商品房供应情况

第二季度南阳市中心城区商品房批准预售项目共计24个,商品房批准销售5833套,预售面积面积为69.83万㎡,较上季度增长55.2%,较去年同期增长108.8%。其中住宅商品房预售面积65.33万㎡,较上季度上升76.6%,较去年同期增长73.5%。
二季度,中心城区商品房成4913交套,共52万㎡,均价3115.02元/㎡;商品住宅成交4222套,共50.27万㎡,非住宅商品房成交691套,共1.74万㎡。整体二手房成交1234套,共6.64万㎡,均价1857.81㎡;住宅二手房成交1123套,共10.93万㎡,均1669.48价/㎡。

住宅销售情况

第二季度南阳市中心城区住宅商品房销售4222套,较上季度上升79.43%,较去年同期上涨48.5%;销售面积50.3万平方米,较上季度上升84.79%,较去年同期上涨33.6%。销售均价为3043元/平方米,较上季度上涨6.89%,较去年同期上涨22.68%。

非住宅 、二手房销售情况

第二季度南阳市中心城区非住宅商品房销售691套(间),较上季度上涨25.2%,较去年同期下降11.2%;销售面积1.78万平方米,较上季度下降47.2%,较去年同期下降52.2%;非住宅销售价格为5028.7元/平方米,较上季度下降11.2%,较去年同期下降25.5%。

第二季度二手房共成交1234套,较上季度上升5.2%,较去年同期上升4.5%;成交面积为12.82万平方米,较上季度增长12.5%,较去年同期下降2.3%;二手房均价为1857.90元/平方米,较上季度上涨8.38%,较去年同期上涨12.97%。

2011年1—6份市场走势

2011年1——6月份,南阳市中心城区商品房累计批准预售项目71个,共计9986套房源;新增供应量累计114.4万平方米,比去年同期下降13.36%。其中住宅商品房77.52万平方米,比去年同期上升16.35%,占总供应量的94.63%。

截至2011年6月底,南阳市房地产市场形成累计存量33.71万平方米,比5月底增加17.31万平方米。其中,住宅存量25.66万平方米,比5月底增加14.7万平方米;以目前月销售速度计算,当前市场存货可供2个多月销售。
根据库存变化图表中显示:2011年第二季度南阳房地产市场商品房呈现销售火爆,库存量明显减少。总体来看:表明南阳市房地产市场潜在需求依然很大,供求矛盾比较突出。

南阳市商品房均价近几个月震荡走高,整体向上趋势并未改变,5月份成交均价重新站上三千元大关,达到3345元/平方米,创六个月内新高。其中:住宅销售均价继连续两个月环比小幅下降后,本月呈现出回升态势,达到3219元/平方米,环比涨幅高达29.4%;非住宅均价波动剧烈,这主要由于非住宅销售量比较小,容易受个案影响,而非住宅价格往往与项目的区位有密切关系,因而无形中加大了非住宅均价的波动性;二手房成交均价在经过4月份休整后,5月份环比大幅上涨18.5%,达到2099元/平方米,创历史新高。

分析总结

从以上图表中,我们不难看出2011年1——6份商品房的销售量和价格比去年同期均成上升趋势,其中,非住宅商品房的价格波动较为明显,二手房相对于整体来讲价格偏低,与去年同期在销售量和价格上均浮动不大,住宅商品房在价格与销售上均比去年呈上升趋势,从库存图上看出库存量从去年至今呈下降趋势。这一切充分说明在国家对房地产行业调控力度不断升温,从二套房首付大幅提升,到三套房限贷、再到三套房限购这种大环境下,南阳房地产市场并未受到影响,销售依然火爆,南阳房地产市场依然呈现出一片火热的销售局面。

南阳房地产4—6月份项目动态

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