地产人物
人物观点
南阳楼市网:两会提出房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的重要企业。抑制投资、投机性需求今年未提,而首次提出支持改善型住房需求、稳定住房消费等问题。我们所看到的政策面全部是利好消息,这对2015年楼市将产生怎样的影响?

    陈总:今年的两会明确指出将“稳定住宅消费”作为未来的消费增长点之一,同时,在两会中提及房地产比较多的字眼是“稳定”、“支持”、“促进”,由此可看出政府对房地产的把控已经朝着利好的方向在发展。在当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的情况下,新政策的针对方向也发生了一定的改变,去年一些地方对楼市政策放宽,主要是从首套刚需住房出发,今年则拓展到二套改善型需求,比如近期推出的营业税“五改二”、二套房贷款降低首付比例等一系列的政策,都为改善型需求提供了最大的便利。相应的政策拓展也在一定程度上降低了改善型需求的购房成本,拓宽了房地产消费客群。因此,我认为2015年的房地产整体表现将向着更加平稳的方向走,且在平稳的走势中逐步上升。

    南阳楼市网:政府简政放权为企业发展提供保障,由过去的“铁腕一刀切调控”到现在“分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任”。“土特产”版的本地政策是否“水土相符”,为房企带来哪些生机?而房企又做了哪些准备以打好2015这场硬仗?

    陈总:目前中国房地产市场在地方的差异是比较明显的,本次两会确定的各地结合市场特色制定土地政策这一决策,我认为对房地产而言具有深远的意义,这说明政府更着眼于市场为主的调控机制,而不是“一刀切”,这样无疑更有利于各地房地产的发展。由于政策方面已经倾向于以市场作为发展基础,而房企更应该顺应市场走向,着重于自身产品的研发与升级,在产品创新及服务优化方面做出改变,以高质量的产品及服务打动消费者,从而在残酷的市场竞争中脱颖而出。

    南阳楼市网:两会提出为低收入人群提供保障性住房,逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,这对我们房企“去库存”进程有什么作用?

    陈总:李克强总理在报告中指出的这一点对于房地产企业来说,一方面把市场的一些存量房转为公租房和安置房的做法有助于房企去库存,缓解了房企的去库存压力;另一方面使得房企可以快速回笼资金,解决资金压力,从而实现规模化增长。

    南阳楼市网:不动产统一登记的出台对2015南阳房地产发展有何影响?

    陈总:实现不动产的登记被视为完善房地产市场的重要政策,既可成为房地产调控的“利器”,也能弥补反腐机制存留的漏洞,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握,从而为地方政府未来对于地产的把控更加具有参照性;虽然一些人比较担心不动产登记落地后,房产税将随之而来,但那只是为了逼空部分空置房入市,以此打击投机,其主要还是保障居民的基本住房需求;所以我认为不动产登记不会对市场造成太大的影响,相反可能会使随后的市场更加稳步向前。

    南阳楼市网:针对目前南阳房地产市场情况,对2015年的形势发表下个人观点。

    陈总:2015年我认为南阳市房地产业逐步回归市场是未来的走向,双向调控、分类调控能够让行业发展更加平稳;未来,随着政策的不断落实,改善型需求会占一部分比例,而刚性需求在未来很长一段时间内,将仍然占据市场主要份额,这也是房子回归到真正功能的体现,因此我对南阳市房地产还是抱有一定的乐观态度。

姓名:陈晓松
职位:营销副总
单位:河南常绿集团南阳分公司
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