独身事外,2012年的南阳市房地产行业也是一片严峻。但是看着南阳房地产的这个项目搞促销,看房即送礼品,那个项目搞活动《大型文艺晚会》,又一个项目精心筹备准备开盘……,看起来似乎南阳的房地产行业并没有受到“大环境”的影响, 南阳的房地产价格并没有疯狂到人们还接受不了的底线,虽然现在的价格已经让很多人“鸭梨山大”,但是并没有到达人们远不能接受的程度,购买群体依然巨大。南阳在2012年又是一个特殊的一年,虽然大环境不好。但是随着因为举办这样的一个活动而为城市带来的巨大影响力已经初见规模,随着城市框架的拉大,金融体系的增加,工业和商业的蓬勃发展、城市地位的不断提高,房地产行业也必然能够得到巨大的施展平台。所以说就单单因为南阳举办全国农民运动会这一条,就能够保证南阳房地产行业在2012年的平稳发展。而在这平稳之中只要发展商能够做好及时应对各种市场环境变换莫测的备战措施,改变思路顺应市场需求,我想2012年南阳房地产行业会依然坚挺。
投资人士
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这两年,南阳市房价从3000左右涨到4000左右,主要是因为产品的升级造成的价格上扬,而不是坐地涨价,因此,南阳市的房价结构与一线城市是完全不同的,南阳市的房价没有下跌的空间。
至于什么时候买房子合适?中国人居者有其房的观念根深蒂固,买房子是一个刚性需求,土地是不可再生资源,越来越少,供求不平衡,从长远来看房价肯定是一个螺旋上升的趋势,住宅是越早买越划算。有些朋友现在怀念2010年的房价,如果再犹豫,到了2014年再怀念2012年的房价,还是没有用,现在买是最合适的。
市民
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我个人觉得南阳房价上涨的原因有:
1.城市拆迁户及有点积蓄的家庭在南阳买了2套甚至3套、4套,(这从我周围的亲戚朋友都能看出来);
2、部分农民卖掉家里的房子到南阳买房,部分在外工作的南阳人回来买房;
3、政府、房产商利用农运会、南水北调、副省级等大搞概念宣传,助涨人们的恐慌情绪,激发大家的购房欲望;
4、不排除少部分投资客在南阳炒作。
所以南阳今年到明年,房价上涨的幅度肯定不小,但会涨到一个什么样的水平上,这个很不好说。我的看法是,如果南阳均价明年年初破了5000或者6000,后面有什么政策动向就不好说了,因为跟南阳一样的大部分三、四线城市都会出现类似的状况,这样国家应该会采取必要的干预措施,将一、二线城市的某系调控政策扩展到三、四线城市。
学者
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你有钱了会现在去买房吗,我说我肯定会去买,我能认识这些东西但不可能置身于社会之外。但问题是我现在没钱,但我绝对不会东拼西凑、四处举债去买房。
我现在的想法,就是趁着年轻,努力学习,好好工作,充实自己,拿出不太充裕的工资去培训自己,考CFA、MBA;买房结婚都是浮云,神马也要顺其自然,厚积方能薄发,水到自然渠成。
普通企业员工
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在我个人的印象中,从2006年到2010年上半年,南阳的房价基本保持在2-3千元的水平,因楼盘位置、户型结构、楼层、配套程度而有所差异。同一时期正是一二线城市房价暴涨的阶段,相比之下南阳的楼市属于波澜不惊,虽然偶尔也会爆出一个冒高价的盘子,但都属于个案性质,没能掀起大浪。如果再把这一时期的通胀因素考虑进去,实质上南阳的楼市还存在着一定程度的打折现象。
这种不温不火的现象说明了什么?说明这几年南阳楼市的供需基本平衡并略显宽松,楼盘销售存在一定的迟滞。这种状况其实也真实的反映了南阳的城市人口结构,产业结构,经济发展水平,人均收入水平等方面的基本特征,是真实可信的。南阳的人口结构可用一句话来概括:本乡本土,老门老户。这样的人口结构对于楼市的刚性需求不是一种理想的基础体质,存在先天性的勃起困难和举而不坚。
南阳的产业结构看起来不是很清晰,属于农业城市向工业化转变过程中的混沌状态吧,说白了就是一个大县城的感觉。工业领域有亮点,但没有形成强势的能够惠及众人的产业链,不像洛阳和平顶山,提起来就能看到清晰独特的产业链链条及链接起来的网络结构。
这样的产业结构就制约了南阳的经济发展水平,也影响了人均收入水平。我们南阳人喜欢拿经济总量在全省的排名说事,如果是官员可以理解,如果是老百姓就不必了。
房地产行业是资本密集型行业,其发展的全过程都离不开金融支持,所以在一个购房基本是全额付款的地方,不要指望房地产能快速的发展,因为你缺乏金融杠杆的帮助,能撬起多大的分量呢?但是由于人均收入水平低下,在南阳能符合按揭购房条件的人群实在有限。可以说南阳是一个缺乏白领的城市。有时候我会在大街上闲逛,一边打量行人一边琢磨:谁像一个白领呢?经过我的观察与了解,有两类人接近于白领标准,一个是白天在马路边修电线的电业局职工,一个是夜里在马路边干烧烤的小老板,由于分属于垄断行业与暴利行业,其收入较高且稳定。
自主创业
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在我的印象里南阳的房地产业一直都是群龙无首的状态,有点名气的前前后后大概有十几家,有几个也曾经有点独领风骚的意思,但终究没有进入领袖级的境界。这种状况我觉得与南阳本土文化中的一些负面因素有关,就是缺乏协作意识,宁当鸡头,不做牛尾;同行之间互不服气,甚至互相拆台。其实这种局面对消费者而言是比较有利的,不用担心他们通过行业结盟来损害消费者利益了,事实上这些年也确实是这样的。
但是,由于缺乏强有力的领袖企业,南阳的房地产商不论在实力上还是在意识上,都缺乏一个最重要的东西——游说政府和配合政府的意识与能力。这其实是南阳房地产行业的一个致命伤,既是很多开发商走背包路的根源,也是南阳城市建设发展较慢的一个重要因素。
举例来说:三川和万家园都是在南阳有点名头的地产商,其开发的两个代表性楼盘盛唐商务苑和桂花城也都处于白河边,属于南阳人比较钟情的位置。其中三川的盛唐位置更好一些,走的也是高端路线,一度成为南阳楼市的地标。应该说盛唐的规划设计以及内部的配套、绿化等在当时都堪称南阳一流水准,当然其定价在当时也很高。由于盛唐算是南阳第一个盘子较大的高端楼盘,所处位置也极具吸引力,积蓄多年的高端消费需求强劲释放,据说第一期销售是很不错的。当年陪一位朋友去看房,大有一房难求的感觉,好点的户型、楼层都没有了。后来就没再关心过了,但关于三川的说法经常会传来,真假难辨。其中有一个说法是,由于入住率太低,住户们需要承担的均摊费用极其惊人,好像一个月的取暖费就高达3千多。也许这个说法有点夸张,但盛唐的入住率很低是人所共知的。
为什么这么好的位置、环境、房子,花了那么多的钱,就闲在哪里呢?因为配套不到位。我那位最终在盛唐买下房子的朋友,至今都没有去住过一天,因为孩子上学不方便。
万家园的桂花城走的是平民化路线,主打的是对卧龙区公务员定向开发,与未来的卧龙区行政中心一体化。在当初的沙盘上,卧龙区行政中心的大楼巍然屹立,而参与购房的主力又都是该区的公务员,且小区规模庞大,让人产生未来的配套设施会比较完善的合理联想,加上其对内价格也有一定优惠,所以当时的报名情况还比较踊跃。不过也有一个细节发人深思,当时要交十万首期款,而很多报过名的公务员因到期未能筹到足够的款项,最终放弃了,据说最后实际交款者只有计划的一半,而且其中不乏像我这样的顶替者。这也从一个侧面反映了南阳的消费能力,毕竟公务员还是一个高于社会平均水平的群体。
应该说万家园当初的思路很正确,和政府协同推进,利用政府的影响力吸引、整合各种社会资源于一体,打造一个宜居、便利的新型社区。但不知何故,那些看似已是板上钉钉的事,竟被一阵微风拂去。且不要说桂花城尚未完工,即便现在交了钥匙,我也不会马上去住。虽然对现在的居住环境等很不满意,但为了孩子上学方便,也只能继续忍受了。
以上两个例子都反映了一个问题,由于开发商的实力或意识欠缺,未能有效的影响、配合政府在项目配套上做的完善一些,最终使得自身利益、住户利益、社会利益都受到了损害,让本可以多赢的事情变成了都输。这一点也最终反映在了楼盘价格上,所以说评判价格不要光看价位,更重要的是性价比。
公务员
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对南阳房价走势及影响因素的几个判断:
1、基本判断。
对于这次南阳楼市的集体跳涨且涨幅较大,我个人判断是在行业龙头带动下,基于未来通胀预期、回乡置业、投资行为,以及本地经济利好传闻等诸多因素激发的一种行业投机行为,是对未来利好预期的一种明显透支。如果此举不能有效激发市场的整体做多情绪,或做多情绪不能持续,那么在中短期内(三至六个月)存在回调的可能性,但回调幅度也比较有限。理由如下。
1)建业龙头带动的作用有限。由于建业目前推出的楼盘位置属于将来的行政中心,通过先期农运场馆建设所打下的基础,加上未来可预期的各种资源倾斜,其周边环境,公共设施的配套完善等方面将具有明显的比较优势,而其潜在的目标人群也是以公务员和其他富裕阶层为主,属于中高端客户群体。由于这个群体对价格的敏感度相对较低,更为注重的是品质感受,所以建业对这个项目的溢价水平较高有其合理性与必然性。但是客观评判,这个价位对南阳整体楼市并不具有合乎逻辑的指导性。这就好像说LV到南阳开了一家包包专卖店,你就有理由让所有卖包包的都涨价吗?
2)南阳楼市的供需关系尚未见紧张。虽然受通胀预期的影响,会激发出一部分提前消费和投资消费需求,但受整体消费能力限制,还不至于出现爆发的程度,从而逆转供需关系。
3)回乡置业因素有可能是未来难以预测的一个变量,但与之相对应的另一个变量是:受楼市行情鼓舞,更多的资金会进入开发领域,又将增加供应量。
总的来说个人认为南阳楼市整体进入三千多时代是无可争议的,但四千多、五千的价位还不是今年的主流。对于南阳的开发商来说,能稳在三千多的位置慢慢磨,让市场逐渐适应并接受是一个共同的“心里想”吧。
专业人士
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对于南阳楼市中的许多现象,都可以用投资主导型市场特征来解释:
1)南阳楼市全额付款购房者比例很高——典型的保值增值型投资,主要是为自己手里的现金找出路,怎么会去贷款;
2)南阳楼盘的施工期普遍较长,但因此去闹事的购房者却不多见——反正也不是等着住哩,早点晚点不着急,只要有说法就行(违约补偿);
3)这几年南阳楼市价格一直很平稳,与其他城市的反差极大——刚性需求(基本需求)不足,非理性(投机、炒房)行为匮乏,理性投资主导下的市场特征。
地产专员
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南阳市房价是不是太高了?
南阳市房价是偏低的。根据2012年4月份河南省18个城市经济排名,南阳市经济排名第九位,但是房价排名在倒数第16位,除了商丘,驻马店,就算南阳的房价最低了。一个城市的房价应该和居民收入相对应,比如,南阳平均收入2000,那么合理的房价应该是平均收入的2-3倍,在4000-6000元每平米之间。目前南阳的房价才刚刚起步。
南阳市房价是否会跌?
房价是否会跌,应该看房价是否合理,是否存在很多泡沫。目前南阳市的房价跟人均收入相比,是偏低的;南阳市的房价基本没有泡沫,从2010年至今,南阳市的房价从3000左右的均价涨到目前4200左右,这个过程对于买房人来说是涨了,其实不是房价涨了,而是产品升级了。2010年之前,南阳市主要是多层、小高层的住宅社区,而从2010年开始,南阳市为了打造城市形象,全部要求开发商建设高层建筑,房屋的质量等级要求提高了,消防等级要求提高了,社区配套设施档次提高了,当然成本就高了,这个房价上涨不是坐地涨价,而是产品成本提高。就像当初买奥拓现在买奥迪,不是奥拓涨价了,是产品不一样了。另外,目前国家关于房地产开发的税收在增加,地价在上涨,人工成本在涨价,所有成本都在上涨,南阳市的房价也没什么泡沫,房价是不可能跌的。