人物观点
南阳楼市网：两会提出房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要企业。抑制投资、投机性需求今年未提，而首次提出支持改善型住房需求、稳定住房消费等问题。我们所看到的政策面全部是利好消息，这对2015年楼市将产生怎样的影响？
王总：今年“两会”的政府工作报告明确把“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，一改以往对房地产市场“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向，无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号。货币政策放宽（3月央行再次降息），新的一轮政策松动也初现端倪，包括缴存职工申请住房公积金个人贷款的四项积极调整……在各种政策影响下，购房成本降低，更多自住和改善型住房需求得到释放，就拿三月第二周全国销售报表来说，54个城市一周签约量为4.54万套，环比上涨了20.7％，回暖显著。可以预见在政策的暖风下，2015年楼市整体表现相较于2014年将是稳中有升的。
南阳楼市网：政府简政放权为企业发展提供保障，由过去的“铁腕一刀切调控”到现在“分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”。“土特产”版的本地政策是否“水土相符”，为房企带来哪些生机？而房企又做了哪些准备以打好2015这场硬仗？
王总：中国房地产市场地方差异性十分显著，需结合今年“两会”的指导思想，特殊情况特殊对待，针对当地市场特色制定土地政策对全国楼市平稳健康发展有重大意义。同时，地方政府在履行主体责任过程中，适当调整救市力度，帮助消化库存，无疑会帮助房企焕发生机。而房企也需要顺势而变，在融资创新、产品创新、营销创新、服务创新这四个领域做出改变，以高质量的产品和服务平稳度过优胜劣汰的残酷市场考验。
南阳楼市网：两会提出为低收入人群提供保障性住房，逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”这对我们房企“去库存”进程有什么作用？
王总：李克强总理在政府报告当中明确提出住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房专为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。目前，住建部已经内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。
南阳楼市网：不动产统一登记的出台对2015南阳房地产发展有何影响？
王总：3月份开始实施的《不动产登记暂行条例》给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多的期待，但其实完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理，房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，紧靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。当不动产登记制度完善后，会为房产税实行提供一定的前提，但并不会对南阳房价造成实质影响。此外，目前登记制度实施的难度还是很大的，从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。
南阳楼市网：针对目前南阳房地产市场情况，对2015年的形势发表下个人观点。
王总：首先，2014年南阳房地产市场在诸多不利因素的影响下，销售额仍再次突破百亿，彰显了拥有1000多万人口的农业大市在中原经济区崛起和城镇化进程加速的背景下的市场潜力。而今年两会上释放的四个针对房地产的积极信号（稳定住房消费利好房地产，复苏指日可待；坚持分类调控仍是政策主旨，允许地方政府救市；要求地方政府帮助开发商卖房将加速去库存；保障房建设仍是主要任务）更让人对南阳房地产市场形势保持乐观。
结合南阳房地产市场实际情况及银行政策走向和两会指导性意见，我认为2015年南阳房地产市场将继续拥有平稳的上升空间，同时“新常态”的市场局面将更加凸显，主要包括：开发企业与市场都将日趋成熟与理性，资本市场与消费市场对开发企业及其产品的要求也将逐步提高，优胜劣汰、兼并重组的局面更加显著；企业的创新将成为常态，主要包括融资创新、产品创新、营销创新、服务创新等；市场的窄幅调整将成为常态，大幅度的调控政策将被更加精细化、针对性的调控政策所取代。
王总：今年“两会”的政府工作报告明确把“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，一改以往对房地产市场“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向，无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号。货币政策放宽（3月央行再次降息），新的一轮政策松动也初现端倪，包括缴存职工申请住房公积金个人贷款的四项积极调整……在各种政策影响下，购房成本降低，更多自住和改善型住房需求得到释放，就拿三月第二周全国销售报表来说，54个城市一周签约量为4.54万套，环比上涨了20.7％，回暖显著。可以预见在政策的暖风下，2015年楼市整体表现相较于2014年将是稳中有升的。
南阳楼市网：政府简政放权为企业发展提供保障，由过去的“铁腕一刀切调控”到现在“分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”。“土特产”版的本地政策是否“水土相符”，为房企带来哪些生机？而房企又做了哪些准备以打好2015这场硬仗？
王总：中国房地产市场地方差异性十分显著，需结合今年“两会”的指导思想，特殊情况特殊对待，针对当地市场特色制定土地政策对全国楼市平稳健康发展有重大意义。同时，地方政府在履行主体责任过程中，适当调整救市力度，帮助消化库存，无疑会帮助房企焕发生机。而房企也需要顺势而变，在融资创新、产品创新、营销创新、服务创新这四个领域做出改变，以高质量的产品和服务平稳度过优胜劣汰的残酷市场考验。
南阳楼市网：两会提出为低收入人群提供保障性住房，逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”这对我们房企“去库存”进程有什么作用？
王总：李克强总理在政府报告当中明确提出住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房专为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。目前，住建部已经内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。
南阳楼市网：不动产统一登记的出台对2015南阳房地产发展有何影响？
王总：3月份开始实施的《不动产登记暂行条例》给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多的期待，但其实完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理，房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，紧靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。当不动产登记制度完善后，会为房产税实行提供一定的前提，但并不会对南阳房价造成实质影响。此外，目前登记制度实施的难度还是很大的，从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。
南阳楼市网：针对目前南阳房地产市场情况，对2015年的形势发表下个人观点。
王总：首先，2014年南阳房地产市场在诸多不利因素的影响下，销售额仍再次突破百亿，彰显了拥有1000多万人口的农业大市在中原经济区崛起和城镇化进程加速的背景下的市场潜力。而今年两会上释放的四个针对房地产的积极信号（稳定住房消费利好房地产，复苏指日可待；坚持分类调控仍是政策主旨，允许地方政府救市；要求地方政府帮助开发商卖房将加速去库存；保障房建设仍是主要任务）更让人对南阳房地产市场形势保持乐观。
结合南阳房地产市场实际情况及银行政策走向和两会指导性意见，我认为2015年南阳房地产市场将继续拥有平稳的上升空间，同时“新常态”的市场局面将更加凸显，主要包括：开发企业与市场都将日趋成熟与理性，资本市场与消费市场对开发企业及其产品的要求也将逐步提高，优胜劣汰、兼并重组的局面更加显著；企业的创新将成为常态，主要包括融资创新、产品创新、营销创新、服务创新等；市场的窄幅调整将成为常态，大幅度的调控政策将被更加精细化、针对性的调控政策所取代。
姓名：王祥义
职位：副总经理
单位：建业住宅集团南阳置业有限公司
职位：副总经理
单位：建业住宅集团南阳置业有限公司
楼市会客，两会解读。举世瞩目的十二届全国人大三次会议顺利闭幕。南阳楼市网会客厅高端访谈栏目特别邀请建业住宅集团南阳置业有限公司副总经理王祥义，为您解读两会后南阳楼市的未来走向。楼市风云，何去何从，精英云集，为您解读。精彩节目多期奉上，敬请锁定南阳楼市网会客厅。