随着各种考试的到来，家长对孩子未来的各种担忧也逐渐升温，为了孩子的未来，家长们可谓绞尽脑汁。譬如“赞助费”进名校、高价钱聘请名师辅导，甚至有些家长们还把孟母择邻而处的精神发扬光大，而名校周围的房子也变成了“香窝窝”。

    

    日前编辑走访了金汇城项目，和项目负责人就学区房的话题进行了探讨。提到南阳学区房的发展趋势；相对于经济实力较厚实的家庭来说，普通家庭对学区房的关注并不大。这不是说南阳发展落后，而是有其他原因的。

    首先是区域因素。众所周知，南阳属于三线城市，学区房的发展肯定不如一二线城市。例如：北京、上海、广州、郑州等一二线城市区域跨度较大，分区相对明显，学校分布较为集中，因此常常出现抢购的现象。南阳的城区范围相对较小，而且南阳的教育资源分布较为均匀，不会出现一二线城市为学区房疯狂购买的现象。

    其次是人脉因素。由于南阳的城区范围小，人和人的关系很容易突破区域的限制，跟一二线城市孩子跨区上学难度大的情况相比，在南阳跨区域上学的现象是可以突破的。因此，学区房只能作为项目锦上添花的元素，它作为项目配套的一个附属条件，是为项目本身增加附加值的。

    负责人还表示，目前大多数购房者主要考虑的因素还是以居住需求为主，在满足这个需求的基础上能沾有学府气息当然更好。位于红庙路的金汇城就是一个不折不扣的学区房，紧邻南阳市重点中学南阳二十二中，还有南阳四小、南阳二中、南阳农校、理工学院等多所学校，小学、中学到大学，一步到位。谈到学区房是否值得投资的问题，该负责人认为，以目前南阳的房地产和教育现状来说，对于普通家庭，学区房并没有很高的投资价值。第一，名校一般都位于中心城区，至少都有10多年的建校历史，学校周边大多为老房子，二手房源很充足，而新楼盘较少，一手房源寥寥无几。第二，名校周边的可租房源较多，为了孩子几年的读书时间而去买一套户型、配套都比较老的房子不划算。第三，位于学校附近的房子，无论其租金还是房价均贵于非学校周边的房子，因此要在这里进行投资的话，需要家庭具有一定的经济实力，在现在的经济形势下，固定资产还是有很大的保值、增值作用的。

    如何选购适合自己的学区房，金汇城负责人认为要从以下几点考虑：首先，还是要以居住功能为主，房子是要长久住的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

    相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

    其次，要看楼盘所在区域的发展趋势，随着城市进程的推进，市区发展重心正在东移临河，毫无疑问南阳临河区域将享受到政府各项配套的支持，有很大的升值空间。目前南阳一些名校在东部临河区域建立了新的校区，因此学区房的未来还是有所期待的。

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